בית חלומות של אחד, אינו בית חלומות של אחר, יש החולמים על בית בכפר, יש החולמים על בית על ההר, יש החולמים על ארמון או טירה, ויש החולמים סתם על דירה..

החלום הנדל"ני של בני זוג ישראלים ממוצעים בתחילת העשור נראה בדרך כלל כמו האיור שמודפס על קופסת קוטג' - בית פרטי עם גינה קטנה, חדר לכל ילד וכלב. היום, לעומת זאת, מתברר כי בצד חלום הבית הפרטי צצו עוד כמה אלטרנטיבות שאינן כוללות בהכרח גג אדום.

בבדיקה מקיפה שערכה לשכת השמאים נאספו נתונים במהלך השנתיים האחרונות בהם נבחנו מאות עסקאות ברחבי הארץ ותושאלו אנשים לגבי מה היו רוצים לקנות, ומה ידם משגת.

מתברר כי החלום הישראלי לבית מגורים מתחלק כיום לשני טיפוסים מובילים, כ־31% חולמים על בית צמוד קרקע עם גינה, ושיעור שווה חולם ליהנות ממרפסת ענקית בפנטהאוז במרומי בניין.

אז רגע  לפני שאתם חולמים, וסליחה שהפרעתי לכם :-)  חשוב שתדעו..

שאין מה להשוות מחיר דירת פנטהאוז לדירה אחרת, גם לא לבית צמוד קרקע שנהנה מגינה, כי לזה יש היצע גדול, לעומת הפנטהאוז, שזהו מוצר שאין כמעט כמוהו, בכל בניין יש מוצר אחד כזה או שניים ומספר הבניינים בעיר מוגבל.

לכן תג המחיר נבנה עפ"י היצע וביקוש ולא עפ"י שיטות הטכניות של השמאים שלא מוכיחות את עצמן מול החוויה הרגשית שמלווה את הרצון להשיג את הדירה היקרה והאיכותית ביותר במגדל.

וילות צמודות קרקע משמשות נקודת ייחוס טובה לשם השוואת מחירים. הפנטהאוז צריך להיות יקר בכ-25%-30% מהווילות היוקרתיות באותו אזור.

 מה חלום הנדל"ן שלכם? ובאיזה בית אתם מתעוררים ממנו..:-)

                                                                                      מקור כלכליסט

אני רוצה את זו שלי + חדר. מה כבר ביקשתי?

(כן, מדובר ברוטשילד . שווה אבל פיצ-פיצ-פונת)

אחרי בדיקה של שתי האפשרויות, פנטהאוז שווה יותר.

מניסיון

*

לא פלא שבית פרטי במקום הראשון. פרטיות זה נכס נוסף .

כוכבה וליאת , יש לציין שאתן ממש אבל ממש צנועות!

ומה גם, שאתן הורסות את מאזן הנתונים

לא עדיף פנטהואז ברוטשילד??

צטט: שפי 2009-10-19 11:26:21

 

אחרי בדיקה של שתי האפשרויות, פנטהאוז שווה יותר.

מניסיון

בלי בדיקה אני מאמינה לך!

:-)

צטט: Yaeli_Berlin 2009-10-19 11:50:38

*

לא פלא שבית פרטי במקום הראשון. פרטיות זה נכס נוסף .

 

יעלי, בית פרטי וגם הפנטהואז במקום הראשון

ועל הגג משקיפה על כל העולם לבד, את לא יכולה לקבל פרטיות?

אפשר ברצינות כאילו ?

אז ככה ,קודם כל עניין של מה אוהבים.

אנחנו דווקא הלכנו על צרכים.

ילדים צעירים בית פרטי + חצר גדולה (שילכלכו שם)

ילדים התבגרו  דירה במגדל המשקיפה על הנוף.

אי אפשר גם וגם וגם. או אדמה או שמיים

וילה בגנין או בעזה עדיפות ליד פעיל חמאס או אזדים אל קאסם

עם אופציה לתקיפת צהל להשבחת הנכס אחרי הפצצה,

אתם יכולים לחלום על כזאת מרפסת

וכאלה ילדים חמודים

ללא ספק פנטהאוז.(רוב חיי גרתי בווילה).

אבל המיקום של הדירה הוא האישו ולא הפנטהאוז או הווילה.

לכן גם דירה נורמאלית במרכז ת"א או בצפון הישן עם חניה ומרפסת יפה כמובן יכולה

לענות על הקריטריונים.לבנתיים נסתפק בדופלקס גג הזה בירושלים (גם שווה).

מסכימה לגמרי עם העובדות.

באופן אישי הייתי מעדיפה בית פרטי. ליד הים :-)