שלום לכולם,

אני חדשה בקהילה  :-)

בעקבות הבדלי גישה ביני ובן זוגי על עיתוי קניית דירה למגורים, אשמח לשמוע את דעתכם:

האם לממש את הקנייה עכשיו? או לחכות אולי המחירים ירדו ?

תודה,

אליאן

אני מכירה דרך להוזיל עלויות של רכישת דירה עד 25% אפילו.

על קבוצת רכישה שמעת?

כן שמעתי,

אבל לא מעוניינת, רוצה לקנות דירה יד שנייה באזור מסויים.

השאלה אם כדי לחכות או לקנות עכשיו?

תודה :-)

המחירים בנדל"ן בישראל רחוקים מלהעצר בשל עלייה מתמידה בביקוש וחסר בקרקעות ופרוייקטים חדשים,

מי שקנה לפני 5 שנים קנה בזול יותר משמעותית ממי שקונה היום.

הקיץ האחרון הראה השתוללות מחירים מוגזמת לדעתי כתוצאה מהקיפאון של סוף 2008 ותחילת 2009.

עם זאת המחירים עדיין העמירו בצורה משמעותית,

עדות יפה לכך ניתן לראות ברמת גן שהמחירים הנדרשים לדירת 60 מ"ר היו בסביבות ה-950 עד מיליון אך נסגרו על 850 פלוס מינוס.

לסיכום המלצתי היא לרכוש כעת במיוחד בגלל שאנחנו בחורף וההיצע נמוך יותרוניתן למצוא עסקאות מעניינות יותר

תלוי באיזה אזור מחפשת

אזורי הביקוש בגוש דן מתנהגים אחרת מהפריפריה הרחוקה

יש מספיק אדמות לבניה בחיפה ב"ש וערי ישראל

מדינת ת"א מתנהגת אחרת

אין אדמות לבניה

אין לי ספק שאת חייבת לקנות עכשיו כי אין סיכוי שהמחירים ירדו בטווח הקצר.

הביקושים עולים על ההיצע ועד שלא יכניסו לשוק עוד כמה עשרות אלפי דירות

המחירים לא ירדו.

עכשיו ניתן למצוא מחירים טובים כי אלו חודשים טובים לרכישה.

השוק חם אך לא רותח וכול עוד תקני לפני אפריל מצבך טוב

בהצלחה

עומרי ראובני

יועץ נדל"ן בכיר

ד.א

באיזה איזור את מחפשת?

אולי אני יכול לעזור לך :-)

המתנה למחירים נמוכים, דומה להמתנה לקניית המחשב הכי משוכלל.

אם את מחפשת בגוש דן שינוי המחירים תמיד חיובי.

קצב העלייה משתנה אך המגמה הכללית : עלייה.

אם אתם לא לחוצים על קניה מהירה, אם יש לך סבלנות והתמדה תמצאי עיסקה טובה.

לדוגמא, מעקב בעיתונות אחר מכירת דירות דרך כונסי נכסים, עקב פשיטות רגל, ירושות, יכולים להניב קנייה טובה שחסרונה שאולי היא מורכבת יותר וזה גם יתרונה, אנשים מן היישוב חוששים ומדירים רגליהם מעיסקאות כאלה

דוגמא נוספת, חפשי את הדירה שמצבה הכי מוזנח ומיקומה הכי טוב, בהפרש המחירים שפצי אותה לטעמך

אם אינך מיליונרית, כנראה שתצטרכי משכנתא לצורך רכישת הדירה.

לכן, הדבר ידרוש מחוייבות לבנק ולהחזרים החודשיים. כידוע לך, זה לא דבר שניתן לבטלו בהינף יד.

על כן, החלטת הרכישה צריכה להיגזר מצורך רציונלי שלכם, ולא מתוך המלצות ספקולטיביות של אנשים או חברים.

במילים פשוטות יותר : אם צריך בית - קונים, לא צריך - לא קונים.

שלום אליאן, 

שמי עמיר פרסטר ואני יועץ נדל"ן בכיר ברי/מקס בהרצליה.

בתשובה לשאלתך אני יכול לענות לך שכדאי לרכוש דירה עכשיו, אלא אם כן את מתכוונת לרכוש דירה כדי למכור אותה בשנתיים הקרובות. וכאן אסביר: אנו לא צופים שהמחירים ימשיכו לעלות עוד בשנה הקרובה אך עם זאת כנראה שגם לא נראה ירידות וגם אם כן הן יהיו מינוריות. מצד שני הריבית על משכנתאות כרגע היא מאוד נמוכה (בשבוע האחרון לקוח שלי לקח משכנתא בריבית קבועה של 1.7%)

ולכן גם אם המחירים ירדו מעט בחודשים הקרובים זה עדיין כדאי גם בגלל המשכנתא וגם בגלל שלטווח הארוך הנכס ישביח את עצמו כמעט בוודאות.

אם את רוצה עוד כמה טיפים ועצות בנושא רכישת דירה את מוזמנת להיכנס אלי לבלוג: http://amirferster.wordpress.com 

בהצלחה!

עמיר 

צטט: amirferster 2009-11-13 16:17:51

שלום אליאן, 

נראה ירידות וגם אם כן הן יהיו מינוריות. מצד שני הריבית על משכנתאות כרגע היא מאוד נמוכה (בשבוע האחרון לקוח שלי לקח משכנתא בריבית קבועה של 1.7%)

לכל החברה שנתנו לי תשובה,

מודה לכם מקרב לב.

השכלתי... :-)

שבת שלום לכולם

אליאן

מצטרפת לשיחה

אני ובעלי מעוניינים ברכישת דירה, ולצערי אין לי נסיון רב בתחום, שכן עד כה הייתי במעמד של שוכרת ולא בעלת נכס. סוף סוף חולמי וחלום בעלי מתגשם. רציתי לדעת מה היתרונות ברכישה דרך קבוצות רכישה? האם זו אופציה טובה?

למירי -   

זה יכול להוזיל לך את העלויות עד 25% פלוס מינוס.

ישל י חברה שבודקת עכשיו על פרוייקט כזה בהרצליה והיא שלחה לי מצגת תסתכלי בעצמך: