שוק הנדל"ן ביפו מגיע לשיאים חדשים והנכסים נחטפים כלחמניות חמות אחרי הגשם ביום בהיר.
שוק הנדל"ן ביפו ידע עליות ומורדות במהלך עשרים השנים האחרונות.
להבדיל מתל אביב, השכנה הסולידית, התנודות ביפו היו חדות בהרבה - כשהמחירים עלו הם נסקו בחדות, וכך גם כשיפו חוותה אירועי אלימות ומהומות - שוק הנדל"ן התרסק בקול נפץ והותיר אחריו יזמים ומשקיעים שבורים.
עם זאת, המצב כיום, ניתן אף לומר - בחודש האחרון, הוא יוצא דופן בהשוואה לכל תקופה מקבילה ביפו, בעבר.
ההתלהבות והנכונות של הקונים עקפו את אלו של הרוכשים התל אביבים, אשר לאחרונה נוטים לחשוב קצת יותר זמן ולקנות הרבה פחות מהר.
בעוד שבתל אביב מורגשת האטה משמעותית, הרי שביפו המצב הפוך בדיוק.
המחיר המבוקש כנקודת פתיחה
נכסים טובים, המוצעים במחיר סביר וקצת יותר, נחטפים מיד.
הכוונה ב"נחטפים" היא שיש כמעט תמיד זוכה זריז אחד ושורה לא קצרה של מאוכזבים אחריו, כאלו שחשבו יותר מדי זמן, רצו לעשות רשימת בדיקות בעירייה ובעמידר, או שעורך הדין שלהם יעץ להם לא לקנות נכס שהזכויות שלו רשומות אחרת ממה שהוא רגיל. הפחיד אותו והוא לא רצה להגדיל ראש.
המחיר המבוקש של הנכסים הפך לאחרונה, בנכסים בהם תומחר נכון מראש - וזאת יש לסייג ולהדגיש - לבלתי ניתן למיקוח. לא פעם ולא פעמיים נמכר הנכס מעל המחיר המבוקש, במסגרת התמחרות ספונטנית בין רוכשים להוטים.
עיקר העניין הוא בנכסים במחירים שבין עד מליון ₪ לשני מליון ₪, במיוחד אם הם מספקים ערך מוסף - סגנון ייחודי ליפו, נוף, או זכויות בניה.
אם בעבר היו הקונים לוקחים את הזמן שלהם, בודקים בנחת, מתלבטים ומתייעצים, הרי שכיום הם אלו הדורשים "לסגור" את העסקה במהירות, לפני שתיחטף על ידי המתחרים.
נכסים שהוצעו למכירה במשך תקופה של יותר משנה וזכו להיענות דלילה ולהצעות נמוכות, הופכים לעסקאות בזק, במחיר המבוקש ומעלה.
המוכרים, גבירותיי ורבותי, חווים את התקופה היפה מאז ומתמיד - ביפו.
דוגמאות מהשטח
ונעבור לדוגמאות מהזמן האחרון:
- דירת 3 חדרים יפה ואותנטית, בקרבת המכללה האקדמית החדשה של יפו - הווה אומר - מזרחית לשדרות ירושלים באזור מתפתח, הוצעה למכירה במחיר של 1.35 מליון ₪.
בסבב הראשון הוגשה הצעה ע"ס 1.25 מליון ₪ שהתקבלה, והקונה הלך לחפש לו משכנתא בבנק לפני שהוא חותם על חוזה.
אלא שהבנקים לא מיהרו לאשר לו את ההלוואה, ולאחר כמעט חודש, לאור העובדה שהקונה המאד מעוניין לא העז לחתום לפני שיקבל את אישור הבנק למימון העיסקה, הוצעה הדירה לאלו שהביעו עניין אך לא הספיקו להתקדם.
שני קונים נרגשים הסכימו מיד לשלם את המחיר המבוקש, ותוך ההתמודדות ביניהם הגיעו עד להצעה של 1.45 מליון ₪ בתשלום מיידי - רק תביא את הדירה בבקשה.
- דירת שלושה חדרים בשטח של כ- 70 מ"ר,בצפון שדרות ירושלים, קומה שניה לחזית, בלי חניה ומעלית, אך לאחר ששופצה להפליא ע"י מעצבת עם ראש יוצא דופן, הוצעה למכירה במחיר של מליון ₪ ונמכרה בתוך שבוע במחיר המבוקש.
מחיר כזה בשדרות ירושלים, לדירת שיכון בבניין לא ממש מבריק, היה נחשב עד לפני חודשים ספורים - לדמיוני ממש.
עם זאת, השיפוץ רב ההשראה שבוצע בנכס, אחראי במידה רבה לביקוש הרב.
- ארבע דירות בשכונה המרונית, בבניין משוחזר, עמדו למכירה למעלה משנה וחיכו לקונים.
הדירות היו מושכרות, כך שהיה מעט קשה להציג אותן בפני הקונים, ואלו מצידם לא ממש הביעו נכונות להגיע למחירים המבוקשים, שנעו בין 1.6 מליון לשני מליון ₪.
- למעבר למאמר המלא בפורטל יפו: www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=527
הוספת תגובה על "שוק הנדל"ן ביפו רותח"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה