כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    -li-
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    2580
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    irisoded
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Buna
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    CH-35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    dianar
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ראש העיר והשפעתו על הנדל"ן בעירו.

    4/1/10 00:33
    1
    דרג את התוכן:
    2010-01-08 18:39:11
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    כמו שרבים יודעים כאן,

    העיר בת ים התפתחה יפה מאד במהלך תקופת ראש העיר לחיאני.

    מחירי הדירות קפצו והעיר משגשגת  אחרי תקופה ארוכה  שראשי העיר הקודמים

    רק הרסו אותה וגרמו לעזיבת  תושבים  לראשון  לציון, חולון ולערים נוספות.

    שאלתי אליכם, האם אתם חושבים שבעקבות השינויים (שיכול מאד) שיהיו בעירית בת ים,

    מחירי הדירות בעיר בת ים ירדו?

    האם לראש העיר יש השפעה כל כך רצינית על מחירי הדירות בעירו?

    ואם כן, על איזה אחוזים מדברים פה?

    אשמח לשמוע דעתכם בנושא זה.

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "ראש העיר והשפעתו על הנדל"ן בעירו."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    4/1/10 09:58
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 09:58:39
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    ברור שלראש עיר יש השפעה על מחירי הדירות .

    ערך הדירות עולה בעקבות ביקוש בהתאם להתפתחות העיר הקשורה לתכנון,חינוך ותרבות .

    אין ספק שלחיאני ביצע שינוי משמעותי ובקלות ניתן להבחין בהתפתחות הבניה החינוך ורמת האחזקה

    של בת ים.

    מכוח האנרציה והאופי התחרותי שקיים בטבעו של האדם אני מאמין שהבא אחריו ינסה להיות טוב יותר

    מקודמו.

    4/1/10 18:16
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 18:16:21
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לא פעם ולא פעמיים הופיעו פרסומים כאלה ואחרים על כך שמחירי הנדל"ן עלו ב 30% בכל הארץ

    בשנתיים שלוש האחרונות.

     

    לא מצליח להבין למה בבתים יש רבים שזוקפים את ההתייקרות לראש העיר.

     

     

     מדינה מצחיקה יש לנו

    עד שסוף סוף ראש עיר אחד עושה את העובדה שלו (וקצת גונב בשביל הכיף...לכאורה)

    אז חושבים שהוא העלה את המחירים בעיר....

     


    --
    אתה מתחיל הכי מהר שאתה יכול ואז לאט לאט מגביר מהירות..
    4/1/10 18:28
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 18:28:28
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לדעתי בת ים היא לא דוגמה טובה כי במהפיכה הצרפתית שהייתה כאן ב2005-6 קנו שם הרבה ויצרו עליה

     

    אם נבחן את רמת גן בירור אני יכול לקבוע שלראש עיר יש השפעה,

    צבי בר הופך את רמת גן לאט לאט לגן עדן לתושבים ומשקיעים ומקל על היזמות והבניה לדוגמה אישור בניית שתי קומות במסגרת תמא 38 והקלות רבות בקווי בניין לשם התוכנית

     

    לעומת זאת יונה בחיפה צריך לעמוד לדין. איך ייתכן שבעיר ה-3 בגודלה ולטעמי היפה בארץ עם האוכלוסייה המדהימה ביותר אין עליות מחירים ורמת החיים נשארה זהה


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    4/1/10 19:24
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 19:24:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אכן חיפה הרבה יותר יפה ואטרקטיבית לעומת בת-ים, העיר השנייה בצפיפותה בארץ.

     

    לא ברור כיצד ראשי הערים - עוד מתקופת גוראל - לא מסוגלים להרים את חיפה, עם כל הפוטנציאל שיש לה. 

    4/1/10 19:25
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 19:25:50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: ya man 2010-01-04 18:28:28

     

     

    לעומת זאת יונה בחיפה צריך לעמוד לדין. איך ייתכן שבעיר ה-3 בגודלה ולטעמי היפה בארץ עם האוכלוסייה המדהימה ביותר אין עליות מחירים ורמת החיים נשארה זהה

    בהמשך לשאלתך, איך יתכן שהים אותו ים, והדירות שצמודות לבת גלים, ובשפרינצק, מוזנחות, ומחירי הדירות רק יורדים?

    איך קרה שהאוכלוסיה החזקה ברחה לאזור דניה והכרמל, ולא השתקעה בדירות הסמוכות לחוף הים המדהים?

     


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    4/1/10 20:04
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 20:04:48
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מבת ים עברתם ככה לחיה?יפה מאוד..

     

    לשאלתך...בתור בתימי ב 10 שנים האחרות

    ובתור מי שהיה לו בבת ים סוכנות נדל"ן אני יכול לומר לך

    באופן חד משמעי:מחירי הדירות לא יירדו בגלל ההסתבכות של לחייני

    נכון שהוא תרם תרומה משמעותית לעיר,אבל הזכיר זאת כאן בחור צודק שאמר שכל הארץ עלתה

    ואם תשווי את עליית הערך בבת ים לעומת איזורים אחרים במרכז,תביני שאין שום דבר חריג

    אם המחירים בבת ים יירדו זה יקרה מסיבות אחרות לגמרי(הצפת קרקעות במרכז,ירידה כלל ארצית וכו..)

    לעיר יש עדיין המון פוטציאל בעיקר בזכות הרכבת הקלה שתחבר אותה לת"א במהירות שיא

    לא צפויה ירידת מחירים באיזור,אולי קיפאון זמני עקב התחושה הכללית בארץ

     

    בברכה

     

     

    4/1/10 20:11
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 20:11:52
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אין ספק שלראש רשות יש השפעה גדולה על המתרחש בעירו, גם בתחום זה שתוצאתו בשורה התחתונה היא עליית מחירי הנדל"ן. התהליך משולב ורב תחומי כאשר המטרה היא ליצור ישוב שהביקוש לגור בו יעלה תוך אספקת היצע מתאים למעוניינים לגור בו. אסור כמובן להתעלם מגורמים אחרים שגם להם יש השפעה.

    לראש רשות יש יכולת לשפר תחומי תעסוקה, חינוך,נקיון , תרבות ועוד תחומים שרמתם משפיעה על אכות החיים בישוב.  זה מתחיל בתכנון משולב, רב תחומי וקביעת השיטה הדרך ואבני דרך לבחינת ההתפתחות בכול שלב, עד כמה יש עמידה בהן. בקרת ההתפתחות ומתן מענה בזמן אמת , יאפשרו השגת היעדים שנקבעו.

    יש לא מעט רשויות שנחשבו לנחשלות ולאחר שהחליפו העומד בראשן והבחירה הצליחה, הפירות נראו כבר באמצע ולקראת סיום הקדנצייה הראשונה.

    4/1/10 21:42
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 21:42:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: צ'יקו רונן 2010-01-04 20:04:48

    מבת ים עברתם ככה לחיה?יפה מאוד..

     

    לשאלתך...בתור בתימי ב 10 שנים האחרות

    ובתור מי שהיה לו בבת ים סוכנות נדל"ן אני יכול לומר לך

    באופן חד משמעי:מחירי הדירות לא יירדו בגלל ההסתבכות של לחייני

    נכון שהוא תרם תרומה משמעותית לעיר,אבל הזכיר זאת כאן בחור צודק שאמר שכל הארץ עלתה

    ואם תשווי את עליית הערך בבת ים לעומת איזורים אחרים במרכז,תביני שאין שום דבר חריג

    אם המחירים בבת ים יירדו זה יקרה מסיבות אחרות לגמרי(הצפת קרקעות במרכז,ירידה כלל ארצית וכו..)

    לעיר יש עדיין המון פוטציאל בעיקר בזכות הרכבת הקלה שתחבר אותה לת"א במהירות שיא

    לא צפויה ירידת מחירים באיזור,אולי קיפאון זמני עקב התחושה הכללית בארץ

     

    בברכה

     

     

     

    לא רמזתי לרגע שתיתכן ירידת מחירים, טענתי שהגורם של ראש העיר לא רלוונטי לדעתי בבת ים


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    4/1/10 21:46
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 21:46:07
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: מרום-design 2010-01-04 19:25:50

    צטט: ya man 2010-01-04 18:28:28

     

     

    לעומת זאת יונה בחיפה צריך לעמוד לדין. איך ייתכן שבעיר ה-3 בגודלה ולטעמי היפה בארץ עם האוכלוסייה המדהימה ביותר אין עליות מחירים ורמת החיים נשארה זהה

    בהמשך לשאלתך, איך יתכן שהים אותו ים, והדירות שצמודות לבת גלים, ובשפרינצק, מוזנחות, ומחירי הדירות רק יורדים?

    איך קרה שהאוכלוסיה החזקה ברחה לאזור דניה והכרמל, ולא השתקעה בדירות הסמוכות לחוף הים המדהים?

     

     

    אני טוען כאן כבר שנתיים שלא ניתן לבחון נדל"ן בהקשר כלכלי נטו, זה פשוט לא מסביר נכון,

    למרות שאינני חיפאי אני מניח שהסיבה לכך נעוצה באופי העיר,

    חיפה היא עיר פועלים שהתפתחה, אזור העיר התחתית בקרבת הים ברובו נמל אזרחי וצבאי, זה לא בדיוק נמל מלבלב כמו בקאריבים או ביוון עם סירות לבנות וחמודות אלא נמל מטונף ומזוהם (מספר 1 בעולם ד.א) לכן העדיפו לגור הרחק מהים,

    ד.א מניסיוני בעולם בעיקר בקאריביים אנשים מעדיפים גבעה עם נוף לים ולא על הים עצמו - כיף לראות את הים אבל לחיות על הים זה בריזות מציקות והרבה לכלוך


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    4/1/10 22:18
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-04 22:18:13
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    ראשית, תודה לכל  החברים שהשתתפו בדיון  זה.

    ולנושא עצמו.

    אין ספק שלראש עיר טוב יש השפעה כלשהי על הנדל"ן  בעירו,

    אחרי הכל, קונים  לא ירצו להשקיע את מייטב כספם בעיר ללא חינוך, עיר מוזנחת

    ועיר שארנונה שלה יקרה בלי שום הצדקה.

    כמובן, שכל ראשי העיר אמורים למלא את תפקידם כראוי ולקדם את עירם,

    אבל לצערנו זה לא קורה בכל עיר.

    בקשר ל"מהפכה הצרפתית" בשנים 2005-6 ,המפכה היתה יותר באשדוד במרינה ובסיטי

    ובנתניה.

    לבת ים הגיעו או יותר נכון חזרו (אחרי הנטישה לקראת סוף שנות ה80) הצרפתים רק אחרי שראו

    שהעיר בת ים פורחת ומשגשגת ובמיוחד בקו החוף.

    בקשר לחיפה, אין ספק שלעיר זאת יש פונטציאל,

    העיר חיפה יכולה להיות יפה ומשגשגת אבל  אסור לשכוח שהזיהום אויר 

     מכל הבתי זיקוק והמפעלים משפיע לא מעט על איכות  החיים בעיר חיפה.

    בקשר לדירות הסמוכות לחוף המדהים של חיפה,

    מה שווה כל היופי הזה כשאין נגישות לחוף?

    ממש סכנת חיים לעבור את הכביש לים.

    בכדי להגיע לחוף צריך ללכת לא מעט,

    או יותר נכון להשתמש ברכב,

    בנוסף, הגיעו לשם לא מעט עולים חדשים,

    והעירייה לא מספיק כניראה דואגת לקליטתם כראוי.

    דבר הגורם לבריחת האוכלוסיה החזקה מהאזור.

     

     

     

     

    5/1/10 10:14
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-05 10:14:30
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אני לא מבין איך אתם מדברים על ראשי עיר ולא

    מזכירים את הגדולה מכולם ראש עיריית נתניה מיריים פיירברג.

     

    הבחורה אלופה בגיוס הון מתרומות והפכה את העיר לאחת הערים היפות

    והחדישות בארץ! הכול חדש! כיכרות, כבישים שכונות.

    טיילת של יותר מ-10 ק"מ,א.ת מהיפים וגדולים בארץ עם רשתות כמו איקאה

    וחברות כמו סלקום.

     שיווק מדהים בחול אשר הביא המון תושבי חוץ אנגלוסכסים לגור בעיר.

     

    בקיצור שפו!!!

     

    אני מזמין אתכם לבוא ולהתרשם מהעיר היפה על חוף הים התיכון :-)

    5/1/10 11:27
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-01-05 11:27:14
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: Omri Reuveni 2010-01-05 10:14:30


    אני לא מבין איך אתם מדברים על ראשי עיר ולא

    מזכירים את הגדולה מכולם ראש עיריית נתניה מיריים פיירברג.

     

    הבחורה אלופה בגיוס הון מתרומות והפכה את העיר לאחת הערים היפות

    והחדישות בארץ! הכול חדש! כיכרות, כבישים שכונות.

    טיילת של יותר מ-10 ק"מ,א.ת מהיפים וגדולים בארץ עם רשתות כמו איקאה

    וחברות כמו סלקום.

     שיווק מדהים בחול אשר הביא המון תושבי חוץ אנגלוסכסים לגור בעיר.

     

    בקיצור שפו!!!

     

    אני מזמין אתכם לבוא ולהתרשם מהעיר היפה על חוף הים התיכון :-)

     

     

    נבוא,אבל מה הקשר?!


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "ראש העיר והשפעתו על הנדל"ן בעירו."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה