עיריית תל אביב נגד המפצלים- בית המשפט לעניינים מקומיים חייב השבוע בעל דירה ברחוב בן גוריון להרוס את 3 יחידות הדיור המפוצלות שבנה בתוך דירתו, להחזיר את המצב לקדמותו ואף הטיל עליו קנס חריג של למעלה מ- 250 אלף שקל.

--

אלפי דירות מפוצלות- לפי הערכות יש בעיר ת"א כ- 10,000 דירות מפוצלות. גזר הדין המחמיר  ניתן במסגרת מלחמת החורמה שהכריזה עיריית ת"א כנגד תופעת "פיצול הדירות" באמצעות העמדת מפצלי הדירות לדין פלילי. לטענת העירייה פיצול הדירות גורם לעומס על המערכות המשותפות בבניין (אינסטלציה, חשמל, מעליות), ליצירת מחסור במקומות חניה ולמטרדים רבים.

--

קופסאות גפרורים: בעל הדירה פיצל את דירתו בשטח 43 מטרים בלבד ל- 3 כוכונים בני כ- 12 מ"ר כל אחד, אליהם נכנסים מתוך הול משותף.

--

יש לי אחות: בבית המשפט טען בעל הדירה להגנתו, שביחידה אחת מתגוררת אחותו שהתגרשה לאחרונה, ומאחר שהיא שומרת מסורת, נדרש מטבח נפרד עבורה. את היחידה השניה הגדיר כמשרד וכ"מקום מפגש עם חברים".

וגם "בן טיפוחים" - השופטת לימור מרגולין הביעה תמיהה, מדוע זה יש "מטבח שירותים ומקלחת" ב"משרד", ולא השתכנעה מתשובת הנאשם, שהמטבח הוקם "כדי לא להפריע לחברה שלי בזמן שאני בפגישה עם החברים".

אלא שבינתיים התברר גם, שבדירה הקטנטנה השלישית התגורר אדם נוסף, שכונה ע"י הנאשם כ"בן טיפוחיו". לשאלת השופטת מדוע נזקק הנאשם ל- 3 מקררים בדירה אחת; ענה הנאשם, שהוא אוהב לעשות "קניות מרוכזות"

ארבעה מבחנים: בפסק הדין הובהרו שוב ארבעת המבחנים, הקובעים מתי דירה תחשב למפוצלת:

קיומה של כניסה נפרדת לדירה;

קיומן של פונקציות בסיסיות נפרדות: מטבח, מקלחת, שירותים;

קיומן של נקודות חיבור נפרדות ועצמאיות למים, חשמל וגז ;

מובחנות הדירות: שמות שונים על תיבות הדואר, יותר מפעמון כניסה/אינטרקום אחד, חשמל וצנרת מפוצלים וכיו"ב. 

פתרון לתפרנים- עם כל הכעס על בעלי הדירות הממולחים והחמדניים, אסור לשכוח שבעלי הדירות מספקים צורך קיים, מאח פיצול הדירת בל אביב הוא הסיכוי היחיד המאפשר גם לחיילים משוחררים ולסטודנטים תפרנים למצוא דירה משלהם, במחיר שפוי וסביר בעיר היקרה להחריד, שמחירי הדיור בה הפכו לגמרי לבלתי אפשריים.

מה ההבדל?: אז ברור שזה לא אנושי לחלק דירה של 43 מטרים ל- 3 כוכים קטנטנים. אולם אם מדובר בדירות גדולות בנות 80 - 100 מטר - מדוע לשלול מבעליהם את זכות הקניין ממנה נובעת האפשרות לחלקן לשתי יחידות דיור נפרדות ומרווחות.

שהרי ממילא דירה גדולה שכזו היתה מושכרת ל- 3 שותפים? בתחלס איזה הבדל מבחינת ה"עומס על מערכות הבניין" יש בין השכרת דירה גדולה ל- 3 שותפים לבין חלוקתה ל- 3 דירות, באופן שכעת גם לשוכרים חסרי יכולת כלכלית יש אפשרות להגשים את חלום ה"דירה הפרטית" משלו.

העיריה גם אשמה- ועם כל הכבוד, חלק גדול מהאשמה מוטלת גם על עיריית תל אביב, שאינה יוצרת פתרונות דיור נאותים ומספקים (כגון עידוד בניית בניני דיור להשכרה) שיאפשרו גם לצעירים, סטודנטים וחיילים משוחררים, שאינם ילדים של הורים עשירים - לגור ולשרוד בעיר הזו.

תחשבו

כל בניין שני: וחוץ מזה, אם עכשיו העיריה תפעל לפינוי הדירות המפוצלות - מה יעשו 20,000 שוכרים (לפחות) שיפלטו לשוק? 

מה זה יעשה למחירי השכירות? מי יוכל לגור בעיר הזאת ומי בסוף ישלם את המחיר? כמובן: הצעירים והסטודנטים התפרנים?

-- 

חניה לאופניים:  אדוני ראש העיר מר חולדאי: נראה לך שמי שגר בדירה של 11 מטר צריך חניה? בשבילה מה? כדי "לחנות" את האופניים?

ואם אתה כל כך דואג ל"עומס על התשתיות", על החניות, זיהום האוויר ויצירת מטרדים - אז למה אתה מאפשר ומאשר לבנות בכל העיר מגדלי יוקרה לעשירים בלבד???

מה דעתכם?

--

הנאשם בנאום ההגנה:

"בדירונת אחת - גרה אחותי הגרושה ששומרת המסורת

בדירונת השניה גר "בן הטיפוחים" שלי

ובדירה השלישית יש  גם מקרר,

כי לא רציתי להפריע לחברה שלי, כשבאים חברים

וחוץ מזה, אנחנו צריכים 3 מקררים,

כי אנחנו, השותפים, עושים "קניות מרוכזות"

צריך לקנוס את תאבי הבצע מפצלי הדירות כך שלא ישתלם להם לעשות את זה.

-פיצול הדירות הוא גם סיכון בטיחותי במקרה של שריפה או אירוע חבלנ, שכן-סביר להניח שאין במבנים הנ"ל דרכי מילוט ראויות (שזה חלק מהתנאים לאישורי בניה, וסביר להניח שמי שמפצל דירות ככה- לא ממש מגיש את האישורים הדרושים...)י

מה כן צריך לעשות? פיקוח על מחירי דירות-

קביעת רף עליון של מחירים על פי גודל הדירה ,מיקומה ומצבה התחזוקתי ,איסור על העלת מחירי הדירות מעל אחוז מסויים וכן לאפשר להעלות מחירי שכ"ד רק פעם ב3 שנים ולא בכל פעם שמחדשים חוזה- כמו שנהוג שהרבה מדינות בעולם הנאור.

כתבת יותר מידי

אשמח לקרוא תקציר לדברייך באם זה לא יעלה על 8 מילים

בהצלחה!