שלום.

הסיפור : ראיתי דירת קרקע שברצוני לרכוש, הדירה כ- 160 מ"ר שטח 420 . רשום בטבו אדמת קקל - כלומר מינהל !! .

יש היתר בניה למחסן בחצר 25מר , אך ברצוני להפוך אותו לקליניקה .

השאלות :

1. האם מותר להפוך משהוא שמוגדר כמחסן לקליניקה ?

2. האם אני מחוייב לשלם למינהל בבנית המחסן\קליניקה ?

3. מה המשמעויות בכלל של בניה על אדמת מינהל .הרי 80 % מהמדינה היא לא אדמה פרטית , או שאני טועה.

תודה .

זה דחוף.

שלום רב,

לשאלה הראשונה האם אפשר להפוך מחסן לקליניקה (כמובן בהיתר כחוק)

באופן עקרוני ניתן.

האופציה הראשונה היא לבדוק האם בהוראות תכניות בנין עיר החלות על החלקה נתן לאשר קליניקה. אם כן יש להוציא היתר בניה לשימוש השטח כקליניקה.

בדרך זו היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בעת המכירה (כמובן אם לא נאמר אחרת שאתה הוא זה שמשלם את ההיטל בעת העברת הזכויות) ולא צפוי תשלום היטל השבחה בעת הוצאת היתר הבניה

.

אם לא ניתן להוציא היתר בהתאם לאופציה הראשונה, האופציה שניה היא לבקש שימוש חורג לתקופת זמן כמו 5-10 שנים ממחסן לקליניקה. באופציה זו עלך לפרסם הקלה ואם יאושר, תשלם אתה היטל השבחה לתקופת השימוש החורג. לידיעתך הועדה המקומית אינה חייבת לאשר לך קליניקה בהתאם לאופציה השניה (מהסיבות השמורות לה ולא אכנס לדיון על זה).

לשאלה השלישית בקשר לתשלום למינהל, ייתכן ויש תשלום צריך לראות את חוזה החכירה מול המינהל האם הוא מהוון או לא וכו'

לפני קבלת היתר בניה אם לפי אופציה א' או ב' תתבקש לקבל את אישור בעל הקרקע (המינהל) אישור זה בדרך כלל קשור בכסף אם צרך לשלם

מומלץ לבדוק הכל לפני ביצוע הרכישה ואם אתה לא מהתחום גש לאיש מיקצוע

בהצלחה

אשמח לעזור בהמשך 

תודה רון.

פניתי לעיריה : בהתחלה נאמר לי שאולי יש אפשרות לקבלת היתר בדיוק כפי שציינת . אחרי בדיקה מעמיקה התשובה היא חד משמעית לא! הם לעולם לא יתנו אישור .

לכן ירדתי בכל הקניה .

שוב תודה .