שלום רב למשתתפי הפורום,

אני במצב של סגירת עסקה על נכס מאוד מעניין ורוצה לפנות לבנקים בבקשה להלואה. יש לי שתי שאלות:

1. האם כדאי לקחת הלואה בנקאית או משכנתא (מס על כל 4 שנים וכו'...)?

2. האם מישהו מוכן לחלוק איתי דוגמא לתוכנית עסקית שאיתה הוא הלך לבנק?

תודה.

1. אם אתה מתכוון לבצע אזקיט, אזי ככל הנראה כדאי לקחת הלוואת בלון, ובסיטואציה מסויימת אפילו לא תשלם את הריבית.

2. תעיין בספרו של חיים לוי, נדל"ן בג'ינס - יש לו הסברים פשוטים ויפים. עקרונית, התוכנית העסקית אמורה להציג תזרים מזומנים חיובי מהנכס.

יבגני, תודה על תשובה מהירה ועניינית!

1. האם כל הנושא של מיסים כל 4 שנים של מכירת נכסים תכף גם להלואות בנקאיות, או רק להלואת משכנתא?

2. האם ידוע למישהו איך אני פותר את בעית הביצה והתרנגולת שלי: בכדי לסגור עסקה, אני צריך להתחייב על תשלום סכום הכסף. אבל לצורך קבלת ההלואה אני צריך להציג פרטי עסקה, חוזה, וכו'. אז מאיפה מתחילים?

במידה ואתה רוצה עזרה ממוחה בתחום צור קשר עם לוי אלסר (הוא בחול עד סוף השבוע)

http://www.ilsar.co.il/

1. אדגיש שאינני עו"ד ואינני רו"ח - על כן טרם כל פעולה מומלץ לוודא השלכותיה מול אנשי המקצוע.

2. עקרונית, חבות המס תקפה ברגע שסיימת חזקתך בנכס, ואין זה משנה כיצד מימנת את רכישתו.

3. אם יש לך משהו במשפחה שיכול לתת לך כסף ותחזיר אח"כ - מה טוב, לא צריך את הבנק. אולם מה יקרה אם משהו בתוכנית יתפקשש ?

4. בכל מקרה, צור מקדמי ביטחון - העלה את החובות הצפויים והנמך את ההכנסות הצפויות. כך תיצור לעצמך הגנה בפני הפתעות (עליית ריבית, שכירות נמוכה יותר, נכס שאינו מושכר חודשיים וכו').

5. תבנה לעצמך תוכנית עסקית, עם מספרים ולו"זים, והשתדל להיצמד אליה. התוכנית אינה חקוקה באבן, וזה בסדר לעדכן אותה - אך לא לנסות להנעים את המצב האמיתי.

תוכנית עסקית יכולה לשנות את פני המצב בעסק. הניהול הנכון הנדרש ומציאת הסיבה האמיתית הינם מרכיבים הנדרשים להצלחה.

Success

תוכנית עסקית

יש לך בקפה משהו טוב מאוד ומקצועי בתוכניות עיסקית בנדלן,

ולא ובפרט יש לו את היבט הטכני וגם הכלכלי לעניין,

ביצע עבורנו כמה דברים ותוצאה היתה טובה ,

ya men זה הכנוי שלו בקפה מומלץ מאוד,