ברשותי משפחתי מגרש בן 169 מ"ר המאושר לבניית שלוש קומות.

השאלות:

האם אני מחוייב למעלית בעת בנייה?

כמה יכול לעלות לי מ"ר כולל (כל העלויות שהן)

איזה מסוי חל עלינו (קנינו את הנכס) ובאיזה דרגת מס ?

אשמח על עזרה למייל:

wizeman39@walla.co.il

לא ציינת היכן המגרש נמצא .

בכל אופן למה שלא תפנה את שאלותיך לעו"ד של עסקת המכר הוא בוודאי ייתן לך תשובות .

נ.ב עלות למ"ר ממוצעת הינה כיום כ 1000 $ .

העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך היא לקבל יעוץ משפטי ואדריכלי ורצוי עוד לפני שמישהו ייעץ לך בטעות כאן.

למרות או אולי בגלל מקצועי אני מציע לך לפנות לאדריכל בכדי להעריך עלויות, ובמה כרוכה תוכנית הבניה  שאותה אתה מתכנן.

כל מה שקשור במסוי ותשלומים מוניצפאליים הצעתי לך להתקשר עם עו"ד המומחה בתחום  המקרקעין.

כל הצעה או קביעה שתקבל כאן על קרן הצבי היא!

צביקה בראונשטיין

יעוץ ותיווך במקרקעין

     אתר-הבית

www.atar-habait.co.il

atar.habait@gmail.com

1. אני לא בטוח לגבי המעלית אבל יכול להיות שאתם לא מחוייבים לבנות, רק השאלה היא מי ירצה לגור (לקנות) בקומה השלישית ללא מעלית?
2. מטר בניה לפי 4000-4500 ש"ח אבל במקומות צפופים וקשים למשל שכונת התקווה, כרם התיימנים בת"א יכול לעלות יותר בגלל ה"כאב ראש" של עבודה מבקומות קשים.
3. מיסים: מע"מ, אגרות בניה, מס רכישה כנראה שילמתם, מס שבח אם תמכרו את את הנכס לאחר הבניה ובמידה ואין לכם פטור, היטל השבחה לרוב חל על המוכר אבל השאלה מה סוכם בהסכם המכירה. 

ממליצה בחום לפנות למשרד אדריכלים המתכנן באזור.

אדריכל כזה המתמצא היטב בזכויות הבניה, בתב"עות החלות במקום, במדיניות העירונית הנוגעת לסביבה האורבנית, מנתב היטב בנפתולי מנהל ההנדסה, יודע בע"פ את רמות התשלומים לאגרות, להיטלי הפיתוח, לכופר החניה, באם צריך, וכדומה.

מזמינה אותך לעיין בפרופיל משרדנו בכרטיס האישי כאן בקפה :-) ,

אם מדובר באזור גוש דן והשרון, נשמח לסייע,

שבוע טוב, עדנה. 

עדנה שלום!

תודה

אפנה בימים הקרובים

צטט: אסטרטגיה 2010-01-17 16:49:32

עדנה שלום!

תודה

אפנה בימים הקרובים

 אשמח :-)