השבוע ישבתי לארוחת צהריים עם מנהל הלקוחות שלנו,אסף, דיברתי איתו על כל נושא קבוצות הרכישה, הוא החליט לתפוס יוזמה ולכתוב מעין מאמר בנושא. לעיונכם.

למה דווקא קבוצת רכישה?

קבוצות רכישה הופכות אטרקטיביות יותר ויותר משתי סיבות עיקריות:  האחת היא, היכולת לבחור את שכניך והשנייה, בה אתמקד, היא  האפשרות להוזיל את עלויות רכישת הדירה. נכון להיום קניית דירה במסגרת של קבוצת רכישה עשויה להוזיל את מחירה ב10%-25% לעומת קנייתה מקבלן. אפשרות החיסכון הזו מתאפשרת הודות ל-2 פרמטרים: הראשון –חסכון מרכיב היזמות (מרכיב הרווח) אשר הולך ליזם ממנו קונים את הדירה והפרמטר הנוסף הוא החיסכון בעלויות המע"מ ובהוצאות המס. חיסכון בקבוצות רכישה- הסוף מתקרב?חשוב להדגיש כי ככל שקבוצות הרכישה הולכות ונהיות נפוצות יותר מקפידות רשויות המס  לעמוד על טיבן של הקבוצות ולבדוק בקפידה רבה יותר האם הן מקיימות נכונה את ההוראות והתקנות של רשויות המס. אם מחליטות הרשויות שההתנהלות איננה כשרה, תשלום המע"מ על הקרקע - אחד החסכונות החשובים ביותר עבור החברים בקבוצה וכן פטורים נוספים ממיסים עלולים להתבטל.

אל דאגה- ישנם אפשרויות חיסכון נוספות!

בחלק זה אספר לכם על פרמטר נוסף, חשוב מאין כמוהו, המאפשר הוזלה משמעותית בעלויות הסופיות של הדירות, כזה שאינו קשור לרשויות המס והמע"מ.

אגרות בנייה והיטלי פיתוח- "האלמנט" כבר בפנים? אחת ההוצאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בכל פרויקט בנייה, בין אם כזה שנבנה ע"י יזם רגיל ובין אם כזה שנבנה ע"י קבוצת רכישה, היא תשלום אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח לרשות המוניציפאלית שבתחומיה נבנה הפרויקט.הוצאות אלו נעות בין מאות אלפי שקלים לפרויקט ממוצע ועד מיליוני שקלים בפרויקטים גדולים, כאמור הוצאה זו רלוונטית הן ליזמים והן לקבוצות רכישה ולא ניתן לקבל היתרים לפני שהאגרות וההיתרים הנ"ל משולמים.

מספר נק' מעניינות מאוד:

 רוצים לחסוך? מספר טיפים

1.       גורם מקצועי המטפל באגרות הבנייה והיטלי הפיתוח (שכאמור, יכול להצמיח חסכונות עצומים) חייב להילקח בחשבון ולהפוך לחלק אינטגראלי(!!)  בכל פרויקט בנייה, בדיוק כמו שעו"ד מלווה הוא חלק בלתי נפרד מן הפרויקט.

2.       בקשו ממי שמטפל בכם (הרי כבר סיכמנו שהטיפול חייב להיות אינטגראלי) שיערוך לכם חשבון פרופורמה של אגרות הבנייה והיטלי הפיתוח אותם תידרשו לשלם.

3.       נדרשתם לשלם? שלמו תחת מחאה! והעבירו את החיובים לבדיקה מידית.

4.       שימו לב להיטל הביוב (מוקש לא קטן)- יש רק 30 ימים לנסות ולהפחית את רוע הגזרה. 

אז מה היה לנו?

קבוצות רכישה- כי אפשר לבחור את השכנים ולחסוך כסף.

רשויות המיסים- אפשר לחסוך כסף?! אנחנו מייד מבטלים אפשרות זו.

בדיקה והפחתה של אגרות בנייה והיטלי פיתוח- אפשרות אמיתית לחיסכון משמעותי...  

אז שלא יעבדו עליכם!!

במילים פשוטות אתה מציע לבדוק ולהתמקח לגבי היטלים של רשות מקומית.

אין בכך תוספת לחסכון המובנה מעצם השימוש בשיטת קבוצת רכישה (לעומת החסכון המובנה בשיטה של אי תשלום מע"מ, הוצאות היזמות ושייווק).

היטלים הם אחת מהעלויות של דירה כמו תנאי הבנק המלווה, הוצאות בניה, ניהול, פקוח וכו', 

דן קרני.

צטט: 2580 2009-11-25 17:54:15

במילים פשוטות אתה מציע לבדוק ולהתמקח לגבי היטלים של רשות מקומית.

 

אין בכך תוספת לחסכון המובנה מעצם השימוש בשיטת קבוצת רכישה (לעומת החסכון המובנה בשיטה של אי תשלום מע"מ, הוצאות היזמות ושייווק).

היטלים הם אחת מהעלויות של דירה כמו תנאי הבנק המלווה, הוצאות בניה, ניהול, פקוח וכו', 

 

 

דן קרני.

 

 

דן שלום,

ראשית, אתה צודק...אין בהתארגנות כקבוצת רכישה משום תרומה לחיסכון בעלויות אגרות הבנייה וההיטלים...וזה גם לא נאמר בפוסט אם זה הובן בצורה שכזו אז כמובן שזו לא הייתה הכוונה.

כוונתי הייתה להציף בפני חברי קבוצות רכישה כי יש באפשרותם אפיקים  נוספים  ומשמעותיים לחיסכון (שדרך אגב זמינים באותה מידה גם ליזמים).

וכי קבלת החיוב מהרשות איננו בגדר תורה משמיים יחד עם זאת התמקחות מול הרשות ברוב המקרים לא תועיל. על מנת להוזיל בפועל את גובה החיובים יש צורך בבדיקה קפדנית של אנשי מקצוע ובניהול הליך ארוך לעיתים מול הרשות ולכן מי שבאמת מעוניין בחיסכון צריך לפנות לגורמים המתמחים בכך.

תודה רבה על התייחסותך וערב טוב.

במילים עוד יותר פשוטות, לקחת כותרת שמושכת ופופולארית כיום, כתבת מתחתיה 10 שורות בעניין, שהן כלליות וחלקן לגמרי לא נכונות, והוספת עוד 30 שורות כפרסומת לפעילות שלך, שבכלל לא קשורה לעניין.

יהי רצון שתלכו בדרכים ישרות...