צטט: rhuven 2009-10-03 20:44:28

הריבית , והשפעותיה על שוק ההון / והנדל"ן

בת 3 אוקטובר 2009

האם כאשר הריבית אפסית שוק ההון / והנדל"ן מתחזקים ?

בכתבה נבחן : מה גרם לנדל"ן , ושוק ההון להתחזק : והנדל"ן לאן ?

פרשנים רבים : סברו שהתחזקות הנדל"ן . ושוק ההון נבעו

נובעים מהריבית הנמוכה האפסית במשק כאשר אין אלטרנטיבה באפיק הסולידי

כספים רבים פונים לאפיקים אחרים

כעקרון: זה נשמע מאוד הגיוני אך אם נבחן את האירועים אחורה נגלה דברים

מפתיעים מאוד

הריבית האפסית באפיקים הסולידים נוצרה כדי להלחם במשבר הכלכלי

אך במבט אחורה נבחין שלמרות הריבית האפסית מחירי הנדל"ן היו בשפל

בכול העולם כולל ישראל הגיעו לתחתית , כנ"ל שוק ההון ..

למעשה משקיעים התרחקו כמו מאש משוק ההון , ומנדל"ן חברות פשטו רגל

מתן אשראי מהבנקים להשקעות הצטמק במידה ניכרת

מה גרם לשינוי שהנדל"ן התחיל לפרוח , ושוק ההון

1 ירידות חדות מאוד בשוק ההון , ובנדל"ן מחירי התחתית

הביאו קבוצות רכישה שהתחילו לרכוש נדל"ן

2 סימנים ראשוניים על יציאה מהמשבר גרמו לשוק

ההון להגיע לרמות גבוהות

לדעתי : מה שגרם לשינוי בשוק ההון , ובנדל"ן

1 הזדמנויות שנוצרו בשוק

2 עליית נתניהו לשלטון , והאמונה שיש באפשרות

נתניהו לאושש את המשק

3 קבוצות רכישה עתירי הון שהקפיצו את הנדל"ן

לרמות גבוהות

הצפי שלי לשנה הקרובה : הראלי בשוק ההון

ימשיך

מחירי הנדל"ן ירדו בצורה ניכרת אין ספק שנוצרה

בועה

לסיכום : הגורמים לעליות : ממשלה בעלת ראיה כלכלית

קבוצות רכישה , הזדמנויות שנוצרו בנדל"ו , ובשוק ההון

כמובן הריבית האפסית באפקים הסולידים היא בעלת משמעות

בהפניית כספים לאפיקים אחרים

אין זה משום יעוץ

http://sspprr.blogspot.com/

 לא מסכים עם מספר דברים שכתבת.

 כאשר הריבית במשק היא 0 - ויש אינפלציה - אתה בעצם מקבל תשואה שלילית על המזומן שלך.

זה לא ש"אין אלטרנטיבה" באפיק הסולידי - פשוט אין ברירה אלא לקחת סיכון כי הריבית השלילית של האינפלציה גורמת לך להפסד.

אי אפשר "להלחם" במשבר. הורדת הריבית בצורה מלאכותית ל-0 לא יכולה לשנות מציאות כלכלית, אלא רק לטווח קצר וליצור אינפלציה ואשליה שהרע מאחורינו. בפועל אותן הבעיות הכלכליות ישארו גם אחרי שהריבית תעלה חזרה ל3 אחוזים ויותר. ובינתיים הכסף מאבד את ערכו.

הסיבה שבגללה הבורסה בת"א עלתה היא אותה סיבה שבגללה כל השווקים בעולם עלו החל ממרץ השנה, וזה הראלי במניות בוולסטריט.

אין שום קשר לנתניהו, אם וולסטריט הייתה ממשיכה ליפול לא היינו עולים בצורה כזאת.

להגיד שהראלי ימשיך אחרי זינוק של 71 אחוז מהתחתית... על פניו כולנו היינו שמחים אם באמת היה יסוד כלכלי, גם לראלי וגם להמשכו לשנה הבאה, השאלה היא אם באמת יש כזה ואני חושב שלא.

תומר

1 אין ספק שהריבית הנמוכה היא בעלת משקל רב

2 בעיצומו של המשבר הגלובלי עליית נתניהו לשלטון

נתנה דחיפה משמעותית לשוק ההון

3 מעבר לדעה פוליטית : אין ספק שעליית נתניהו

תרמה רבות לשוק ההון

4 בסקירות הקודמות שלי :כאשר המשבר הגלובלי

היה בשיא : טענתי שעליית נתניהו תחזק את שוק ההון

5 מכלול דברים גרם לראלי במעוף , ובנדל"ן אך הגורמים

שציינתי הם כבדי משקל

הערכה שלי : המעוף יטפס לרמות 1100 / 1200 בטווח

הקצר

הנדל"ן בשנה הקרובה יתחיל לרדת

זו דעתי בלבד

אין זה משום יעוץ

חג שמח

צטט: rhuven 2009-10-04 12:11:11

תומר

1 אין ספק שהריבית הנמוכה היא בעלת משקל רב

2 בעיצומו של המשבר הגלובלי עליית נתניהו לשלטון

נתנה דחיפה משמעותית לשוק ההון

3 מעבר לדעה פוליטית : אין ספק שעליית נתניהו

תרמה רבות לשוק ההון

4 בסקירות הקודמות שלי :כאשר המשבר הגלובלי

היה בשיא : טענתי שעליית נתניהו תחזק את שוק ההון

5 מכלול דברים גרם לראלי במעוף , ובנדל"ן אך הגורמים

שציינתי הם כבדי משקל

 

הערכה שלי : המעוף יטפס לרמות 1100 / 1200 בטווח

הקצר

 

הנדל"ן בשנה הקרובה יתחיל לרדת

זו דעתי בלבד

אין זה משום יעוץ

חג שמח

 

 

תמיד שמזכירים את שמו של ביבי נתניהו הויכוח מתלהט, לדעתי עדיף שנניח לזה ונתרכז בדברים אחרים.אחרי 18 חודשים מטורפים כאלה בהם מדד המעו"ף צלל ב 50% ומיהר לתקן בחזרה ב 70%, מאוד מאוד קשה להעריך מה השווי האמיתי של המדד. כולם מצפים לתיקון קצר למטה אבל השאלה אם זה יהיה מ 1000 ל 800 , או מ 1200 ל 1000, כל אחד מוזמן לתת את ההערכה\ניחוש שלו, לי אין שמץ של מושג.

אני קיבלתי החלטה אסטרטגית להישאר בפנים לעוד הרבה שנים, ואני מוכן לספוג ירידות בטווח הקצר.

צטט: rhuven 2009-10-04 12:11:11

תומר

1 אין ספק שהריבית הנמוכה היא בעלת משקל רב

2 בעיצומו של המשבר הגלובלי עליית נתניהו לשלטון

נתנה דחיפה משמעותית לשוק ההון

3 מעבר לדעה פוליטית : אין ספק שעליית נתניהו

תרמה רבות לשוק ההון

4 בסקירות הקודמות שלי :כאשר המשבר הגלובלי

היה בשיא : טענתי שעליית נתניהו תחזק את שוק ההון

5 מכלול דברים גרם לראלי במעוף , ובנדל"ן אך הגורמים

שציינתי הם כבדי משקל

 

הערכה שלי : המעוף יטפס לרמות 1100 / 1200 בטווח

הקצר

 

הנדל"ן בשנה הקרובה יתחיל לרדת

זו דעתי בלבד

אין זה משום יעוץ

חג שמח

ומה לגבי העליות בכל הבורסות בעולם? גם הן בגלל נתניהו?

הבורסה בת"א היא בורסה נגררת - אחרי וולסטריט, כמו בורסות אירופה.

שם מפולת - פה מפולת

שם ראלי - פה ראלי

פשוט וקל.

לא נתניהו הביא את הראלי. ממש לא.

ד"ר רונן

אכן כך שמזכירים את נתניהו הרוחות מתלהטות

אך אין ספק שחלק מהתאוששות היא בזכותו

צדקת :אין נביא בעירו קשה לצפות המעוף לאן ?

אך זו דעתי בלבד

אין ספק שהשקעה לטווח רחוק משתלמת

חג שמח

תומר : גם כאשר שווקים קרסו בעולם בצורה חדה

שוק ההון בתקופת נתניהו הפגין חוסן

לדעתי בלבד : זה נבע מאמונה שיש בכוחו

של נתניהו לשפר את הכלכלה

הרי שוק ההון צופה קדימה , ובהחלט הגיב

בצורה חיובית

צטט: rhuven 2009-10-04 15:53:14

תומר : גם כאשר שווקים קרסו בעולם בצורה חדה

שוק ההון בתקופת נתניהו הפגין חוסן

לדעתי בלבד : זה נבע מאמונה שיש בכוחו

של נתניהו לשפר את הכלכלה

הרי שוק ההון צופה קדימה , ובהחלט הגיב

בצורה חיובית

הפגין חוסן? השוק דשדש סביב התחתית מסוף נובמבר 2008 עד אמצע מרץ השנה - כשהבחירות לכנסת נערכו רק בפברואר.

כך שה"חוסן" של השוק שאותו אתה מייחס לנתניהו - בפועל התחיל הרבה לפני שהוא נבחר.

ובמרץ התחיל הראלי הגדול בארה"ב - שאיתו גם הבורסה בת"א עלתה וכל בורסות העולם כנ"ל.