חשבתי על כותרת שתמשוך אנשים להכנס ומכיוון שכך החלטתי שזו תהיה הכותרת המתאימה.

בגדול זה נכון, זה מה שאני מחפש "דירה להשקעה", אך לא פתחתי את הדיון בשביל שתציעו כאלה, אלא בשביל להתייעץ אתכם לגבי הנושאים הבאים:

א. באיזה איזור אתם ממליצים לרכוש דירה.

ב. ללכת על דירה מחולקת / לא מחולקת. (אשמח לשמוע גם על הבעיה החוקית ואם אוכפים אותה)

ג. אם התזמון מתאים (נראה לי שאפשר לדלג על עניין התזמון לאחר הדיונים האחרונים בקהילה)

ד. אם יש עצות מועילות למשכנתאות אשמח לקבל גם כן.

ה. מה התשואה ההגיונית שמוכרת לכם אם אפשר לא שמועות אלא תשואה מעשית שלכם כוונתי לתשואה על מכיר הדירה בלי התייחסות למינוף.

בקיצור עצות למתחיל כמוני.

אפרט יותר מדובר בדירה שניה שעליה אני הולך לקחת כמעט 100% משכנתא בהסתמך על דירתי הראשונה. יש בידי סכום כל שהוא בשביל לא להשתמש ב-100% (כי הבנתי שזה לא משתלם מבחינת רביות אשמח לשמוע גם על זה) אך נראה לי שאם אחכה להגיע לסכום גדול יותר לא אצליח לקנות דירה להשקעה אף פעם (אם יש מישהו שחולק עלי בכדאיות העסקא אשמח שיפרט מדוע) דירתי הראשונה בשווי של כ-850,000 כך שלמבינים במשכנתאות זה אמור לומר מה הסכום שאני יכול לרכוש בו דירה (גם על פרט זה אשמח לקבל תגובות).

תודה מראש

בני

יתאים לך השקעה בסדר גודל 500000-600000 ש'

התשואה תלויה במיקום

יש ברחוב העליה פרויקט מעניין עם דירות במחירים כאלה והשכירות מביאה תשואה 6-8% תלוי בגישה הפסימית או האופטימית בנוגע לשכירות

שלום רב

 לשאלותך

א.לעניות דעתי חפש דירה להשקעה במעגל השלישי של מדינת ת"א ,קרי איזור גדרה,מזכרת בתיה וכ"ד עם נטייה לאיזור אשקלון, הפריפריה מתפתחת לדעתי בגלל העליה במחירי הדירות בזמן האחרון קיימת זליגה לפריפריה ,זוג צעיר לא מסוגל לקנות דירה במרכז במחיר ריאלי ,דבר שכן אפשרי בפריפריה. ממולץ להשקיע בערים בהם יש תשתיות תחבורה טובות בעיקר בערים הנמצאות בתוואי הרכבת.

ב.חלוקת דירה איננה חוקית חד וחלק.נכון שהאכיפה כיום חסרת שינים אולם דברים משתנים לך תדע מה ילד יום,יתכן שכול הרווח מהחלוקה יתקזז כאשר תצטרך להרוס ולהחזיר את המצב לקדמותו.

ד. מצטרף לקודמי, ההשקעה המומלצת בסביבות 500-600K ,קח בחשבון שעל דירתך הנוכחית תוכל לקבל עד 70% מערכה,מומלץ מאוד להביא לפחות 30% הון עצמי.

ה.לגבי תשואה הגיונית ,אני רק יכול להעיד על עצמי,דירה להשקעה שקניתי ברחובות לפני שנתיים נותנת לי 8% נכון להיום צפי לעוד חודשיים בחידוש חוזה כ-9.2%.

לדעתי תשואה סבירה הינה סביב ה-6 %

קח בחשבון שיש להסתכל לא רק על התשואה אלא גם על הרווח העתידי ממכירת הדירה.הנתון הזה לא תמיד נלקח בחשבון ע"י משקיעים, דירות בת"א למשל נותנים תשואה סביב ה-3% אולם המחירים הפוטנציאלים למכירה תמיד עולים.כנגד בב"ש תקבל אחוזי תשואה גבוהים 7-9% אולם במחירה עתידית לא יתקבל רווח רב אם בכלל.

בהצלחה

שרון

אז ככה!

התקדמתי קצת בשלב הבירורים ויצאו לי כמה אפשרויות:

א. דירות מחולקת בפתח תקווה. (10%)

ב. דירות בדימונה (9%-10%)

ג. דירות בחיפה כמו שאמרה אלינור שעדיין לא הגעתי לבדיקת אחוזים ממש

אשמח לשמוע על עוד מקומות בשביל להתבלבל עוד קצת לפני ההחלטה המכריעה

בנימין

בפתח תקוה יש עכשיו פריחה נדל"נית ומחירי הדירות ממשיכים לעלות (וזה עדיין נמוך יחסית לשכנה ת"א) כך שזו נראית לי השקעה נבונה, דירה מחולקת - זה עובד טוב בת"א, לא בטוח שבפ"ת! קנית דירה? אל תשכח לעשות ביטוח דירה - שווה כל שקל!