ח"כ יואל חסון (קדימה) הגיש לאחרונה הצעת חוק לפיה הריבית על המשכנתאות תוכר כהוצאה מוכרת.

לטענת חסון, מטרת ההצעה היא לסייע לזוגות צעירים ושכבות הביניים, מבלי לסייע במקביל לאלה שאינם זכאים לנצל את ההטבות.

הצעה דומה כבר עלתה בכנסת הקודמת אך לא אושרה.

אין ספק כי המטרה אותה מוביל ח"כ חסון הינה מטרה ראויה, כיום מחיר דירה ממוצעת עומד על 105 משכורות שכיר ממוצעות, (כמעט 9 שנות עבודה (ברוטו) וזאת בהנחה שאין משכנתא על הדירה, מיסים על המשכורת ושכל המשכורת מיועדת אך ורק למטרה זו). הוזלת מחיר הדירה שהינה ההוצאה החד פעמית הגדולה ביותר שעושים מרבית הישראלים הינה מטרה חשובה אך השאלה העולה היא האם ההכרה בריבית אכן תעזור לקונים או אולי תתגלגל לידי המוכרים (ולעליה נוספת במחירי הדיור)?

ההצעה להכיר בריבית המשכנתאות כהוצאה מוכרת, צפויה להוביל לגידול בביקוש לדיור (לרכישת דירה), שכבר היום גבוה ביחס להיצע הקיים. הגדלת הביקוש משולה אם כן לשפיכת שמן על מדורת מחירי הנדל"ן העולים. אין כמעט ספק כי בנתונים הקיימים צפויה ההצעה להוביל לגל עליות מחירים נוסף – בדיוק ההפך מהמטרה של הצעת החוק.

הדרך הנכונה להורדת מחירי הדיור היא הגדלת היצע הדירות, כפי שמנסה לעשות משרד השיכון (אך לצערי מעט מדי ולא במקומות הנכונים),

הרי לפי כלכלה פשוטה על מנת לשנות את נקודת שיווי המשקל בין ההיצע והביקוש יש להעלות את ההיצע או להוריד את הביקוש.

אשמח לשמוע תגובות בנושא. 

מסכים עם טענתך.

בשיעורי כלכלה מלמדים שהטלת מס עקיף כגון מע"מ מתחלק בין הצרכן ליצרן. באופן דומה, במידה ויוכרו הוצאות הריבית על המשכנתא, מהטבת המס ייהנו בסופו של דבר גם רוכשי הדירות וגם הקבלנים (שלאור עליית הביקוש יעלו את המחירים).

נקודה נוספת, מהטבת המס לא כולם נהנים, אלא רק המעמד הבינוני ומעלה.

לאור, השינויים במדרגות המס "ריווח" המדרגות והקטנת שיעורי המס מתחילים לשלם מס החל משכר ברוטו של כ 6000 ש"ח לחודש.

לכן, עידוד בצורה של הוצאה מוכרת עוזר רק לפלח הבינוני + ואילו על המעמד הנמוך לא משפיע כלל.