"קנינו דירה" בישר לי בן אחותי בשמחה. "בשעה טובה" בירכתי אותו, כולי סקרנות, באיזה מקום? כמה היא עלתה? כמה חדרים?  לא נשארתי סקרן הרבה זמן. "שמע דוד" המשיך,  "הדירה על הכיפק (בבאר יעקב), עלתה לנו מיליון ומאתיים אלף ₪, 5 חדרים לחזית, והכי הכי, זו המשכנתא", המשיך בהתלהבות, "לא תאמין, הציעו לנו משכנתא, שש מאות אלף ₪,  ל - 20 שנה באחוז אחד ריבית! ועוד לא צמודה, הא... מה אתה אומר"? 

"הכול דבש" אמרתי לו, "רק תיזהר מעקיצה". ראשית הריבית היא לא אחוז אחד, אלא פריים פחות אחד ומאחר שכיום עומד הפריים על 2 אחוזים, אתם אכן משלמים, בשלב זה רק אחוז אחד.   

"מה זה הפריים הזה"? שואל הילד וממשיך, "אני זוכר שהפקיד הזכיר משהו כזה, אבל כשלחצתי אותו לדעת כמה הריבית, הסתכל אלי  ואמר, אתם משלמים היום אחוז אחד בלבד".

"היום" השבתי, "היום זה נכון, אבל מה יהיה מחר, בעוד שנה, בעוד חמש שנים"? "בוא אספר לך בכמה מילים על משמעותה של הלוואה באחד אחוז".

מהי ריבית פריים?

ריבית פריים (Prime) היא ריבית שנקבעת על ידי הבנקים, בהתאם לריבית הבסיסית במשק (כיום חצי אחוז), אותה קובע מידי חודש נגיד בנק ישראל. בשנים האחרונות התייצבה ריבית הפריים במרבית הבנקים על 1.5% מעל הריבית במשק. ככל שהריבית במשק תשתנה כך תשתנה ריבית הפריים. בנק ישראל משנה את הריבית, בהתאם למדיניותו המוניטארית.

"עכשיו, כשיודעים מה זה פריים, צריך לשאול את עצמנו האם זה נכון לקחת משכנתא, שהיא הלוואה לטווח ארוך, עם ריבית פריים שהיא ריבית לטווח קצר  ועלולה להשתנות כל חודש?  כפי שהפריים ירד בשנה האחרונה לשפל של כל הזמנים, כך הוא יכול לטפס לגבהים וכבר פגשנו את הפריים ב- 16%, 20% ויותר.

אם באחוז אחד נחזיר כל חודש 2758 ₪, הרי בריבית 5% ההחזר קופץ ל – 3920 ₪ וב – 20% זה כבר 9430 ₪ לחודש!!! – "אז ידידי הצעיר, לא להתלהב מאחוז אחד של ריבית כי הגלגל מסתובב ומשפל הוא יכול לזנק לשיאים". המפולת הכלכלית הגדולה של תקופתנו החלה בארה"ב,  מהריבית הנמוכה למשכנתאות ששררה בתחילת שנות ה – 2000 וכשזו עלתה החלו הלווים מתקשים להחזיר את הלוואותיהם וגרמו לקריסה!!!

"אז מה עושים"? שאל במבוכה.

"מפזרים" השבתי, "מפזרים" חזרתי, זו מילת המפתח כשמדובר על עתיד, על אי וודאות, כפי שבהשקעות צריך לפזר סיכונים כך גם בהלוואות. צריך ליצור תמהיל נכון של הלוואות הכוללות, הלוואה צמודה בריבית קבועה (כיום כ - 4%), הלוואה צמודה בריבית משתנה (כיום כ - 2.5% ) והלוואה בריבית הפריים (כיום כ – 1%).

למחרת הלכנו לבנק, לבנות את התמהיל הנכון שיתאים לאורך זמן.

 עזרא שמיר

מנהל חברת הון משפחתי לייעוץ כלכלי

ליווי תיקי השקעות וכלכלת המשפחה

דבר אחד לא ברור לי, אם היה לי דוד שהוא מומחה ליעוץ כלכלי זהו הדבר הראשון שההתי עושה , כאשר מדובר בקבלת החלטות על דבר כלכלי חשוב כמו משכנתא שילווה אותי במשך כעשרים שנים.

מוזר שאחיין לא פנה אליך לפני נטילת המשכנתא.