כמובן שיש לבחון כל עסקה לגופה, ולא ליפול לעסקאות מפוקפקות, אבל בהנחה שהכל תקין השקעת נדלן בישראל היא בדרך כלל דבר משתלם. כמובן שמומלץ לשכור את שרותי עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן.
למשקיע לטווח ארוך - מחירי הנדל"ן בישראל עולים בטווח הארוך. זה קורה משום הנדל"ן בישראל מתאפיין בקשיחות מחיר. משמעות הדבר שמחירי הנדל"ן בישראל כמעט ולא יורדים, האופי הישראלי כנראה אחראי לכך שלא נמכרות דירות במחיר נמוך יותר מזה שנרכשו בו.
אחד היתרונות הגדולים של השקעות בנדל"ן למגורים בישראל (ולא בנדל"ן עסקי) היא המיסוי הנמוך (עד אפסי) לעומת המיסוי על השקעות אחרות:
- דמי השכירות על נדל"ן בישראל פטורים ממס עד תקרה מסוימת ומתקרה זו יש מס של 10% בלבד על השכירות מנדל"ן למגורים בישראל.
- ניתן למכור דירת מגורים פעם בארבע שנים ולקבל פטור ממס על רווח הון שנוצר לנו (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר קנייה). זהו יתרון עצום שיש להשקעת נדל"ן בישראל על כל פני אפיקי ההשקעות האחרים בישראל!
יתרון נוסף של השקעה בנדל"ן למגורים בישראל היא שנכס נדל"ן הינו דבר ממשי שאפשר לשמור אותו לזמן היציאה לפנסיה או לתת לילדים שיגדלו (החלום של הרבה אנשים בישראל - לסדר את הילדים).
ולמה בכל זאת לא להשקיע בנדל"ן בישראל? מה החסרונות?
החיסרון הגדול של השקעות נדל"ן בישראל היא התשואה הנמוכה יחסית לתשואה שמקבלים על נכסי נדל"ן בחו"ל. יש לציין שיחסית לתשואה של השקעות סולידיות אחרות בישראל, התשואה על נדל"ן למגורים בישראל היא לא רעה.
הוספת תגובה על "מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל ?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה