פשוט גאוני- האמת, שיחקת אותה, שר השיכון, מר אטיאס, עם היציאה החזקה שהבאת, ולפיה, ביבי יכול "במכה אחת להורידת את מחירי הדירות, ע"י הענקת פטור ממע"מ על רכישת דירת מגורים ראשונה" - רעיון גדול !!!

מחדרה עד גדרה- בוער לו שוק הנדל"ן - והמחירים לא מפסיקים לטפס לשחקים. והנה בא עכשיו שר השיכון הנמרץ והפעלתן (שהוכיח את יכולתו לפעול לטובת הצרכנים עוד בהיותו שר התקשורת: בקיצור תקופת ההתחייבות וביכולת ההתניידות) - ומשחרר לאוויר רעיון מבריק: להעניק פטור ממע"מ לרוכשי דירת מגורים ראשונה.

פרה חולבת: די כבר, מספיק להפוך את העסקאות לקניית ולמכירת דירות  ל"פרה חולבת" לגביית מסים מטעם משרד האוצר, טוען השר אטיאס, בצדק רב. יש לדאוג לקורת גג בעבור זוגות צעירים, סטודנטים וחיילים משוחררים. למשקיעים שקונים דירה שניה ושלישית ומעלים מחירים - לא צריך לדאוג, הם כבר מסודרים, אומר השר, ולכן אלו שבבעלותם יותר מדירת מגורים אחת - לא יהנו מהפטור ממ"עמ.

 . 

רק ביבי יכול: להחליט על הענקת פטור ממע"מ ברכישת דירת מגורים ראשונה פטור שיביא לירידת מחירים דרמטית ומיידית ויסייע מאוד לזוגות צעירים, חיילים משוחררים וסטודנטים.

אלא שלשר אטיאס יש ביקורת חריפה על ראש הממשלה נתניהו: "בשיחות בינינו, נתניהו רושם את בקשותי ומבטיח הבטחות, אבל דובר ב"דיבורים כמו חול""...ושר האוצר  הוא בכלל לא קים, אני פונה לשטייניץ שוב ושוב, ודברי נופלים על אוזניים ערלות, ונוצרת התחושה שפקידי האוצר הם הם השרים במשרד האוצר".  

התסכול של שר הבינוי מהתנהלות ראש הממשלה והשר שבמשרד האוצר מובן לחלוטין; וכמותו מובן גם התסכול של עשרות אלפי זוגות צעירים, סטודנטים וחיילים משוחררים - שיכולים רק לחלום על דירה משלהם. .

--

מה דעתכם חברים?

על הרעיון להעניק פטור ממע"מ על רכישת דירה ראשונה למגורים?

--

השר אטיאס: "אני מאמין שבעזרת השם, בנחישות, באמונה ובתחושת שליחות  - 

נצליח להביא בקרוב לירידות במחירי הדירות"

בס"ד ובסעיתא ד'פטור ממע"מ 

חבר יקר

מהלך זה לכשעצמו מבורך, הורדת המע'n תציג את חוסר הכדאיות של קבוצות הרכישה ויותר מכך תאלץ את המארגנים להוריד עוד את המחיר ובכך אולי נגיע לערך השוק הריאלי, כיום מחירי הדיור בארץ גבוהים מלכתחילה ב-25% ללא קשר לרווחי היזמים. 

אני מאמין שזה מהלך מבורך אם ויקרה באופן גורף.  

כל הסוחרים שאני מכיר, וקבלנים הם סוחרים, ימכרו במחיר הגבוה ביותר האפשרי.

לכן, אם השוק מאפשר מכירה במאה וששה עשר אלף - הורדת המס לא תגרום להפחתת המחיר למאה אלף - אלא להעלאת הכנסות הקבלן בששה עשר אלף.

אמור מעתה - לא לרוכשים דואג השר הנכבד - אלא לקבלנים.

זה בהחלט לגיטימי - אבל ראוי שכך יסביר השר, ולא להיפך. 

אכן, מחסור הקרקעות, מחסור בהתחלות בניה, תעסוקה בלתי מספקת בפריפריה ותחבורה ציבורית ברמת של ליגה ג' דרום - כל אלו מונעים את ירידת המחירים, כיוון שעדיין רוב הציבור מעוניין להתגורר מחדרה עד גדרה.

רעיון המע"מ אולי ירסן מעט את להט קבוצות הרכישה, אך לא הרבה יותר מכך.

סבורני כי יש לייצור ולעודד מרכזי תעסוקה ענקיים בפריפריה, מה שימשוך צרכני דירות לאזורים אחרים מלבד המרכז. על פניו, כל פתרון אחר נראה מלאכותי.

רק ליידע כללי,

רוב רוכשי הדירות בקבוצות רכישה הם משקיעים שנוח להם לחסוך את מס הרכישה

בכך שהם משלמים רק את החלק היחסי על המגרש ולא על כול הדירה.

בנוסף כמובן החסכון במע"מ.

אני לא חושב שהקבוצות יפגעו כול כך היות ולמשקיעים תמיד זאת תהיה האופציה

הטובה ביותר.

שבוע טוב

עומרי ראובני

אם אני לוקח את הנתונים של חברי ya men  שהם בהחלט נתונים שאין מחלוקת אליהם

ומצרף את הפצצה בההידיעה שהבעיה האמיתית היא דמוגרפית .

וזו הבעיה שכולם מתעלמים ממנה,

 שאני שומע את שר השכון שמספר לנו שהוא יוריד את מחירי הדירות במרכז,

 עלידי שחרור אדמות למכירה ,

אז אני עונה לו אדוני השר מזמן אין אדמות רזרבות במרכז ,

אלה עם הוא התכוון לאדמות פרוייקט שוק הסיטונאי אז מה המחיר של דירה יהיה שם?

ולכן מי שמסתכל על תצלומי האוויר של ישראל לפני 15 שנה,

 ומסתכל היום כבר לא רואים מקום פנוי בכל מקום בונים כך שמבנים שהבעיה היא דמוגרפית והמחירים יוסיפו , 

לעלות ועם משהו חושב שתל אביב אמרה את המילה אחרונה במחירים טועה ומטעה,

 כל קניה של נדלן היום בתל אביב והמרכז בעוד 5 שנים יכפיל את עצמו,

 גם עם בתוך ה5 שנים תתחולל מלחמה עם אירן,

 כי בסופו של יום הציבור גדל ונידרש לו מקום מגורים.

 והיום כדאי לעצור את הסחף צריך לפחות 180000 דירות למכירה.

 וכרגע אין התחלות בניה של 30000 לשנה קדימה.

 אז רבותי מספיק עם ספורי סבתא על בועה תתעוררו

הבועה בראש שלנו בלבד,

ושר השיכון תתעורר אתה ישן.