משכנתא הינה הלוואה הניתנת כנגד שיעבוד דירה.
ניתן לקבל הלוואה בהסתמך על נכסים אחרים כגון תוכנית חיסכון או אחר. אבל אז זה לא יהיה בתנאים של המשכנתא.
אך, ראשית כדאי לבדוק האם ההחלטה שלך הינה כלכלית.
כלומר, אתה מעוניין לקחת משכנתא עכשיו בריבית קבועה על מנת "להנות" משיעור הריבית הנמוכים.
כדי לבדוק האם ההחלטה כלכלית, ננתח את העלויות הגורמים השונים:
1. הוצאות ריבית- שישולמו בשנתיים הראשונות לחינם.
בשנתיים הראשונות תשלם הוצאות ריבית כאשר לא תפיק הכנסות ריבית באותו שיעור או לחלופין לא תגור בדירה.
בשנים הראשונות של לקיחת ההלוואה הוצאות המימון הן גבוהות מכיוון שקרן ההלוואה הינה הגבוהה ביותר.
לא סביר ולא הגיוני לקחת הלוואה לפני הזמן.
2. מסלול ריבית משתנה/ריבית קבועה-
במסלול ריבית משתנה, צמוד לפריים או צמוד למדד+ ריבית משתנה. הריבית משתנה לכן בחירה במסלול זה, תבטל את המטרה שלשמה אתה מעוניין לקחת משכנתה (להינות מהריביות הנמוכות).
3. מסלול מדד+ ריבית קבועה- במסלול זה, הריבית אמורה להיות קבועה לכל אורך חיי ההלוואה (צריך לבדוק שאין תחנות בהן הריבית משתנה). אך החיסרון הוא שהריבית עליהן היא גבוהה נכון להיום.
לצורך המחשה, להלן דוגמא:
הלוואה צמודה לפריים המקובלת כיום, הינה פריימ מינוס 0.7% שהם כ 1.8% לשנה לא צמוד למדד.
הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה המקובלת כיום הינה: מדד+ 3.5%. שהם בהתאם למדד צפוי של לפחות 3%, סך 6.5%.
כלומר, נכון להיום הריבית הצמודה הינה גבוהה בכ 5% מעל הריבית המשתנה.
לאור האמור, לא סביר ולא הגיוני לקחת משכנתא כשאין שימוש לכסף. לוקחים הלוואות כשצריכים כסף.
הוספת תגובה על "מה ניתן למשכן???"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה