לא ראיתי את הכתבה אבל...
מס שבח הוא המס שמשלם הקונה ברכישת הנכס - מה זה נוגע למחיר המכירה שהוא מבקש ממך?
יתכן שהתכוונה להיטל השבחה - שאם יש כזה הרי שמאי של הועדה המקומית מעריך כמה השבח ווכלול בשמאות גם שווי הנכס/הבית דירה.
כלומר, אתה רוצה להשתמש "חינם" בשמאות של ועדה לתכנון ובניה.
ונניח שיש כזה, ונניח שטרחת והגעת אליו, וקראת אותו, הבנת את השיקולים שלדעת השמאי הנכס הוא בשווי מסויים
ועדיין המוכר מבקש עבור מכירת הנכס + 20% (כי הוא יפה, מיוחד או פשוט כי זה הבית שלו וזה מה שהוא רוצה.)
ואז מה?
בשביל להגיד לו שהמחיר יקר לטעמך אתה לא צריך "הוכחות" זה לא משפט אלא מו"מ
תציע למוכר מחיר שלך נראה נכון.
אם יחזור אליך - יש על מה לדבר
אם לא, ויתברר שמכר את הנכס לאחר במחיר גבוהה יותר - אז לא השמאות קובעת אלא ה"שוק" והמחיר שתה הצעת
למרות שאתה "צודק" לא שכנע למכור לך.
והערה אחרונה: שמאות היא ממוצע של מחיר שוק, כולמר, היא משקפת מצב ולא יוצרת אותו.
בהצלחה
דן קרני
הוספת תגובה על "ערך הנדל"ן לפי מס שבח."
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה