פעולה זו גם תביא להצפת השוק בדירות יד שנייה - פעולה חיובית בימים אלו לאור מחירי הנדל"ן הגבוהים.

הטענה כי מהלך שכזה יגולגל על השוכרים איננה נכונה.

כיום לכ- 30% מבתי האב בישראל אין דירה משלהם והם גרים בשכירות שלא מרצונם כתוצאה מעלויות הרכישה הגבוהות.

השוואת המיסוי, לא רק שתיהיה צודקת יותר ותצמצם פערים, תביא לכך שמשקיעים רבים יעדיפו לעבור לאלטרנטיבה הנזילה של פקדון בבנק ולהצפת השוק בדירות יד שניה.

למעשה השוכרים יוכלו לקנות את הדירות שבהם הם משתכנים במחירים נורמלים לאור יציאת המשקיעים מהתחום כאשר תהיה השוואה של המיסוי.

ניתן כמובן להשוות את המיסוי גם על ידי הורדת המס על הפקדונות הבנקאיים.

הפטור ממס ניתן בשעתו כדי לעודד השכרת דירות בעת גל העליה הגדול ממדינות חבר העמים לשעבר. כיום נחיצותו של הפטור אכן שנויה במחלוקת.

אין כאן הפליה של בעלי הון, כי גם המשקיע בבנק וגם בעל הדירה הם בעלי הון לצורך העניין. ממילא דירות יקרות אינן פטורות.

רצוי אכן לגרום למס שוויוני ככל שניתן על כל סוגי ההשקעות, אבל זה לא ממש אפשרי, תמיד יהיו חריגים.

אינני מסכים אתך שהמס לא ייקר את השכירות - זה עניין של היצע וביקוש, וחסרות דירות בשוק ההשכרה. למשכירים לא תהיה בעיה "לגלגל" את המס על השוכרים.

השוק לא "יוצף" בדירות במקרה של חיוב במס, כי פרט לתשואה מהדירה, המשקיעים מצפים לרווחי הון עם עליית ערך הדירה. זכור את אשר כתבתי בתחילת תגובתי - לפני הפטור ממס אנשים החזיקו בדירות ריקות, שלא הושכרו כלל, אבל הם לא מכרו אותן. הפטור ממס שחרר דירות להשכרה אך לא למכירה. התחזית שלך אופטימית מדי.

אין כנראה פתרון לעליית מחירי הדירות, וצריך לזכור שבשנים הקרובות צפויים להצטרף עוד מאות אלפי משפחות של אנשים שהם כיום בני 25-35 שיתחתנו, יקימו משפחות, ויחפשו דירות באזורי הביקוש. 

פטור ממס על השכרת דירות

הפטור הקיים מוגבל בתקרה של כ 4200 ש"ח לחודש נכון לשנת 2008.

על כל שקל מעל התקרה הסכום הפטור קטן ב 1 ש"ח.

לדוגמא:

הכנסה מהשכרה 4400 ש"ח.

הסכום הפטור יהיה 4000=(4400-4200)-4200

הסכום החייב יהיה 400 ש"ח.

יתרה מזאת, בהתאם להוראות פנימיות של מס שבח, בגין דירה מושכרת במידה וחל מס שבח ינוכה מהעלות הפחת שהיה אמור להיות.

כלומר, מס השבח (רווח הון) יהיה גדול יותר.

לכן, כפי שמוסבר לעיל ההכנסות מהשכרה אכן פטורות ממס אך רק בסכומים הקבועים בחוק.

אני מוצא היגיון רב בכך שההכנסות מהשכרה יהיו פטורות בכפוף לתקרה הקבועה בחוק.

לא את הכול ניתן לפתור באמצעות המיסוי

מיסוי רחב יותר אכן יפגע ( יתגלגל על ) השוכרים בעיקר, וכמובן שאין בכך דיי על מנת להביא לשינוי מחירים בשוק הנדלן

שיטת החוק כיום ואופן החיוב אכן מטיבים עם המעמד הבינוני, שלא פעם תלוי בהכנסה זו כהבטחת הכנסה למטרת מחייה שוטפת , וכמו שכבר הוסבר, המיסוי אכן קופץ באופן חד שבאים לבדוק ולמסות הכנסות גבוהות יותר

לא רואה צורך או הגיון בשינוי החוק.

בברכה אקסקלוסיב זכרון יעקב,בנימינה קסריה ופרדס חנה

צטט: גלבוע חשבונאות 2009-10-11 22:21:04

פטור ממס על השכרת דירות

 

הפטור הקיים מוגבל בתקרה של כ 4200 ש"ח לחודש נכון לשנת 2008.

על כל שקל מעל התקרה הסכום הפטור קטן ב 1 ש"ח.

לדוגמא:

הכנסה מהשכרה 4400 ש"ח.

 

הסכום הפטור יהיה 4000=(4400-4200)-4200

 

הסכום החייב יהיה 400 ש"ח.

 

יתרה מזאת, בהתאם להוראות פנימיות של מס שבח, בגין דירה מושכרת במידה וחל מס שבח ינוכה מהעלות הפחת שהיה אמור להיות.

כלומר, מס השבח (רווח הון) יהיה גדול יותר.

 

לכן, כפי שמוסבר לעיל ההכנסות מהשכרה אכן פטורות ממס אך רק בסכומים הקבועים בחוק.

אני מוצא היגיון רב בכך שההכנסות מהשכרה יהיו פטורות בכפוף לתקרה הקבועה בחוק.

 

לא את הכול ניתן לפתור באמצעות המיסוי

 

 

שאלת הבהרה: האם מס הכנסה על הסכום החייב במס (בדוגמא 400ש"ח) מחושב לפי המס השולי או לפי המסלול של 10% ?

מי שמשלם מס מוגדר - לא זכאי להפחתת הוצאות- ויש תמיד הוצאות על הדירה. 

זה אמור להתקזז. אם תבטל את הגבלת גובה המס- תכניס הרבה פנקסאות והנהלת חשבונות שרשות המס תצטרך לבדוק - ולא שווה לה הנזק.