חברת עמידר פרסמה מכרז פומבי לקבלת הצעות, לרכישת זכויות בעלות בשני מגרשים ברחוב יהודה הימית 25 ו- 27, יפו.
שני המכרזים פורסמו ללא מחיר מינימום.
המגרשים שימשו עד לעת האחרונה את מינהל הרכב הממשלתי, ובפועל אוחסנו בהם רכבים שהוצעו למכירה בהליכי מכרז.
רחוב יהודה הימית עובר שדרוג משמעותי ביותר לאחרונה.
כל התשתיות מוחלפות בו, והוא ישופץ במסגרת תכנית "שער לנמל" מטעם עיריית תל אביב.
בצמוד למגרשים אלו, מצד מזרח - מבנה חדש ואיכותי בן ארבע קומות, המאוכלס כולו בידי בעלים ושוכרים.
בצמוד ממערב - מבנה נטוש אשר נרכש בזמנו במכרז ומתוכנן להפוך מבנה מגורים מחודש.
לשני המגרשים גישה נוחה ביותר לעבודה ובהמשך - לחנית הדיירים, מרחוב יהודה הימית. צפינו כי תהיה התעניינות רבה במגרשים אלו והערכנו כי הזכייה הנכונה תהיה בשניהם גם יחד. שתי ההנחות התגלו כנכונות.
לשני המגרשים הוגשו 15-17 הצעות כ"א.
3-4 הצעות עד לסכום של 3 מליון ₪ למגרש, 6-7 הצעות בין 3 מליון ל- 4 מליון ₪ למגרש, 3-5 הצעות בין 4 מליון ל- 5 מליון ₪ למגרש, הצעה אחת בכל מגרש בין 5.25 מליון ל- 5.47 מליון ₪ ושתי ההצעות הזוכות הזהות, בסך 6.087 מליון ₪ כל אחת, שתיהן ע"י חברת א.ש. אחים כהן בע"מ.
מכך עולה שהחברה קנתה שני מגרשים בשטח משותף של 1,040 מ"ר בסכום כולל של מעט יותר מ- 14 מליון ₪, כולל מע"מ.
אין ספק כי החברה תבקש איחוד חלקות לצורך הקמת פרויקט גדול אחד על שני המגרשים יחדיו.
*P2* תב"ע 2570 מגדירה את המגרש בתחום מגורים ד'.
ניתן יהיה לבנות כדלקמן:
230% משטח המגרש - שטחי שרות תת קרקעיים.
230% משטח המגרש שטחים עיקריים על קרקעיים.
55% משטח המגרש שטי שרות על קרקעיים.
תכסית המבנה: 80% משטח המגרש לכל היותר.
שטח מינימלי ממוצע ליח"ד: 110 מ"ר.
בחישוב מהיר, מדובר על עד שלוש קומות חניה תת קרקעיות ומעליהן ארבע קוות מלאות ובניה על הגג עד לחמישים אחוז משטחו, בשטח על קרקעי של 2,964 מ"ר סה"כ - עיקרי + שרות.
מספר דירות ללא הקלות: 27 יח"ד.
מובן שניתן לבנות יותר דירות, ע"י הגדלת חלק מהדירות - בעיקר פנטהאוזים, ובניית מספר גדול יותר של יח"ד קטנות.
מחיר ממוצע של קרקע ליח"ד: כ- 520,000 ש"ח.
בשוק נשמעות טענות כי המחיר ליח"ד גבוה מדי.
*T2* אם נחשב עלויות בניה של עד 6,000 ש"ח למ"ר, נגיע לעלות של כ- 1.2 מליון ש"ח כולל מע"מ, לדירה בת 110 מ"ר, עם חניה ומעלית.
מחיר דירה זהה ברחוב יהודה הימית כיום לא נופל מ- 1.5 מליון ש"ח, מה שמותיר ליזמים רווח פוטנציאלי של 25% על ההשקעה.
אם נוסיף למשוואה את העליה הצפויה ביפו בכלל וברחוב יהודה הימית, אשר נמצא בהליכי שיפוץ - בפרט, נמסוך פנימה עוד כמה תרגילים להשבחת הנכס - דירות גן, מרפסות יפות, פטיו משותף לדיירים והקלות, כנהוג ביפו, נראה כי היזמים לא צפויים להפסיד בעסקה והזמן עד לתחילת השיווק ישחק לידיהם.
להמשך הכתבה המלאה בפורטל יפו: http://www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=615
הוספת תגובה על "זוכה יחיד במכרז המגרשים ביהודה הימית"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה