20 שנה לאחר נפילת החומה - ברלין הופכת לפנינה של ממש. אלפי ישראלים נוסעים לבקר בה ויש גם שעוברים להתגורר או רואים בה השקעה משתלמת.

קבוצת הנדל"ן G group מכרה תוך שבועיים 40 דירות בפרויקט המגורים היוקרתי במרכז ברלין

כל הדירות, נמכרו לישראלים, ברובן למטרות השקעה כאשר לדוגמה: דירה בשטח של 69 מ"ר בקומה שישית נמכרה ב-362,000 ₪, דירה בשטח של 128 מ"ר בקומה שביעית נמכרה ב-705,000 ₪ ואילו דירה בקומה רביעית, בשטח של כ-70 מ"ר נמכרה בכ-360,000 ₪.

מדובר בדירות מעוצבות בבניין מפואר בן 7 קומות, בעל ייחודיות ארכיטקטונית, הממוקם בשדרה מרכזית בברלין ב-FRANKFORTER הנחשב לאייקון אדריכלי שנבנה בשנות ה-50.

גיא בלושינסקי מנכ"ל G group  מסר: "ברלין מהווה הזדמנות נדלנ"ית יוצאת מהכלל ויחד עם זאת אני הופתעתי לטובה מקצב המכירות ומההתעניינות הערה של הישראלים.  מדובר בבניין הממוקם בשדרה מרכזית הקרובה מאוד למרכז העיר. אוכלוסיית האזור מאופיינת בצעירים יאפים ובעלי מקצועות חופשיים והאזור כולו נחשב כיום למעיין "שנקין" של  ברלין עקב ריבוי בתי הקפה והגלריות.

דוגמאות למחירי דירות:

• דירה בקומה ראשונה, 80 מ"ר - 75,900 יורו = 417,450 ₪.
• דירה בקומה שנייה, 70 מ"ר - 69,780 יורו = 383,790 ₪.
• דירה בקומה שלישית, 80 מ"ר - 74,925 יורו = 412,088 ₪.
• דירה בקומה חמישית, 82 מ"ר - 79,498 יורו = 437,239 ₪.
• דירה בקומה שישית - 40 מ"ר- 46,500 יורו = 250,637 ₪

הדירות המוצעות בפרויקט משווקות במחיר ממוצע של 920 יורו למ"ר. מחיר זה הינו זול בכ-25% מחירי השוק באזור, כאשר מדובר בהטבה שניתנה לחברת G GROUP  למכירת כמות גדולה של דירות וכל דירה מוצעת עם מחסן ומרתף. הדירות, ברמת גימור גבוהה, לכולן מערכות הסקה,חשמל ומים חדישות.

את הפרויקט מלווה עו"ד אריה ליבוביץ  ממשרד עו"ד אריה ליבוביץ ושות' המתמחה במיסוי בינלאומי.

קבוצת ג'י גרופ   G GROUP מאגדת מספר חברות מתום הנדל"ן. הקבוצה מארגנת מזה מספר שנים קבוצות רכישה בערים השונות בישראל ובאירופה.

בשנה האחרונה השלימה החברה ארגון של מספר קבוצות בשכונת פלורנטין, במתחם נגה ביפו, ברחוב המקור ברמת גן ובכפר גנים בפתח תקווה.

http://www.mako.co.il/news-channel2/Weekend-Newscast/Article-ddcc88bf8eba421004.htm&sCh=31750a2610f26110&pId=1806317738

לפרטים נוספים: רונן הלל - רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור - 0522508109http://www.ronenhillel.co.il/

FRANKFORTER HALLE  אכן זו בין השדרות הראשיות בברלין,אך עומס התנועה בה הוא רב מאוד ושאלה איך זה משפיע על רמת המגורים במקום.

כמו כן כפי שהבנתי הדירות  זקוקות לשיפוץ,צבע,פרקט,מטבח, מקלחת ושרותים,או שאני טועה ואשמח באם תתקן אותי.

מלבד זאת בברלין יש 4.5% מס רכישה. הוצאות עו"ד וכו"ל.

נושא השכרת הדירות בברלין הוא הליך לא פשוט. מכוון שרוב השוכרים  שוכרים את הדירה לתקופה די ארוכה, ובעם יש בעיות עם הדייר הוצאתו מהדירה הוא הליך ארוך ומסורבל ועולה כסף רב.שיכול להמשך גם מעבר לשנה. צריך לבחור את האנשים המתאימים,אפילו על חשבון המחיר בכדי שמשכיר הדירה יהיה בביטחון על הנכס שלו.

בהצלחה

יוסי

חייתי 3 שנים בברלין חזרתי ארצה לפני שנה ב2008.

עוד כשאני הייתי דיברו על ברלין כמקום טוב לנדלן אבל בשטח המציאות שונה בתכלית.

ברלין היא עיר עניה שחלק נכבד מתושביה מובטלים, כי אין עבודה בברלין.

בברלין יש קרוב ל20 אלף דירות ריקות, שאף אחד לא מתעניין בהם.

גם כל יזמי הנדלן הישראלים תאבי הבצע החמדנים לא יצליחו לשנות את המציאות בברלין,

כך שאני לא הייתי משקיע אגורה בנכסים בברלין וכל מי שכותב אחרת או מצביע על ברלין כיעד לנדלן,

עושה זאת כי הוא מושקע ומנסה להפטר מהנכס כמה שיותר מהר.

ברלין תמיד היתה עיר עניה, חוץ מתיירות אין בה שום תעשיה, כך שגם בקרוב המציאות הנדלנית לא תשתנה שם. 

אותי לא תמצאו בברלין - שושנה חן / ידיעות אחרונות

"אותי לא תמצאו בברלין. אין לי שמץ עניין ביופיה, שיקומה או הישגיה. כף רגלי לא תדרוך בעיר הארורה הזו עד מותי", כך כותבת שושנה חן, אתמול בידיעות אחרונות, ומוסיפה:

--

"...קשה לי להזמין כרטיס טיסה בלוופטהנזה, כשהורי המנוחים הגיעו לגרמניה בשיטה קצת אחרת: אמא ב"צעדת המוות" במסלול באושוויץ, במשקל בלתי אנושי של 35 ק"ג; ואבא - בקרון משא להובלת חזירים דחוס עד אימה עם מאות יהודים נוספים בקו "אקספרס" מהיר של שבוע עד בוכנוולד. את טעם ה"ביקור המשפחתי" הם לא שכחו עד יומם האחרון...

--

"....כף רגלי לא תדרוך על האדמה הארורה הזו...מבחינתי ברלין נותרה  ארורה גם 70 שנה אחרי...

לא רוצה שעיניי ינסו לדוג בעיני ההולכים והשבים  את התשובה הבלתי אפשרית לשאלה " איפה היה אבא שלך? " " איפה היה סבא שלך" ? , בזמן שאמי גססה כאסירה מספר 48956 במחנה הריכוז באושוויץ...

--

"... אלא שיופי הבניינים והנוף וירק הגנים - לא יכסו על "רציף 17" בברלין, שממנו הובלו כל יהודי העיר אל מחנות הריכוז...

-- 

"... גם לא שכיות החמדה: ארמון שרלטונבורג המפואר וגן טירגרטן הירוק - שהם  מבחינתי מקומות אסורים, מקומות שבהם, במשך 13 שנים נכתב עלה שלט בכניסה "ליהודים הכניסה אסורה" (לכלבים, אגב היא מותרת)...

--

"...עם שרצח בקור רוח ובמו ידיו 6,000,000 שישה מליון מתוכם מליון ילדים חסרי ישע ואונים של עם אחר, שלא עשה לו שום רע, בצורה האכזרית ביותר בהיסטוריה- הוא עם פגום מיסודו....

--

"...נופיו-  אינם נופים, שיקומו-  אינו שיקומי," נפילת החומה" שלו -  אינה על ראש שמחתי

הצלקת שהותירו בי בני הארץ והעיר הארורה הזו, עמוקה מידי.

 ולכן לא אסע עד סוף חיי לברלין.....

(שושנה חן, ידיעות אחרונות, 2.11.09)

"...אורדנונג מוסט זיין ("סדר צריך להיות" )-

רשום בשלטים בשדרות בברלין, בהן אכן נשמר, סדר מופתי...

בתמונה: "תרגילי סדר" בברלין של טרום מלחמת העולם השניה

לינק למאמר על הטריקים מהם יש להיזהר בהשקעה נדלנית בחו"ל

http://docs.google.com/Doc?docid=0AbPKGQkzjiuBZGNkZ2N6MnNfM2dqNXBoNGQ1&hl=en

צטט: גיא משיח 2009-11-03 17:43:29

אותי לא תמצאו בברלין - שושנה חן / ידיעות אחרונות

הגיע הזמן שנפסיק עם היחס הצבוע לגרמניה.

גם אני נכד לניצולי שואה  - שלקחו רנטות .

ממשלת גרמניה מזרימה מאות מליוני דולרים בשנה לישראל ולצה"ל (צוללות,ספינות קרב,ועוד).

אז או שאנו מתנתקים מהם ולא לוקחים מהם כלום,או שאנחנו מפסיקים להתייפיף.

ואגב,סבי נשלח למחנה ריכוז מפולין ולא מגרמניה , בסיוע אדיב של הפולנים.

ואגב ,אם כבר מחרימים,צריך להחרים גם את :

שוויץ

שוודיה

הונגריה

פולין

אוקראינה

קרואטיה

צרפת

אוסטריה

רומניה

ועוד ועוד ועוד.

צטט: zigizorba 2009-11-03 15:08:07

חייתי 3 שנים בברלין חזרתי ארצה לפני שנה ב2008.

עוד כשאני הייתי דיברו על ברלין כמקום טוב לנדלן אבל בשטח המציאות שונה בתכלית.

ברלין היא עיר עניה שחלק נכבד מתושביה מובטלים, כי אין עבודה בברלין.

בברלין יש קרוב ל20 אלף דירות ריקות, שאף אחד לא מתעניין בהם.

גם כל יזמי הנדלן הישראלים תאבי הבצע החמדנים לא יצליחו לשנות את המציאות בברלין,

כך שאני לא הייתי משקיע אגורה בנכסים בברלין וכל מי שכותב אחרת או מצביע על ברלין כיעד לנדלן,

עושה זאת כי הוא מושקע ומנסה להפטר מהנכס כמה שיותר מהר.

ברלין תמיד היתה עיר עניה, חוץ מתיירות אין בה שום תעשיה, כך שגם בקרוב המציאות הנדלנית לא תשתנה שם. 

"תאבי בצע"?"חמדנים"?

אתה מכיר אותם אישית?