"למרות הרעש וההשקעה ביחסי ציבור של איגוד הקבלנים, שוב הוכח שקבוצות הרכישה הן עסק  כדאי.  אחרי שמספר יזמים ניסו להרים פרויקט ביפו, דווקא קבוצת רכישה הצליחה לעמוד במשימה". (גיא בלושינסקי)

קבוצת רכישה שאורגנה על ידי קבוצת הנדל"ן group  G, בבעלות גיא בלושינסקי, השלימה רכישת מגרש בשטח של 2 דונם המיועד למגורים במתחם כתר פלסטיק ההיסטורי ביפו (רחוב בן גמליאל 10 ). במסגרת העסקה, נרכשה הקרקע על ידי 54 שותפים, בהם קבוצה של 20 רופאים ועורכי דין בסכום של 22 מיליון ₪ + מע"מ, מחיר המשקף כ-474,000 ₪ ליחידת קרקע.

עבור קבוצת הנדל"ן group  G מדובר בהישג גדול שכן מתחם כתר פלסטיק שנמצא בבעלות משפחת סגול עמד למכירה מספר שנים, כאשר לפני כשנה כמעט ונמכר ליזם איציק ברוך תמורת 27 מיליון שקל !

על הקרקע, הנמצאת בסמוך למתחם כיכר השעון ביפו, בלב מתחם האומנים והסטודנטים, ייבנה פרויקט שיציע שלושה מבנים שיאכלסו 54 דירות ב-4 קומות ובתמהיל מיוחד, הכולל דירות  סטודיו, דירות גן, לופטים ופנטהאוזים, בשטח של החל מ-65 מ"ר ועד 120 מ"ר,

בניית הפרויקט תושלם בעוד כשנתיים וחצי, כאשר לכל דירה חניה תת קרקעית, וכאשר במרכז המתחם מתוכננת פיאצה איטלקית עם מזרקה ובריכות נוי לצד גינה גדולה לרווחת הדיירים. המתחם יבנה כמתחם סגור ויכלול בריכה, מתקני כושר וחניה תת קרקעית.

את הפרויקט ליווה עו"ד יצחק (ג'קי) חג'ג' ממשרד חג'ג' אפללו גשרי ושות'.

קבוצת ג'י גרופ   G GROUP מאגדת מספר חברות מתום הנדל"ן. הקבוצה מארגנת מזה מספר שנים קבוצות רכישה בערים השונות בישראל ובאירופה.

בשנה האחרונה השלימה החברה ארגון של מספר קבוצות בשכונת פלורנטין, במתחם נגה ביפו, ברחוב המקור ברמת גן ובכפר גנים בפתח תקווה.

לרונן הלל ערב טוב משפט חכמים אומר :

אין הנחתום מעיד על עיסתו

הצלחה מודדים בסוף העיסקה ולא בתחילתה !

הדאגה מההתפארות ב"הצלחה" מלמדת על הסכנה בשיטה - אחרי הקמת הקבוצה ורכישת הקרקע, מנהלי הקבוצה פחות משקיעים בניהול העיסקה עד סופה.

ובכן, מרבית הסכנות בבניה בקבוצות רכישה הן לאחר "ההצלחה" של הקמת הקבוצה.

רונן שלום,

גם אני חסיד של קבוצות הרכישה ומרוצה מאוד מהמהלך שעשיתם ביפו.

אין ספק שהקבוצות הם ההווה והעתיד בתחום הבניה

אך אני במקומך לא הייתי מרים גלים כדי שבסוף לא נטבע.

לכול שאר המלעיזים (יואב) אני יכול לומר שלזכות קבוצות הרכישה

הם לא מתעסקים עם קבלנים דרג ג ולכן הסוף נראה טוב.

אם תסתכל על קבוצות הרכישה בגוש הגדול ובעיר ימים תראה חברות בניה

כמו אלקטרה נדל"ן וכמו א. דורי וכד'

אז אנא ממכם תפסיקו להיות פסיבי ואולי גם אתכם נצרף להצלחה

שבוע טוב

רונן שלום,

במסגרת הימצאותי בתחום הנדל"ן בצורה יומיומית, הייתי רוצה לקבל קצת יותר פרטים לגבי קבוצות רכישה.

הכוונה היא שמכיוון שיש לי קשר גם עם בעלי קרקעות וגם עם רוכשים פוטנציאליים שמחפשים השקעות בקבוצות רכישה,

אשמח ללמוד קצת יותר על התחום ואולי נוכל גם לעשות עסקים ביחד.

אם זה מעניין אותך אפשר להשיג אותי בטלפון: 052-2505966.

תוכל גם להיכנס לעמוד שלי בקפה כדי להבין בדיוק מה אני עושה.

תודה מראש,

עמיר פרסטר.

עומרי תאיר קצת את בורותי אולי תימנה לי את איזה פרויקטים

של קבוצות רכישה ביצעה :אלקטרה \א דורי ,

 רק מתוך סקרנות תימנה לי את אותם פרויקטים כדאי שאוכל לפרט לך

מה היה התוצאת רווח של הרוכש בקבוצה ,

וחלילה לא כתוצאה מי בצוע לא טוב של החברות בניה כמובן,

נב דברי שבח

 אלקטרה חברה מצוינת ,

א.דורי חברה מעולה ואמינה מאין כמוהה,

אין שאלה בענין,

נב: חברות בסדר גודל כזה לא מבצעות פרויקט במחיר זול בשום אופן,

מעצם היותם חברות על ולכן סקרנותי היא איפו חסכון הגדול שאתה מתהדר בו,

נב :ממש אין צורך לשתף אותנו אנחנו בתחום שלנו ממש מוצפים בהזמנות,

לרונן עיין והפנם

>> "אנחנו פוסלים 60% מקבוצות הרכישה שמבקשות את ליווי הבנק", אומר חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד. "אם אנחנו פוסלים קבוצה על הסף זה בגלל כישורים לא מספיקים של מארגן הקבוצה, או בגלל מחירים לא סבירים של דירות, או הערכת עלויות בנייה לא סבירה".

לטענת פרייליכמן, הרווח הראוי שצריך לגזור לעצמו מארגן קבוצת רכישה הוא 5%-7% מעלויות כל הפרויקט, כולל רכישת הקרקע. "אני חושב שאם יזם מבקש אחוזים גבוהים יותר זה מייקר את הפרויקט בצורה משמעותית ולכן הוא גם מסכן אותו. המארגנים מרוויחים הרבה מאוד כסף, אבל הם לא נושאים בשום סיכון. במקרים מסוימים הרווח שלהם גבוה מרווח היזמים והקבלנים - שלהם יש סיכון עסקי. במקרים מסוימים נתקלתי במארגנים שביקשו גם 13%.

"יש התארגנויות טובות עם אנשי מקצוע, שמלווים את הקבוצות משלב רכישת הקרקע, כולל שלב הבנייה, בחירת קבלן ועד מסירת הדירות", הוא אומר. "מצד שני, ברגע שזה הופך להיות תופעה המונית וכל טכנאי רדיו מארגן קבוצת רכישה וגובה דמי ניהול בלי שום אחריות לתהליך הבנייה - יש בעיה. זה מודל חיוני וטוב, אבל הוא צריך לעבור איזושהי רגולציה על מנת להגן על הצרכן".

מה צריך לקרות בתחום הרגולציה?

"יש אי שוויון בין החובות שמוטלות על קבלן לפי חוק מכר והחובות שמוטלות על מארגן קבוצה שאין לו אחריות. המשמעות היא שהאחריות נופלת על הרוכש הסופי והוא לא מודע לה.

"במקרה שהקבוצה נכשלת, לרוכשים יש בטוחה - בעלות על הקרקע. ואולם גם אם הקבוצה תצליח להשלים את הבנייה, העלויות יגדלו".

מארגני הקבוצות מדברים על דירות במחיר של "30% מתחת למחיר השוק", זה ריאלי?

"האמירה של '30%' לא מציאותית. בחלק מהמקרים הדירות זולות ב-10%-15% ולפעמים הן יכולות להיות גם יקרות יותר בגלל שעלויות הבנייה עשויות להשתנות במהלך הבנייה. בסך הכל מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות ואנשים הרוויחו, לכן הם לא זוכרים אם לאורך הדרך הם היו צריכים להוסיף כסף. אבל אם יהיו ירידות בשוק - אנשים יפסידו".

ממה הרוכשים בקבוצת רכישה צריכים להיזהר?

"הרוכש צריך לדעת מי המארגן. הוא צריך להבין שיש סיכונים שהוא נושא, כי הוא נחשב ליזם. הוא צריך לראות שהעלויות של הפרויקט נכונות ותמחור הדירה נכון - שהוא לא קונה חתול בשק"

להערכתך אנשים באמת עושים את הבדיקות הראויות?

"לא כולם. חלק נכנסים בגלל הטרנד, חלק סומכים על זה שיהיה בסדר".