כב' ח"כ כרמל שאמה, כאשר יש מחסור בדירות מה שצריך לעשות זה לעודד ולעוד בניה ולא למנוע בניה. ולכן מר שאמה מה שצריך זה להוריד את המס ולא להעלותו  " " הפוך, גוטה, הפוך " "  . עכשיו בעקבות המחסור שייצרתם, התארגנותם של קבוצות הרכישה ושל משקיעים אחרים מבורכת. ולכן מר שאמה יש להוריד את המס לאפס O ולא להעלותו, ובכך לעודד את התארגנותם של עוד קבוצות רכישה ומשקיעים נוספים להיכנס ולהשקיע בענף המניב כל כך למדינה, ענף הנדל"ן.  

הורדה של המס ל O  לתקופה של שנתיים לדירה נוספת ( תהייה שנייה שלישית רביעית ו...) היא זו שתעודד את הבניה בזמן קצר של  הדירות החסרות.  בהורדת המס מר שאמה אין אנו מוותרים על הכנסה כל שהיא, אלה מגדילם הכנסה. את ההשקעה הזאת שמפנים המשקיעים ומשלמים על נדל"ן  יקר מאוד, בעבור אותו נדל"ן שאנו מספסרים וגובים הון בעבורו, ואם נוסיף את המע"מ הגבוה אותו אנו גובים, שכרנו מר שאמה שם הוא עשרות אחוזים שמסתכמים בסכומים ענקיים. ולכן אל לנו לעצור את תנופת הרכישה הזאת של המשקיעים וקבוצות הרכישה, אלה לעודדה.

 העלאת המס מר שאמה, רק תייקר את מחירי הדירות משום שהברחת המשקיעים תאט את קצב הבניה המזורז לא זקוק השוק המחירים לא ירדו והפתרון ולזוגות הצעירים רק ירחק.

אז כמו במציצים מר שאמה זקוקים אנו בדחיפות להורדת המיסים על בניית דירות חדשות להשקעה, ולא הוספת מיסים. קניית דירה שנייה ושלישית לצורך השקעה בתקופה זו מבורכת מאד מר שאמה ויש לעודדה.

 

"הפוך, גוטה, הפוך"

http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20091011_1120092

יתכן כי אשמע לכם מוזר,אך אני נגד כל סוג של בנייה באיזור המרכז,חיפה ובנותיה.גם כך ישנו פיצוץ אוכלוסיה באזורים אלה,דבר שהוא שלילי מכל בחינה: אקולוגית,בטחונית,חברתי-כלכלית,וכל אספקט שהוא.

לעומת זאת,יש לעודד את הבנייה בפריפריה,ולפזר אוכלוסיה בכל האמצעים הדרושים: פיתוח מקורות תעסוקה,סלילת רכבות מהירות,

הפחתת המיסוי ומתן תמריצים הולמים לעוברים לפריפריה.

צודק

אבל מה אפשר לצפות מחבר כנסת אשר

נקיון כפיו מוטל בספק

כניראה שיש לו מניעים אחרים לקידום החוק הטפשי הזה

 

צטט: טיול ושיר 2009-10-13 14:26:32

יתכן כי אשמע לכם מוזר,אך אני נגד כל סוג של בנייה באיזור המרכז,חיפה ובנותיה.גם כך ישנו פיצוץ אוכלוסיה באזורים אלה,דבר שהוא שלילי מכל בחינה: אקולוגית,בטחונית,חברתי-כלכלית,וכל אספקט שהוא.

לעומת זאת,יש לעודד את הבנייה בפריפריה,ולפזר אוכלוסיה בכל האמצעים הדרושים: פיתוח מקורות תעסוקה,סלילת רכבות מהירות,

הפחתת המיסוי ומתן תמריצים הולמים לעוברים לפריפריה.

איציק שיבנו איפוא שאתה רוצה, העיקר שיבנו ויקלו את המצוקה. המחירים כאן כאילו כל אחד מרוויח מליון שקל בשנה.עד  60% מהמשפחות מרויחות לשנה בקושי עשירית . וכמובן שהדגש על עד.

צטט: מירי אומידי פולני 2009-10-13 14:50:46

צודק

אבל מה אפשר לצפות מחבר כנסת אשר

נקיון כפיו מוטל בספק

כניראה שיש לו מניעים אחרים לקידום החוק הטפשי הזה

 

אינני יודע דבר על ח"כ שאמה, ואני תקווה שפעילותו נקייה. אני פשוט חושב שלא צריך למצוא את האשם בקונים באשר הם, ויש לספק קרקעות כך שיאפשרו לאזרחים כאן לרכוש דירה לפי הכנסתם.אין סיבה שמחוץ לתל אביב זוג צעיר לא יוכל למצוא דירת חמישה 5 חדרים במחירים של 500 עד 700 אלף ש"ח. 

ישנה נטיה לאנשים לחשוב שאני ממציא מספרים, אולם המעשה  ( ספסרות הקרקעות של המדינה ) הוא זה שגרם להם לאבד את הפרופורציות.

חוק רע ומטופש... כאילו הכסף יילך לעידוד דיור במחיר נמוך

 

כמו שהכסף שאנחנו משלמים  על מיסי הרכב הולך לשיפור התחבורה

 

 

זה העלאת מס על מי שקונה דירה שנייה כיוון שמחיר הדירה הוא גם נגזרת של ביקוש כאשר יש ביקוש של אדם שהוא כבר בעל דירה הוא מעלה את מחירי הדירות. אין שום סיבה שאדם שרוצה לקנות דירה ישלם יותר בגלל מישהו שקונה דירה להשקעה.

צריך לעצור את הטיפשות

אני איתך חבר בנושא זה

חג חיים שמח יום יום

ממני באהבה

צטט: Naftali G 2009-10-13 20:21:17

זה העלאת מס על מי שקונה דירה שנייה כיוון שמחיר הדירה הוא גם נגזרת של ביקוש כאשר יש ביקוש של אדם שהוא כבר בעל דירה הוא מעלה את מחירי הדירות. אין שום סיבה שאדם שרוצה לקנות דירה ישלם יותר בגלל מישהו שקונה דירה להשקעה.

מי שרוצה לקנות דירה משלם יותר לא בגלל המשקיע, אלה בגלל הספסרות של מנהל מקרקעי ישראל בקרקעות. ולכן המחירים המסופסרים מגלמים פי כמה וכמה את המס המבוקש. ובתנאים אלו כשבעלי כסף חושבים שהספסרות תמשך יש לספק להם קרקעות ומהר, עד למיצוי המחסור. ואז להמשיך לספק לשאר עד לנקודת איזון ראויה. קבל קישור ותבין שאם שם מישהוא רכש דירה על חצי דונם ב 650 אלף ש"ח אז עלות קבלן לדירה בבניה רוויה לא עולה על 400 אלף ש"ח.  חשבן את ההפרש ותבין איזו תועלת אפשר להפיק מחוסר אמונם של בעלי היכולת ועד כמה מהר בעזרת הורדת המס אפשר יהיה להגיע לאיזון, קרי מחיר שוק ריאלי. 

 

צטט: אורי.... 2009-10-14 06:16:16

צטט: Naftali G 2009-10-13 20:21:17

זה העלאת מס על מי שקונה דירה שנייה כיוון שמחיר הדירה הוא גם נגזרת של ביקוש כאשר יש ביקוש של אדם שהוא כבר בעל דירה הוא מעלה את מחירי הדירות. אין שום סיבה שאדם שרוצה לקנות דירה ישלם יותר בגלל מישהו שקונה דירה להשקעה.

מי שרוצה לקנות דירה משלם יותר לא בגלל המשקיע, אלה בגלל הספסרות של מנהל מקרקעי ישראל בקרקעות. ולכן המחירים המסופסרים מגלמים פי כמה וכמה את המס המבוקש. ובתנאים אלו כשבעלי כסף חושבים שהספסרות תמשך יש לספק להם קרקעות ומהר, עד למיצוי המחסור. ואז להמשיך לספק לשאר עד לנקודת איזון ראויה. קבל קישור ותבין שאם שם מישהוא רכש דירה על חצי דונם ב 650 אלף ש"ח אז עלות קבלן לדירה בבניה רוויה לא עולה על 400 אלף ש"ח.  חשבן את ההפרש ותבין איזו תועלת אפשר להפיק מחוסר אמונם של בעלי היכולת ועד כמה מהר בעזרת הורדת המס אפשר יהיה להגיע לאיזון, קרי מחיר שוק ריאלי. 

 

 

 את הדירות להשקעה קונים במרכז הארץ שם כמות הקרקע של מנהל מקרקעי ישראל היא אפסית והקרקע היא פרטית כך שזה לא רלוונטי.

רק אתמול בכתבה בחדשות על קבוצות רכישה אמר מומחה נדל"ן שהרווח של קבלן מגיע ל-20%.

אז לא רק על רוכשי דירות שניות צריכים להטיל מס אלא גם על כל מי שלא גר בישראל 181 בשנה.

צריך רק לדאוג שהכסף יילך לפרויקטים למחוסרי דיור.

החוק הוא חוק מטומטם. רוב רוכשי הדירה השניה ירשמו אותה על שם הילדים, ובמילא ברבים מהמקרים רוכשים דירת השקעה שלאחר כמה שנים עוברים לגור בה כמה מילדי המשפחה. לא צריך להיות איזה רואה חשבון מתוחכם כדי להבין זאת.

צטט: טיול ושיר 2009-10-13 14:26:32

יתכן כי אשמע לכם מוזר,אך אני נגד כל סוג של בנייה באיזור המרכז,חיפה ובנותיה.גם כך ישנו פיצוץ אוכלוסיה באזורים אלה,דבר שהוא שלילי מכל בחינה: אקולוגית,בטחונית,חברתי-כלכלית,וכל אספקט שהוא.

לעומת זאת,יש לעודד את הבנייה בפריפריה,ולפזר אוכלוסיה בכל האמצעים הדרושים: פיתוח מקורות תעסוקה,סלילת רכבות מהירות,

הפחתת המיסוי ומתן תמריצים הולמים לעוברים לפריפריה.

 

 

הכל טוב ויפה אבל כל פעם נדמה לממשלה או לפעילים למען הגליל והנגב שהחלום הישראלי של כולם הוא לגור בבית צמוד קרקע ביישוב קהילתי סגור. תפתחו לנו מטרופולין אלטנרטיבי לת"א עם: בתי קפה, איזורי בילוי בלילה, אורח חיים ליברלי-חופשי, תאטרון, היצע משרות גדול, מוסדות אקדמאים רבים, הופעות, אירגונים חברתים וכו'... עד אז חלקנו הגדול נמשיך לחלום ולבלות בת"א גם אם העיר פקוקה ומלוכלכת, ומחירי הדירות בעננים.

אין בעייה!

בבאר שבע יש אוניברסיטה,בית חולים ברמה גבוהה אך מפוצץ,מקומות בילוי,תיאטרון,וכל מה שבקשת.כשתאוכלסנה באר שבע ובנותיה-ערד,דימונה,ירוחם,מצפה רמון,באופן טבעי יצמחו סביבן ובתוכן,כל מה שבקשת.כל זאת בדרום.

ומה בצפון: כרמיאל,נצרת עילית,מעלות,שלומי וקרית שמונה: אם תאוכלסנה כל אלה ביתר שאת,גם שם יצמחו כל מקומות הבילוי החסרים לך.צריך פשוט להתחיל ממשהו,ולא לחכות שמישהו אחר יתחיל! אני למשל כבר יושב לבטח בקרית שמונה,ולא סובל משעמום!