שלום חברים.

יש לי כמה שאלות לגבי קניית נכס מקונס נכסים.

מצאתי נכס שמעניין אותי באתר www.konesonline.co.il, לכל ננכסים באתר יש תנאים כללים זהים, צ'ק על 10% מהצעה וכל הבדיקות של נכס על הרוכש.

בשום מקום לא מצאתי מחיר מינימום, כמו שמופיע במכרזים על קרקעות לפעמים.

השאלה שלי, האם  קיים מחיר מינימום, אך הוא לא מפורסם או שלא קיים מוסג כזה בנכסים מקונס?

מי קובע מחיר מינימום הכונס או בעל הנכס?

מה קורה עם נכסים שאין ביקוש יתר אלהם?

תודה ובהצלחה לכולם.

צטט: oleg.s 2009-11-07 10:11:18

קניית נכס מכונס?

שלום חברים.

 

יש לי כמה שאלות לגבי קניית נכס מקונס נכסים.

 

מצאתי נכס שמעניין אותי באתר www.konesonline.co.il, לכל ננכסים באתר יש תנאים כללים זהים, צ'ק על 10% מהצעה וכל הבדיקות של נכס על הרוכש.

 

בשום מקום לא מצאתי מחיר מינימום, כמו שמופיע במכרזים על קרקעות לפעמים.

 

השאלה שלי, האם  קיים מחיר מינימום, אך הוא לא מפורסם או שלא קיים מוסג כזה בנכסים מקונס?

 

מי קובע מחיר מינימום הכונס או בעל הנכס?

 

מה קורה עם נכסים שאין ביקוש יתר אלהם?

 

תודה ובהצלחה לכולם.

לנכסים מכונס נכסים אין מחיר מינימום. לאחר קבלת המעטפות מבצע הכונס התמחרות בה לוקח המציעה הגבוהה ביותר. לאחר סיום התהליך יחליט בית המשפט האם לאשר את המכירה.

נכסים שאין עליהם ביקוש יתר ימכרו במחיר ,טוב" אך לדעתי לרוב יש ביקושים גבוהים ובאזור המרכז במיוחד. אחת התופעות ששמתי עליה לב היא שנכסים עם ביקוש גבוהה נסגרים במחיר מעל מחיר השוק בעקבות הליך ההתמחרות (שיש לו תופעות פסיכולוגיות כמו כל מכירה פומבית)

1. המטרה של הכונס היא לייצור ביקוש מלאכותי (בזכות העובדה שאין מחיר מינימום), ומתוך כך באמצעות התמחרות (סוג של לחץ פסיכולוגי) להגיע למחיר המקסימלי האפשרי במינימום זמן.

2. נכסים להם אין ביקוש צפויים להימכר במחירים הנמוכים בהרבה משווי השוק. השאלה היא מדוע לך לרכוש נכס שאין לו ביקוש ? האם אחרים פיספסו מה שאתה ראית ?

3. כעיקרון, רצוי להכיר את העו"ד העומד מאחורי הנכס. כיוון שאין הוא חייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, לעיתים תוכל לזכות גם מבלי להגיע למחיר המקסימלי - פשוט כי העו"ד הוא חבר של אחיך. וכך פחות או יותר נסגרים רוב הכינוסים. 

אני מצטער אבל התגובות שקבלת אינן לעניין.

לכונס יש חוו"ד שמאי כדי שיכול להעריך את ההצעות שהוא מקבל. 

כעקרון הכונס מדווח למי שמינה אותו, בד"כ יו"ר ההוצאה לפועל והוא אינו יכול למנוע ממנו מידע על ההצעות שקבל, ואם הוא בוחר שלא לקבל את ההצעה הטובה ביותר, עליו לתת הסברים לכך ולשכנע את הגורם הממנה כי יש הגיון בהחלטתו.

הליך ההתמחרות נעשה בד"כ רק בין אלו שמראש נתנו את ההצעה הגבוהה ביותר כדי להמנע מחוכמולוגים שמציעים הצעה נמוכה, עם ערבות נמוכה, רק כדי להכנס למשחק.

בקניה מכונס אתה מבטיח שהנכס נקי מעיקולים, מכנתאות, או כל זכות צד שלישי אחרת.