האם מישהו מבינכם עסק או מכיר חברות שדרכן משקיעים בנדלן מסחרי או למגורים בחול.לדוגמה חברה כגון פרופימקס או tgi.

ירון,

 

הדרך הקלה והמהירה להשקיע בנדל"ן מניב באמצעות חברות, היא באמצעות רכישת מניות בקרנות ריט נסחרות (REIT - real estate invetment trust).

 

בדרך זו, אתה גם נזיל, גם זכאי לחלוקה תקופתית של דיבידנד הנובע מדמי השכירות, גם פיזור הסיכון גבוה וכו'.

 

למרות שאם מסתכלים על גרף התשואה של קרנות הריט בארה"ב למשל ב 6 שנים האחרונות - יש ירידה מתשואה שנתית של כ 15-18% לרמות של 6% (יש מתאם הפוך לשוק ההון בד"כ).

 

תשומת ליבך שהשקעה בחברות פרטיות, מקטינה באופן ניכר את סחירות ונזילות ההשקעה.

 

עופר

מה בנוגע לאמינות החברות הללו?האם התשאות שמבטיחים בהשקעות בנכסים מסחריים בקנדה או באזורים אחרים אכן ראליות?כמו כן האם למישהו יש ניסיון אישי בהשקעה מסוג זה?

היי.

אני רכשתי דרך TGI. השירות מצוין, את זה אני יכול להגיד לך, אבל לגבי הנכסים ? לדעתי עד המימוש לא אוכל להגיד באמת אם היה שווה או לא... התנאים המסחריים מצויינים, וגם חתמתי על חוזה שהכסף נשאר בנאמנות אצל עורך דין עד העברה בטאבו.

 

מקווה שזה יתברר כהשקעה כדאית.... אבל שוב - עדיין לא מימשתי, אין לי כלים לשפוט.

 

 

האם הנכס שרכשת דרכם נותן לך תזרים מזומנים שוטף?אושאתה רק מחכה למימוש.

אכן התשואות של קרנות הריט בארה"ב במגמת ירידה, אולם קרנות ריט יש עכשיו ביותר ויותר ארצות. חלקן כמובן ברמת סיכון גבוהה יותר מזו של הקרנות האמריקאיות.

 

סקירה כללית של קרנות ריט בפרספקטיבה גלובלית

http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20061124_5257&origin=ibo&strToSearch=%F8%E9%E8

רכשתי דרך פרופימקס , 2 עסקאות שעדין לא הגיעו לידי מימוש. אשמח לעדכן .

בעקרון הכסף סגור , למעט מועדים (לרב שנתיים) שחלק מהקרן והריבית מוחזרים.

 

חנן

-

מצטרף לשואלים

מישהו עם עסקה מוצלחת / לא?

החברות שציינת הן חברות שיווק ולא היזמיות של הפרויקטים אותן הן משווקות. יש היום מגמה של רכישת נכסים בחו"ל בצורה של קבוצת רכישה ובכך הן להקטין עלויות רכישה ישירות והן עלויות עקיפות (ייעוץ,עו"ד וכו') ובנוסף הגדלת הביטחון בהשקעה כי יותר "עיניים" בוחנות אותה. אם תרצה עוד פרטים אתה מוזמן לפנות. 

-

האם בחנת צורת התערבות בנדל"ן דרך  L L C ...?

-