הי,

איך אפשר לבחור מסלול למשכנתא כאשר רוב הנתונים הם למעשה סמויים מהעין?

ובכלל מה ההבדל המהותי אם הוא בכלל קים בין ריבית קבועה לריבית משתנה?

את המשכנתא בוחרים לפי הסיכון שמפניו אתה רוצה להגן. אם אתה חושב שהריבית תעלה, בחר בריבית קבועה. אם הכנסתך בדולרים ואתה רוצה להגן על עצמך מפני הפרשי שער, בחר במשכנתא דולרית. אם אתה חושב שהאינפלציה תישאר נמוכה, בחר במסלול לא צמוד.

1. תבחר כמה מסלולים (ריבית קבועה / משתנה / דולר / מדד). הרעיון - להחליף בין המסלולים ולהעביר את כובד הגביה העיקרי למסלול המתאים לתקופה.

2. תדאג שכל מסלול יהיה ללא קנס פירעון מוקדם.

3. תדאג שהחלפת המסלול תהיה ללא עמלות.

4. תתמקח - תתמקח - תתמקח. אתה אחד - בנקים יש הרבה.

שלום רב,

כדי להיות עניניים, המסלול הכי משתלם בימים אלו הוא מסלול פריים.

אני אומר את זה מתוך ניסיון רב ויומיומי בנושא ולאחר התייעצות שוטפת עם גורמים בכירים בענף המשכנתאות.

יש אפשרות היום לקבל ריבית של פריים מינוס 0.8 מה שמביא אותך לריבית שנתית של 1.45% בסה"כ לא צמוד לשום דבר פרט לפריים.

היתרון במסלול זה הוא שתמיד ניתן לעבור למסלול אחר ללא קנסות וללא כאב ראש ומעבר לכך גם אין מצב שבו אתה משלם שנתיים ועדיין נשאר לך להחזיר סכום גדול יותר ממה שלוית.

ישנה גם אפשרות לקחת משכנתא בריבית קבועה של 1.6 אחוז, אך זה כבר צמוד למדד.

פחות אטרקטיבי לדעתי.

בהצלחה!

תודה לכול המגיבים!

אין לי מושג לגבי העתיד לכן עלי לגבש מדיניות זהירה קריא בעלת סיכון נמוך משמע משכנתא קבועה אלה שמדובר על סכום גדול כך שאני צריך לפרוש אותו בסביבות 15 שנה או יותר וכאן הבנק מעלה את הריביות...

מה שנכון שצריך להתמקח עם הבנק  כמו בשוק אבל הבעיה היא ממדובר על מערכת משומנת של פקידים... 

לגבי הפריים יש איתו בעיה כאשר מדובר בסכומים גדולים צריך להיות כול הזמן על הדופק! ולשם תרחיש נניח שאני נאלץ לשנות מסלול בשל פריים שמתחיל לקפוץ (לא שאני מבין מה זה פריים בכלל ואפילו אשמח להסבר) אז אני צריך לאמץ מדיניות של ריבית משתנה או קבועה ואלה יכולים להיות אז ברמת הפסד!