לקוח פרץ למרפסת לא סגורה והרחיב את החדר בערך ב3 מ"ר.

הפעולה נופלת תחת "סגירת מרפסת".

סגירת המרפסת לא משנה את חזית הבניין.

שאלות.

האם היציאה למרפסת דורשת היתר בנייה. בירושלים.

האם סעיף 145( 2) לחוק תכנון הבנייה תופס כאן.

האם שינוי פנימי בדירה שלא פוגע בחזית הבניין תופס כאן.

נערך כאן דיון, פעם. התשובות היו סותרות כמו עם ישראל.

סופית. האם נדרש היתר בנייה. בירושלים.

מישהו?

צטט: פרי הגפן 2009-11-03 16:48:41

אולי תסביר איך סגירת מרפסת שלא היתה סגורה מלכתחילה (אחרת זו אינה סגירה) יכולה לא לשנות את חזית הבניין? נבצר מבינתי...

חזית הבניין היא מרפסות של הבניין.

השינוי הוא חריגה של 80 ס"מ אל תוך מרפסת שעומקה

שני מטר בערך.

השינוי, אם יש כזה, לא ניתן להבחנה.

"הנבצר מבינתך" הוא גם חלק מהשאלה.

צטט: קורע ברך 2009-11-03 18:27:04

צטט: פרי הגפן 2009-11-03 16:48:41

אולי תסביר איך סגירת מרפסת שלא היתה סגורה מלכתחילה (אחרת זו אינה סגירה) יכולה לא לשנות את חזית הבניין? נבצר מבינתי...

 

 

חזית הבניין היא מרפסות של הבניין.

השינוי הוא חריגה של 80 ס"מ אל תוך מרפסת שעומקה

שני מטר בערך.

 

השינוי, אם יש כזה, לא ניתן להבחנה.

 

"הנבצר מבינתך" הוא גם חלק מהשאלה.

רוצה לאמר, הגדלת החדר הסתכמה ב80 ס"מ רוחב על 2.5 מטר אורך.

החדר גדל בשני מטר בערך.

צטט: קורע ברך 2009-11-03 18:30:34

צטט: קורע ברך 2009-11-03 18:27:04

צטט: פרי הגפן 2009-11-03 16:48:41

אולי תסביר איך סגירת מרפסת שלא היתה סגורה מלכתחילה (אחרת זו אינה סגירה) יכולה לא לשנות את חזית הבניין? נבצר מבינתי...

חזית הבניין היא מרפסות של הבניין.

השינוי הוא חריגה של 80 ס"מ אל תוך מרפסת שעומקה

שני מטר בערך.

 

השינוי, אם יש כזה, לא ניתן להבחנה.

 

"הנבצר מבינתך" הוא גם חלק מהשאלה.

רוצה לאמר, הגדלת החדר הסתכמה ב80 ס"מ רוחב על 2.5 מטר אורך.

החדר גדל בשני מטר בערך.

זה שהשינוי לא ניתן להבחנה, לא אומר שאין שינוי בחזית הבניין. השינוי הוא חד משמעי, וכך גם הגדלת שטח הבנייה העיקרי.

במלים אחרות: שינוי כזה חייב בהיתר בנייה על פי חוק.

צטט: פרי הגפן 2009-11-03 21:16:21

צטט: קורע ברך 2009-11-03 18:30:34

צטט: קורע ברך 2009-11-03 18:27:04

צטט: פרי הגפן 2009-11-03 16:48:41

אולי תסביר איך סגירת מרפסת שלא היתה סגורה מלכתחילה (אחרת זו אינה סגירה) יכולה לא לשנות את חזית הבניין? נבצר מבינתי...

חזית הבניין היא מרפסות של הבניין.

השינוי הוא חריגה של 80 ס"מ אל תוך מרפסת שעומקה

שני מטר בערך.

 

השינוי, אם יש כזה, לא ניתן להבחנה.

 

"הנבצר מבינתך" הוא גם חלק מהשאלה.

רוצה לאמר, הגדלת החדר הסתכמה ב80 ס"מ רוחב על 2.5 מטר אורך.

החדר גדל בשני מטר בערך.

זה שהשינוי לא ניתן להבחנה, לא אומר שאין שינוי בחזית הבניין. השינוי הוא חד משמעי, וכך גם הגדלת שטח הבנייה העיקרי.

במלים אחרות: שינוי כזה חייב בהיתר בנייה על פי חוק.

 

סגירת מרפסת באופן קבוע, בין אם מותרת עפ"י התב"ע ובין אם לא, מחייבת היתר בניה.

יענו, תוכנית רשמית של מהנדס בניין או אדריכל המאושרת ע"י מינהל ההנדסה של העירייה.

צטט: Yevgeny Yurovitsky 2009-11-06 20:58:41

סגירת מרפסת באופן קבוע, בין אם מותרת עפ"י התב"ע ובין אם לא, מחייבת היתר בניה.

 

יענו, תוכנית רשמית של מהנדס בניין או אדריכל המאושרת ע"י מינהל ההנדסה של העירייה.

 

 

 

נושא החזית איננו רלונטי

סגירת מרפסת מחיבת היתר לא יתכנו תשובות סותרות בענין

צטט: המשקיף רואה 2009-11-12 19:16:07

נושא החזית איננו רלונטי

 

סגירת מרפסת מחיבת היתר לא יתכנו תשובות סותרות בענין

מצטער.

היו תשובות סותרות.

אחרי דרישה שלי לתשובה מוסמכת וסופית,

התשובות היו, לא רק כאן, שסגירת מרפסת מחייבת היתר בניה.

מה שבלבל את המשיבים, בדיון אחר בדה מארקר,

הוא סעיף 45 לחוק תכנון הבנייה.

החוק הזה, אינו חד משמעי.

הוא משאיר בידי העירייה המקומית פרשנויות שונות.

מישהו ציטט סעיף, שלא מצאתי אותו, שאומר:

סגירת מרפסת שלא פוגעת בחזית הבניין, לא דורשת היתר בנייה.

בינתיים תודה.

נעזרתי.

קורע ברך יקר שלי אני רוצה לספר לך משהו בנדלן,

ממרומי שנות עבודתי בתכנון ובניה פרויקטים,

 אין דבר כזה משהו יודע אולי ועם אפשר,

עם רוצים לצאת מהקומבינה של כול ההישראלים,

 שתמיד חושבים שהם מצאו את כדור הארץ,

והם יודעים הכול,

ולעבוד כמקצוענים מדויקים שנכנסים לפרויקט,

 ויודעים גם מה לעשות בו ואיך להוציא את התוצאה הטובה ביותר,

 קראי נקודת רווח המקסימלית,

אזי לא שואלים שום שאלות אף אחד,

 ניגשים לבעל המקצוע במיקרה הזה לשאלה שלך יוכל לענות אדריכל ,

משלמים לו על פי הנידרש,

 מקבלים תשובה בכתב לרוב גם מצורף ציתת של חוק עירוני זה או אחר ,

וראו איזה פלא,

 קבלנו תשובה מקצועית מדויקת ,

ואז נגשים למה שרוצים לעשות וזה מצליח,,

אבל מעולם לא ניזונים מאנשים שאמרו פה ושם.

צטט: פרויקטור 2009-11-15 23:51:29

קורע ברך יקר שלי אני רוצה לספר לך משהו בנדלן,

ממרומי שנות עבודתי בתכנון ובניה פרויקטים,

 אין דבר כזה משהו יודע אולי ועם אפשר,

עם רוצים לצאת מהקומבינה של כול ההישראלים,

 שתמיד חושבים שהם מצאו את כדור הארץ,

והם יודעים הכול,

ולעבוד כמקצוענים מדויקים שנכנסים לפרויקט,

 ויודעים גם מה לעשות בו ואיך להוציא את התוצאה הטובה ביותר,

 קראי נקודת רווח המקסימלית,

אזי לא שואלים שום שאלות אף אחד,

 ניגשים לבעל המקצוע במיקרה הזה לשאלה שלך יוכל לענות אדריכל ,

משלמים לו על פי הנידרש,

 מקבלים תשובה בכתב לרוב גם מצורף ציתת של חוק עירוני זה או אחר ,

וראו איזה פלא,

 קבלנו תשובה מקצועית מדויקת ,

ואז נגשים למה שרוצים לעשות וזה מצליח,,

אבל מעולם לא ניזונים מאנשים שאמרו פה ושם.

 

מעניין גם שאלתי דעתו של אדריכל.

גם ממנו לא קיבלתי תשובה סופית וחד משמעית.

אבל, מכל מלמדי השכלתי.

תודה לך פרוקטור.