קראתי ב"הארץ" שניר ברקת ראש עירית ירושלים,

עומד לבקש מרוכשי הדירות הזרים

להשכיר את דירותיהם לצעירים.

קבלו קישור לכתבה:

http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1133249.html

חשבתי על זה, ושאלתי את עצמי  בתור רוכשת דירה זרה בישראל,

האם אני הייתי מסכימה

להשכיר את דירתי לצעירים או לדיירים לכל השנה?!

לי אין דירה בארץ יוקרתית ומפוארת כמו לשאר הרוכשים הזרים,

אבל עדיין לא הייתי מסכימה שיהיו לי דיירים קבועים בדירתי.

רוצה להגיע לביקורים בארץ ולהרגיש "בבית" בדירתי בישראל.

כך מאמינה חושבים שאר רוכשי הדירות הזרים,

בנוסף, לא היו רוצים שיהרסו להם את דירותיהם היוקרתיות.

שואלת אתכם,  איך אפשר לפתור את בעיית  "שכונות הרפאים" האלה?

אם אפשר בכלל.

האם  כדאי למנוע מזרים לרכוש דירות בארץ?

או להגביל אותם במקומות מסויימים?

האם אפשר להכריח אותם להשכיר את דירותיהם?

והאם זה טוב לכלכלה הישראלית?

אשמח לשמוע את דעתכם בנושא.

עם כל הכבוד שאני רוחש ליהודים יקרים (תרתי משמע) בעלי ההון שרוכשים במיטב כספם דירות ובתים בירושלים - יש לי הסתייגות מהתנהלותם.

בתים אלה משמשים אותם כדירות נופש ולכן רוב השנה הם אינם מאוכלסים.

כידוע לכולם, ירושלמים רבים נאלצים להתגורר מחוץ לעיר לאחר שנישאו או לאחר שהרחיבו את משפחותיהם.

מדוע?

עקב מצוקת דיור חמורה בעיר.

סטודנטים רבים משוועים אף הם לדיור בעיר, שכן המעונות אינם עונים על כל הדרישות.

מעבר לכך, ישנם בניינים מאוכלסים חלקית כתוצאה מתופעה זו. הדיירים שמתגוררים בבניינים כל ימות השנה אינם יכולים לבצע שיפוצים ותיקונים ברכוש המשותף בהיעדר חלק מבעלי הדירות.

אין לשכוח את התחושה הלא נוחה להתגורר בבניין שמאוכלס חלקית, במיוחד כשמדובר בדיירים ערירים.

מה עושים?

אסור למנוע רכישות של דירות על ידי תושבי חוץ.

עם זאת, העירייה או משרד הפנים חייבים לכפות עליהם להשכיר את רכושם.

כיצד?

אולי באמצעות הגדלת מיסי הארנונה בשיעור ניכר לבתים לא מאוכלסים...

הגבלת רכישות אינה פתרון ותגרום נזק לכלכלה הישראלית.

מאידך, רעיון העלאת הארנונה מצויין ! 

גם אם רעיון הגדלת הארנונה הוא מצוין, כמו שחושב מי שהגיב לפני, הוא אינו בר ביצוע.

מעבר לכך הוא גם לא חוקתי - הרי הארנונה נועדה לממן שירותים שנותנת העיריה לתושבים, כמו נקיון, תאורת רחובות וכו'. לפיכך, דווקא מי שאינו גר בדירה  צורך פחות שירותים ולכן לא נראה לי לחייבו בארנונה גבוהה יותר.

לא ניתן גם להעלות את מס הרכישה לתושבי חוץ, בגלל אמנות שונות שמדינת ישראל חתומה עליהן, האוסרות עליה להפלות לרעה את תושבי מדינות האמנות.

יש מדינות המגבילות את האפשרות של תושבי חוץ לרכוש דירות בתחומן, אך בישראל, בגלל ההוויה המיוחדת והקשר עם יהדות התפוצות, גם זה כנראה לא אפשרי.

גם אי אפשר לחייב בהשכרה כי זו פגיעה בזכויות הפרט, ומי לעזאזל יאכוף זאת. עוד פקחים? עוד עובדי סקטור ציבורי?

בקיצור - פלונטר.

מסכימה עם קובי,

אי אפשר לעלות את מחירי הארנונה לרוכשים הזרים,

לא הגיוני ובטח לא דמוקרטי.

בנוסף, יש רוכשים  זרים  עשירים שארנונה גבוהה

לא תרתיע אותם,

כך שצריך לחפש רעיון יצירתי אחר לבעיית  ה"שכונות רפאים".

יש פתרון חלקי לבעיה - דיור בר השגה.

חיוב של יזמים להקצות חלק מהדירות לדירות להשכרה או סבסוד של אחוז מסוים מהדירות (תמורת פיצוי בדמות זכויות בניה מוגדלות במקום אחר) ויש עוד שיטות.

דיור כזה יגרום שבכל פרויקט, גם היוקרתי ביותר, יתגוררו תושבים מקומיים לאורך זמן ולא יווצרו בניני רפאים חדשים.

לגבי בנינים שכבר הפכו לבניני רפאים - קשה למצוא פתרון הגיוני. 

אילן, האמת  שעל פיתרון כזה אני בדיוק חשבתי,

הבעיה בזה, שלא תמיד הישראלים מתלהבים באותה מידה

ממיקום המבנים שהזרים רוכשים.

זה יכול להיות גם ממחיר הגבוה של הדירה שדורש

הקבלן שלא בצדק.

קח לדוגמא את המרינה באשדוד,

הישראלים לא התלהבו יותר מידי לרכוש דירות

במחיר גבוה באזור זה.

ולכן הצרפתים כמעט והשתלטו על כל הבניינים שם,

אני יודעת, כי יש לנו משפחה שגרה שם

ובנוסף חצי מהקהילה היהודית כאן רכשה דירות במרינה באשדוד.

בקיצור, הנושא  הזה מורכב מאד לדעתי.