צטט: amirferster 2009-11-14 20:35:51
שלום רב,
מניסיוני בתחום אני יכול להגיד לך, שבהשקעה בנדל"ן מאוד חשוב לחשוב לטווח ארוך מהסיבה הפשוטה שבד"כ בטווח הארוך ההשקעה נותנת תשואה טובה מאוד וכרגע אתה קונה בתקופה שהמחירים די גבוהים לכן זה נכון שבעתיים.
מכיוון שמדובר בהשקעה לטווח הארוך, המלצתי היא ללכת על דירה חדשה עם מימון גבוה יותר מהסיבות הבאות:
1. היום הכסף זול ואפשר לקחת משכנתא בריבית פנטסטית.
2. שקט תעשייתי. בדירה חדשה הסיכוי שצתטרך לתחזק אותה נמוך מאוד.
3. פוטנציאל השכרה. לעולם יהיה קל יותר להשכיר דירה חדשה לעומת דירה ישנה.
בהצלחה,
עמיר.
אני מתפלא שאיש מקצוע כמוך כותב את סעיף 2 - דווקא בית חדש שהוא על הנייר הוא הבית הכי בעייתי מבחינת תחזוקה.
בית חדש הוא בדרך כלל די סיוט בישראל. בשנים הראשונות אתה רץ אחרי הקבלן שיתקן 1,000 דברים.
זו ממש קנית חתול בשק.
בנוסף, שאתה קונה בית חדש ואתה שם בו דיירים, להם לא יהיה ממש אכפט וחלק מהבעיות לא תדע עליהן בזמן שהקבלן עוד חייב לך.
בנוסף, קבלן שבונה יש את הסיכון של איחורים ואף אי קבלת הדירה בכלל, נכון שיש ערבויות, אבל עדיין במקרה כזה אתה מפסיד לא מעט כסף וזמן.
דווקא רכישת בית יד שניה, אתה מביא אנשי מקצוע לבדוק אותה ואז אתה יודע בדיוק מה לא תקין ויכול לקחת בחשבון שיפוץ מיד אחרי הקניה.
הוספת תגובה על "דילמת השקעה"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה