שלום לכולם.

אני מעוניין בחוות דעת חברי הפורום:
לאיזה מדד עדיף להצמיד את מחיר הדירה בחוזה מול הקבלן (דירה על הנייר).
התחזית ארוכת הטווח היחידה שמצאתי באינטרנט היא של הבינלאומי (אם מישהו מכיר עוד תחזיות ארוכות טווח אשמח לדעת).
בכל אופן נדמה כי תשומות הבניה הוא מדד שצפוי לא לעלות ואף לרדת בשנתיים הקרובות.

האם יש הסכמה?

אל תתבלבל בין מחירי הדירות (שיתכן שצפויים לרדת עקב פעולות הממשלה) לבין מדד תשומות הבניה.

מדד תשומות הבניה משקף שינויים בעלויות חומרים שונים (ברזל בטון וכו), עבודה (בעלי מקצוע ופועלים פשוטים) ושירותים שונים (הובלה, מנופים וכו).

 

מחירי הדירות מושפעים הרבה יותר מהיצע וביקוש (ומחירי הקרקעות שגם הם מושפעים מהיצע וביקוש) מאשר ממדד תשומות הבניה.

 

אם למשל יהיו בשנתיים הקרובות פי 2 יותר התחלות בניה התוצאה תהיה כנראה קפיצה במדד תשומות הבניה בגלל שיווצר מחסור בשוק בחומרים ולחץ על בעלי המקצוע, מצד שני מחירי הדירות כנראה ירדו בגלל עודף היצע.

קח בחשבון שמדד תשומות הבנייה מורכב מיותר סחורות - ברזל, עץ, נחושת וכו'.

במשברים יש נטייה לעליית מחירים של הסחורות כיוון שהן נחשבות לבטוחות יותר.

לראייה עליית מחירי הברזל בשנת 2007-2008.

אין הסכמה

 

התחזיות הן הערכות המתבססות על מספר הנחות. במידה, וההנחות עליהן מתבססות הערכות לא מתקיימת הרי ההערכה לא תהיה נכונה.

 

חשוב לציין, כי ההערכות הן לזמן קצר של השנתים הקרובות ואילו משכנתא בדרך כלל הינה ארוכת טווח.

 

 

טיפ לרוכש דירה

מניסיון מר של אחרים.

רכישת דירה הינה העסקה הגדולה ביותר בחייהם של רבים.

קוני דירות מתמקחים על סעיפי קטנים ושוליים, אך אינם בוחנים לעומק את תנאי התשלומים וההצמדה.

מדובר בסכומים גדולים ומשמעותיים.

 

חשוב לדעת!!!

מדד בסיס- המדד בעת רכישת הדירה.

מדד חדש- המדד בעת התשלום.

 

עו"ד של הקבלנים מנסים להרוויח הפרשי הצמדה, על חשבון בורותם של הקונים.

להלן דוגמא:

 

 המדד הבסיס הינו המדד הידוע ביום חתימת החוזה.(מדד ידוע המדד הידוע בעת חתימת החוזה, לדוגמא החוזה נחתם ב 03/10 המדד הידוע הינו מדד חודש אוגוסט)

 

   ואילו המדד החדש הינו לפי מדד בגי,ן המדד של חודש התשלום (לדוגמא תשלום ב 03/12, המדד הינו מדד חודש דצמבר)

 

בדרך זו, הקבלן מרוויח מדד של חודש אחד לפחות.

בנתוני הדוגמא ההצמדה הינה מחודש אוגוסט עד דצמבר. (רווח של 2 חודשים לקבלן).