שלום לכולם
כל יום צצות כתבות כשכל אחד משכנעת בפני עצמה אבל סותרות זו את זו
יש הטוענים שיש עליית מחירים ע"פ כל מיני סטטיסטיקות ויש כאלו שטוענים שהסטטיסטיקות לא מדוייקות ולא משקפות
טוב...גם אני רוצה שתהיה לי סטטיסטיקה משלי שאוכל לשלוט בה ולבדוק אותה.
טוב אז אני לא דוקטור לסטטיסטיקה ואינני שמאי, מתווך, מוכר אקטיבי של דירה, ספקולנט או משקיע.
אני בסה"כ בתחנת מעבר ומחפש דירה במחיר הוגן ועד כמה שאפשר שפוי.
ישנו משפט שאומר שעסקה מתבצעת כאשר שני הצדדים הבינו שהצד השני לא יתפשר יותר וכאשר הוא מבין שהוא לא נדפק מדי ( דהיינו תמיד יש הרגשה שניתן היה להשיג יותר אבל...)
בקיצור לקחתי את המושכות והתחלתי בסקר הדירות שלי :)
בחרתי בפ"ת כמייצגת את אזור המרכז שלי וכעיר שנהרו אליה רבים וטובים בתקופה האחרונה (כמו אם המושבות וכד')
בחרתי בדירת 4 חדרים כמייצגת דירה ממוצעת
אני נכנס מדי יום לראות מיהם הטופ 10 בדירות 4 חדרים העומדות למכירה ובמקביל טופ 10 של אותו סוג דירה העומדת להשכרה.
הנחת היסוד שלי שמשקיעים רוכשים דירה להשקעה כאשר זו תתן להם תשואה עודפת על אלטרנטיבה אחרת ובכל מקרה עדיפה על אגח חסר סיכון.
הממצאים לא משהו ואומרים שבוודאי השוק מגלם ציפיה לעליית מחירים
טוב זהו מעקב שרק התחיל ( ומבטיח לעדכן) אבל כפי שאני מפרש כרגע תשואה נומינלית של כ3-4% לפני הריבית על ההון משקפת בוודאי חוסר כדאיות כלכלית ואם היא מתרחשת הרי שהסיבה בוודאי שאנשים מצפים שעליית מחיר הדירה תפצה על זה.
טוב חלאס מילים וקדימה מספרים
טופ 10
מחיר מכירה שכירות חודשית שכירות שנתית תשואה שנתית
01/11/2009 1,625,000 4940 59280 3.65%
02/11/2009 1,649,000 4940 59280 3.59%
03/11/2009 1,649,000 4940 59280 3.59%
הוספת תגובה על "יצחק לוי - מאחוריך "
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה