כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    וול סטריט - שוק ההון האמריקאי

    בין אם אתם סוחרים או משקיעים ,חובבים או מקצוענים שזה עיסוקם העיקרי, כאן תמצאו מידע שמושי ,נתוחי שוק ,מאמרים, תובנות ורעיונות וכמובן הזדמנויות "חמות" למסחר והשקעה בשווקים בוול סטריט.

    שווקים פיננסיים

    חברים בקהילה (2461)

    יוסף צ.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    lior peleg
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    aviav1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    דוקטור קולנוע
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ברקס
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אריאל דר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לומפומפיר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    guy123423
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    amirh
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    magidi
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שמוליק_
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ניסים.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    מדינות חגורת השמש מאבדות תושבים (USA)

    7/2/10 20:06
    0
    דרג את התוכן:
    2012-02-09 23:13:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    מדינות חגורת השמש מאבדות תושבים

     

    שינוי מגמות מרכזי , בפעם הראשונה מיני זמן רב בה מדינות חגורת השמש מציגות נסיגה ובריחה של תושבים , כתוצאה מהתרסקות הנדל"ן ומערכות הכספים.

     

    זו הפעם הראשונה מזה עשורים בהם המדינות הנחשקות מחגורת השמש כדוגת פלורידה, נאוודה, ואריזונה, חווים ירידת אכלוסין משמעותית. אבל לא מדינת הלאום קליפורניה אשר הינה הגדולה בארהב עם כמעט 38 מיליון תושבים , חווה גידול באכלוסייתה כתוצאה של שיעור ילודה גבוה, ע"פ משרד האוצר של מדינת קליפורניה.

     

    אכלוסיית קליפורניה גדלה בפחות מאחוז אחד בין יולי 08' עד יולי 09' . על פי אומדני אכלוסין הרשמיים שפורסמו ע"י מחלקת האוצר של המדינה.

    המציגים עליה וגידול של 353,000 תושבים חדשים במהלך שנת הכספים, על אף העובדה שתושבים רבים עוזבים את המדינה לטובת מדינות בהם עלות המחייה נמוכה יותר.

     

    הגידול מיוחס בגלל סיבה אחת והיא שיעור הילודה הגבוה עם   547,000 בשנה האחרונה. עם זאת , רק 37,000 תושבים חדשים היגרו אל קליפורניה בשנה האחרונה, כאשר המדינה קלטה 179,000 עולים חדשים. ואיבדה כ 142,000 תושבים שהיגרו אל מדינות אחרות .

     

    בעוד קליפורניה ממשיכה להציג גידול איכלוסין, יש בה את שעורי העיקול הגבוהים בארהב ,

     

    פלורידה מציגה הגירה שלילית ובריחת אכלוסין בפעם הראשונה מזה 63 שנה.  המגמה ההפוכה נגרמת מכמה סיבות , ההוריקנים בשנתיים האחרונות.האורונה הגבוהה  ושעורי ביטוח היקרים במדינה לבית.

     

    ההגירה של התושבים אל המדינות הסמוכות בעיקר צפון קרולניה וטנסי מיוחסות בעיקר עקב עלות נמוכה במחירי הדיור.

     

    המיתון גרם להגירה של האכלוסיה המבוגרת אשר תלויה מאוד בהכנסה קבועה של תנאי פרישה, כנ"ל ההפסדים בבורסה וערך הנכסים תרמו רבות לאי יכולתם לאפשר לעצמם מגורים במדינה זו. שני התעשיות הגדולות של פלורידה הבניה והתיירות אשר נפגעו רבות מן המשבר גם הם תורמים להגירה. וככלל התושבים האחרים אשר גם הם מחפשים איכות חיים יותר גבוהה ובעלות סבירה יחדיו עם הטלי מס יותר נמוכים.

     

    כמות התושבים העצומה שהיגרה מקלפורניה כ 142,000 נפש, רק במהלך השנה האחרונה גרמו לבריחת כספי מיסים מכובדת המכבידה ומחלישה את שירותי הממשלה. עשרות על עשרות אלפי תושבי קליפורניה עוברים אל הצד המיזרחי מה שמציג היפוך מגמות שהתחיל עוד מאז מלחמת העולם השניה.

     

     

    מכה קשה בנבדה , לאס וואגס הסובלת מקצב העיקולים הגבוה  ביותר הרשויות מספרות על איבוד של 27,667 תושבים בשנת הכספים האחרונה, גידול גלי הפיטורים בתחום הבניה ותעשיית המשחקים ( קזינו ) הם התורמים הגדולים למגמה . בפעם החרונה שהיתה בריחת תושבים זה היה בשנות העשרים  1910-1920

     

    ראיות מוצקות מצביעות על התפתחות הגירה שלילית במדינת אריזונה.  בשיאה של בועת הנדל"ן פיניקס עיר הבירה הגדולה בארהב ועיר הבירה של מדינת אריזונה היתה עם המחיר החיצוני הגבוה ביותר של הדיור בארהב .

    וסובלת מבעיית עיקולים הצפויה לעבור את הרף שהשיגה בבשנת 09' בעיה אשר הינה המעכב מס' 1 בהתאוששות השווקים .

     

    מוצגת ירידה משמעותית במבקשי שירותים, ירידה במספר התלמידים בבתי הספר מראה על פחות ופחות אנשים המתגוררים בפיניקס . הגירת התושבים , מול מצוקת התושבים הקיימים גורמת להם לעבור ממדינות חגורת השמש כמו גם לעבור לגור אצל בני משפחה וחברים

     

     נדלן

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מדינות חגורת השמש מאבדות תושבים (USA)"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    7/2/10 21:26
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-07 21:26:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    נו, אז אם המצב במדינות האלו רק ממשיך ומדרדר, אז למה אתה מפרסם את האתר שלך בנסיון למכור נדל"ן שם?

     

    למה לקנות נכס היום בפלורידה או אריזונה שיהיה שווה 20% פחות עוד שנה או שנתיים?

     

     

    7/2/10 22:11
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-07 22:11:44
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: pooloo 2010-02-07 21:26:15


    נו, אז אם המצב במדינות האלו רק ממשיך ומדרדר, אז למה אתה מפרסם את האתר שלך בנסיון למכור נדל"ן שם?

     

    למה לקנות נכס היום בפלורידה או אריזונה שיהיה שווה 20% פחות עוד שנה או שנתיים?

     

     

     

     

    צודק ! במאה אחוז .

     

    השוק המומלץ ללוקחותנו הינו העיר קליבלנד אשר נבחרה במקום הראשון מבין הערים בהם תהא עליה משמעותית בארהב במהלך שנת 2010 ראה בדיונם אחרים עליהם כתבתי בפורום על 25 הערים הטובות להשקעה בשנת 2010

     

    לגבי פלורידה ופיניקס אריזונה אינני מן הממלצים אבל כחברה אנחנו נותני שרות ואם הלקוח מתעקש אנו נעשה הכל בכדי שיקבל עסקה שתהא הכי נכונה בהתאם לדרישותיו .

     

    אם הינך מכיר את הישראלי הממוצע המכיר את פלורידה וואגס אז הוא רוצה ולי אין את הזכות אלא לייעץ לו מה דעתי .

     

    השווקים אשר בהם תהא פעילות השקעה גדולה ויהוו את המפנה של 2010 יהיו תחום הנדלן המיסחרי והמלונאות שימכר במחירים מגוחכים.

    מנהטן תציג אפשרויות מדהימות בשנה הקרובה אגב צפי לירידת מחירים בשנת 2010 במנהטן עומד על 17% -

    בברוקלין צפי לירידת מחירים של עוד 11% בשנה הקרובה.

     

     הסיבות שכן לטובת פלורידה ואריזונה הינם לא בכדי נעשה בהם פיתוח ובניית יתר( מה שגורם וגרם למפלה ) ומהסיבה הזו הם גם יחזרו עם הזמן לתפארתם הסכנה היא שבדרך שכונות מסוימות ימחקו ויהפכו ויתבבססו כשכונות רפאים ופשע דבר שקורה כבר היום הכרות עם השוק וזהוי המגמות לאחר כ 3 שנות נפילות ומשבר מאפשרות לנו כן להבין לזהות את המגמות ובהתאם לכך להמליץ

     

    נו דאוט אזורים אלו הינם בעלי מוטיב סיכוני גבוה וכנ"ל בעלי סיכוי רווח גבוהה. דבר הנכון בכל תחום של החיים גודל הסיכון כגודל הסיכוי

     

    אז אם תשאל איפה כן להשקיע אומר לך חד משמעית בתחום המגורים קליבלנד אוהיו . נדלן זול ואיכותי, יחסי תשואת שכירות גבוהיים ויציבים  ,  אכלוסיה מבוססת השתכרות של כ 50% מעל הממוצע בארה"ב.  ומעל הכל שוק שמגיב יפה למשבר !


    --
    Nadlan-USA.com הבית לכסף שלך !  
    7/2/10 23:15
    0
    דרג את התוכן:
    2010-02-07 23:18:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לא מובן לי מה בדיוק אתה ממליץ באתר שלך.

    שמשקיעים יקנו בתים בקליוולנד, אוהיו על סמך תחזית מאתר באינטרנט שטוען שהוא עצמאי ואוביקטיבי?  נו, ואחרי הקנייה מה בדיוק יעשו אם הבית, ישכירו אותו? למי בדיוק?היית פעם בקליוולנד אוהיו? אתה מכיר את השוק מקרוב?

    או שישבו על הבית שנה ויחפשו לעשות FLIP סטייל הימים הטובים של 2005? מי בדיוק הולך לשלם על הבית הזה במחיר של 10% עוד שנה מהיום? מה עם כל העמלות למינהם?

    הרי מכאן ריביות המשכנתא רק הולכות לעלות, ותוצאת האפקט זה שקונים יכולים לאפשר לקנות פחות נכס, כלומר מחירי הבתים לא הולכים לעלות מכאן. זהו, זה נגמר! שוק הבתים שאנשים הכירו בכמה שנים האחרונות היה אנומליה נדירה שלא תחזור הרבה מאוד שנים. היסטורית ( עד שהבועה הזאת התחילה בתחילת העשור), מחירי בתים עלו בממוצע 3% בשנה שדי השתווה לעלייה השנתית של האינפלציה. אנחנו חוזרים במקרה הטוב למציאות הזאת. במקרה היותר גרוע יהיה עוד תיקון למטה בשוק הבתים האמריקאי.

     

    כמו שאמרתי בהתחלה, מה בדיוק אתה ממליץ באתר שלך...

     

    8/2/10 00:04
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-08 00:04:07
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: pooloo 2010-02-07 23:18:26


    לא מובן לי מה בדיוק אתה ממליץ באתר שלך.

    שמשקיעים יקנו בתים בקליוולנד, אוהיו על סמך תחזית מאתר באינטרנט שטוען שהוא עצמאי ואוביקטיבי?  נו, ואחרי הקנייה מה בדיוק יעשו אם הבית, ישכירו אותו? למי בדיוק?היית פעם בקליוולנד אוהיו? אתה מכיר את השוק מקרוב?

    או שישבו על הבית שנה ויחפשו לעשות FLIP סטייל הימים הטובים של 2005? מי בדיוק הולך לשלם על הבית הזה במחיר של 10% עוד שנה מהיום? מה עם כל העמלות למינהם?

    הרי מכאן ריביות המשכנתא רק הולכות לעלות, ותוצאת האפקט זה שקונים יכולים לאפשר לקנות פחות נכס, כלומר מחירי הבתים לא הולכים לעלות מכאן. זהו, זה נגמר! שוק הבתים שאנשים הכירו בכמה שנים האחרונות היה אנומליה נדירה שלא תחזור הרבה מאוד שנים. היסטורית ( עד שהבועה הזאת התחילה בתחילת העשור), מחירי בתים עלו בממוצע 3% בשנה שדי השתווה לעלייה השנתית של האינפלציה. אנחנו חוזרים במקרה הטוב למציאות הזאת. במקרה היותר גרוע יהיה עוד תיקון למטה בשוק הבתים האמריקאי.

     

    כמו שאמרתי בהתחלה, מה בדיוק אתה ממליץ באתר שלך...

     

     


     הרבה סימני שאלה ???? הצגת וכמה מהם עם סעבה טובה אשתדל לענות על כמה מהן

     

    שאלת היית פעם בקליוולנד אוהיו? אתה מכיר את השוק מקרוב?

     

    א. אני לא רק שהייתי בקליבנד יש לי משרד גדול עם טובי אנשי המקצוע בתחום .

    בנוסף אני נמצא כשבוע וחצי בכל חודש בקליבלנד ושאר שווקים בהם אנו פועלים.

     

    ולא רק שאני הייתי בקליבלנד אבא שלי נולד שם כנ"ל סבא שלי .

     

    את קליבלנד אני מכיר יותר מהשכונה בה אתה מתגורר אם אני מבין  בארהב

    שאלת מה עם כל העמלות למינהם? עמולת מה כוונתך עמלות הסוכנים מי שישלם יהיה המוכר !( כמובן שהשרות שלנו עולה !)

    שאלת מה בדיוק יעשו אם הבית? זו שאלה שצריכה להישאל עוד לפני הרכישה וקניית הבית צריכה להיות אחת שתצדיק את מטרות הרוכש ואלו מגוונות השקעה לטווח ארוך כאלו המעוניים בפליפ והכנסת שכירות יציבה .

     

     

    לגבי הפליפ על לקוח שלי שעשה פליפ שמעת אז יש לי לקוח שמימש ב60% רווח עוד במאי 2009 כאשר רק התחיל השוק להתייצב ולעלות 

     

    הוא קנה ב 34,900 $  ומכר ב 105,000 תוך 22 יום מרגע שהנכס יצא לשוק ! 

    לאיפה כל השאר נעלם אפרט כדוגמא לסגנון העסקאות שאנו מטפלים בהם

     

    קניה ב 35K 

    שיפוץ ב 13K

    עמלה לנו ב 3.5K 

     שילם לסוכנים על מכירה7K

    וכן הלאה........ 

    בקיצור  הוצאותיו הסתכמו ב 68K 

    ובנוסף למחיר הקניה הספיק להשכיר את הנכס במשך 12 חודש ולהשאר עם 10K נוספים . !!

     

    "כמו שאמרתי בהתחלה, מה בדיוק אתה ממליץ באתר שלך..."

     

    האתר שלנו מיועד לספק ולעזור ללקוחות כאשר הם בוחנים עסקאות השקעה בתור תוספת . מאמרים, נכסי MLS וכן הלאה הכרות עם השוק האמריקאי.

     

    אגב גם לך כאמריקאי יש הרבה מה ללמוד אצלנו באתר נסה ותווכח .


    --
    Nadlan-USA.com הבית לכסף שלך !  
    8/2/10 00:45
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-08 00:45:49
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אני מאמין שנתת מקרה שהוא די קיצוני ואפשר להניח שאין הרבה כאלו.

    הסיכון בדירות עם מחיר כזה נמוך כזה למשקיע שאחרי כל ההוצאות והעמלות הוא ישאר אם הרבה פחות ממה שהוא נכנס לעסקה מסוג זה.  

    שכחת בחישוב גם שצריך לשלם במהלך השנה עוד נניח 3% "מיסי עיריה" וכמובן CAPITAL GAIN לדוד סם (פחות משנתיים החזקת בית) של 20%-25% ולא נשאר לך בסופו של דבר משהו להתגאות בו. וזה עוד במקרה רווח קיצוני שהצגת.

     

    אני בהחלט מבין מה שאתה עושה כאן. אבל צריך לזכור שימי הזוהר לעסקים מסוג זה היו לפני כמה שנים. היום שוק הבתים במצב קליני ואיתו כל מה שקשור אליו. אבל כל מקרה שיהיה לך רק בהצלחה.

    8/2/10 04:16
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-08 04:16:08
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    באמת ? מאד מעניין כתושב פלורידה בעשר שנים האחרונות לא זכורים לי הוריקאנים בשנתיים הללו שאתה מדבר עליהן שהרחיקו מכאן תושבים.

     

    אילו היו השנתיים הכי שקטות שאני זוכר.

     

    ובכלל הרי כל ההוריקאנים הללו זו המצאה נפלאה של התקשורת ברובם הן רק רוח חזקה ותו לא.

     

    אלא שמעמידים את הכתב במקום בו ישנה רוח חזקה ומצלמים.

     

    ממש בדיחה.

     

    כמות הרוכשים נכסים כאן כעת ענקית.

     

    פלורידה מציעה הומפסטד מה שאף מקום אחר בארה'ב לא מציע ומזג אוויר נפלא.

     

    כל ה-בייבי בומרס באים לקנות כאן.

     

    אתה סתם משווק את מה שיש לך ונוח לך לשווק.

     

    כתבת את גובה השלג כעת בקליבלנד ?...

     

    כמה מעלות שם כרגע ?

     

    כי אני כאן בחולצה קצרה  והעיר מלאה בתיירים שבאו ל-סופרבול.

    8/2/10 15:03
    0
    דרג את התוכן:
    2010-02-08 15:14:22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     אנחנו שמחים לשמוע שאתה גר בפלורידה ובהחלט הדבר משפיע על הכלכלה המקומית ובכלל.

    רק שעדיין לפלורידה ישנם בעיות נוספות חוץ מזה שאתה ואני אוהבים את השמש היפה והלוהטת .

     

     ראה מה השוק אומר מה יקרה בפלורידה בשנה הקרובה עוד ירידות מחירים. 

    ואם נדבר על קליבלנד המושלגת בחורף ( אתה יודע ישנם ארבעה עונות ) היא ניבחרה במקום הראשון כעיר הטובה להשקעה בארהב לשנת 2010  מבין כל ערי ארה"ב. זה אלוי לא מחמם אותה אבל זה אומר הרבה על שוק הנדלן ובכלל.  ראה בלינק


    Best Housing Markets in 2010


     ציטוט לא אני אמרתי ...

     

     

    Worst 25 Markets for Housing Deflation in 2010

     

     
     Rank      Real Estate Market       2010 Forecast
        1.        Manhattan, NY         − 17.2%
        2.        Las Vegas, NV         − 15.4%
        3.        Providence, RI         − 13.8%
        4.        Miami , FL         − 13.8%
        5.        Newport, RI         − 13.6%
        6.        Henderson, NV         − 13.5%
        7.        Greenwich, CT         − 13.4%
        8.        Scottsdale, AZ         − 12.4%
        9.        Columbia, SC         − 12.2%
       10.        Charleston, SC         − 12.1%
       11.        Salem, OR        − 11.8%
       12.        Prince George's, MD         − 11.6%
       13.        Phoenix, AZ         − 11.3%
       14.        Brooklyn & Queens, NY         − 11.2%
       15.        Myrtle Beach, SC         − 11.2%
       16.        Ogden UT         − 10.9%
       17.        Bethesda, MY         − 10.8%
       18.        Richmond, VA         − 10.8%
       19.        Portland, OR         − 10.4%
       20.        Palm Beach, FL         − 10.4%
       21.        Maui, HI         − 10.3%
       22.        Stamford, CT         − 10.2%
       23.        Chicago, IL         − 10.2%
       24.        Fresno, CA         −   9.8%
       25.        Oakland, CA         −   9.6%
      * The Worst 25 Markets are composed of cities that have
    the highest probability of reaching their forecast deflation in
    2010 from the more than 250 local markets Housing Predictor
    forecasts.


    להן תחזית למספר ערים חשובות בפלורידה כולן מציגות  ירידת מחירים נוספת הצפויה לשנת 2010 .

     

    Miami  - 13.8%

    Naples - 8.5%

    Palm Beach - 10.4%

    Fort Lauderdale - 7.4%

    Orlando - 9.2%

    Jacksonvlle - 9.0%

    Tallahssee - 6.8%

    Tampa - 7.1%

     


    --
    Nadlan-USA.com הבית לכסף שלך !  
    8/2/10 15:21
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-08 15:21:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תנאים נוכחיים:

    -11 C, נאה(יום)

    לחות: %81

    ראות: 0.0805 ק"מ

    רוח: 9.66 קמ"ש, דר-מע-דר

    זריחה: 7:31 בבוקר

    שקיעה: 5:51 בערב

    מעודכן לשעה 14:53 שעון מקומי

     

    מזג האויר בקליבלנד  היום (08/02/10)   מעונן חלקית  (יום)  מינימלי:-8 C מקסימלי:-2C


    --
    Nadlan-USA.com הבית לכסף שלך !  
    8/2/10 15:44
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-08 15:44:25
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    לפי התשובה שלך אני מבין שיש לי עסק עם עוד אחד מהפנטזיונרים....

     

    מאחל לך הצלחה....

    9/2/10 18:46
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-09 18:46:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אתה יושב על כוס קפה כבר 10 שנים ומשתלח לכל עבר !

     

    רוצה להכיר עוד מקומות מחוץ לבית הקפה בו הינך יושב 

     

    קצת על קליבלנד וסירטונים כדי שתלמד על מקום לפני שאתה משמיץ 

     

    אגב אף אחד לא ניסה לפגוע בך כאשר דיברנו על פלורידה היפיפיה ! 


    --
    Nadlan-USA.com הבית לכסף שלך !  
    19/2/10 02:04
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-19 02:04:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורבס: קליבלנד העיר האומללה בארה"ב

    אבטלה, מזג אוויר גרוע, שחיתות שלטונית ומסים גבוהים זיכו את קליבלנד בתואר המפוקפק לפי פורבס. שיקגו דורגה 10 וניו יורק 16

    סוכנויות הידיעות

    #rndLink {margin:6px 0 29px 0;height:20px;} #rndLink a {display:none;} #rndLink a:hover {text-decoration:underline} #rndLink img {margin-right:13px;margin-left:2px;;vertical-align:middle;} P{margin:0;} UL{margin-bottom:0;margin-top:0;margin-right: 16; padding-right:0;} OL{margin-bottom:0;margin-top:0;margin-right: 32; padding-right:0;} A.stocklink:link {font-weight:bold;text-decoration:none;color:#00387B;font-size:15} A.stocklink:hover {font-weight:bold;text-decoration:none;color:#00387B;font-size:15} A.stocklink:visited {font-weight:bold;text-decoration:none;color:#00387B;font-size:15} A.stocklink:active {font-weight:bold;text-decoration:none;color:#00387B;font-size:15} H3.pHeader {margin-bottom:3px;COLOR: #000000;font-size: 14px;font-weight: bold;margin-top:0px;} P.pHeader {margin-bottom:3px;COLOR: #192862;font-size: 16px;font-weight: bold;}var agt=navigator.userAgent.toLowerCase();var is_major = parseInt(navigator.appVersion);var is_ie = ((agt.indexOf("msie") != -1) && (agt.indexOf("opera") == -1));var is_ie5 = (is_ie && (is_major == 4) && (agt.indexOf("msie 5.0")!=-1) ); function txt_link(type,url,urlAtts) { switch (type){ case 'external' : if( urlAtts != '' ) {var x = window.open(unescape(url),'newWin',urlAtts)} else {document.location = unescape(url);} break; case 'article' : urlStr = '/articles/0,7340,L-to_replace,00.html';url=urlStr.replace('to_replace',url); if( urlAtts == '' || !urlAtts) {document.location = url;} else {var x = window.open(url,'newWin',urlAtts)} break; case 'yaan' : urlStr = '/yaan/0,7340,L-to_replace,00.html';url=urlStr.replace('to_replace',url); if( urlAtts == '' || !urlAtts) {document.location = url;} else {var x = window.open(url,'newWin',urlAtts)} break; case 'stock' : urlStr = '/stocks/home/0,7340,L-to_replace,00.html';url=urlStr.replace('to_replace',url); if( urlAtts == '' || !urlAtts) {document.location = url;} else {var x = window.open(url,'newWin',urlAtts)} break; case 'category' : urlStr = '/home/0,7340,L-to_replace,00.html'; url=urlStr.replace('to_replace',url); if( urlAtts == '' || !urlAtts) {document.location = url;} else {var x = window.open(url,'newWin',urlAtts)} break; } } function setDbLinkCategory(url) {eval(unescape(url));}
    המייל האדום function TopDisplayDiv () { document.getElementById('TopSocialNetworkBox').style.visibility = 'visible' } function TopHideDiv () { document.getElementById('TopSocialNetworkBox').style.visibility = 'hidden' }

    לעיר קליבלנד יש היסטוריה צבעונית. נהר הקויאהוגה העובר דרך העיר עלה באש ב-1969 בגלל זיהום ולא בפעם הראשונה. ב-1978 העיר היתה הראשונה בארה"ב שלא עמדה בהתחייבויותיה מאז השפל הגדול. אוהדי הספורט בעיר אכלו מרורים יותר מכל קבוצת אוהדים בעיר אחרת. העיר אף קיבלה את הכינוי הלא מחמיא - "הטעות ליד האגם".

     

    השנה קליבלנד זכתה בתואר המפוקפק של העיר האומללה בארה"ב בדירוג השנתי השלישי של פורבס לקטגוריה זו. קליבלנד עלתה למקום הראשון הודות לאבטלה

    הגבוהה, המסים הגבוהים, מזג האוויר הבעייתי, שחיתות שלטונית וקבוצות ספורט מדשדשות להוציא את הקאבאלירס מה-NBA, שבשורותיה משחק הלברון.

     

    למרות הזינוק בשוק המניות, האומללות עלתה ברחבי ארה"ב בשנה שעברה, הודות לאבטלה, העיקולים והצניחה במחירי הבתים. מדד האומללות שייצר הכלכלן ארתור אוקון פתח את 2009 ב-7.3 נקודות וננעל בסוף השנה ב-12.7 נקודות, בעיקר בגלל עליית האבטלה - הרמה הגבוהה ביותר מאז 1983.

     

    המדד לוקח בחשבון את האבטלה, לצד שמונה סוגיות אחרות שמעיבות על חיי התושבים, כמו מסים, זמני הנסיעה, פשע וביצועי קבוצות הספורט בשנתיים האחרונות. שוקללו גם אתרי הזיהום, מזג האוויר והיקף השחיתות. רשימת הערים הורחבה ל-200 איזורים במקום 150 בשנים עברו.

     

    קליבלנד היא היחידה שדורגה במחצית התחתונה של הסולם בכל תשע הקטגוריות שנבחנו. בחמש השנים האחרונות העיר חוותה הגירה שלילית והיקף האוכלוסיה מחצית ממה שהיה לפני 50 שנה.

     

    במקום השלישי דורגה ממפיס הודות לשיעור האלימות השני בארה"ב והיקף מדאיג של הרשעות פקידים בשחיתות. דטרויט ותעשיית המכוניות החבוטה שלה במקום הרביעי. פלינט מישיגן חמישית מאותה סיבה. שיקגו במקום העשירי וניו יורק סיטי במקום ה-16. שתי האחרונות סובלות מזמני נסיעות מייגעים ומסים גבוהים - המחיר שיש לשלם על ההיצע התרבותי הגבוה.

     

    העיר האומללה של השנה שעברה הגיעה השנה למקום השני - סטוקטון קליפורניה

     

     

              |                
               
    .tblk { border:1px solid #d8d7d5; width:478px; width:"480px"; background:white; margin-top:7px; }

    function getDocHeight(doc) { var docHt = 0, sh, oh; if (doc.height) docHt = doc.height; else if (doc.body) { if (doc.body.scrollHeight) docHt = sh = doc.body.scrollHeight; if (doc.body.offsetHeight) docHt = oh = doc.body.offsetHeight; if (sh && oh) docHt = Math.max(sh, oh); } return docHt; } function setIframeHeight(iframeName) { var iframeWin = window.frames[iframeName]; var iframeEl = document.getElementById? document.getElementById(iframeName): document.all? document.all[iframeName]: null; if ( iframeEl && iframeWin ) { iframeEl.style.height = 'auto'; var docHt = getDocHeight(iframeWin.document); if (MSIE_VER()) { scrH= 15; } else { scrH= 0; } if (docHt) iframeEl.style.height = docHt + 10 - scrH + 'px'; } } var tbTimes = 0 function goParentSetHeightLp() { iHeight=calcalistFrmTalkback.document.getElementById('calcalistwrapTB').offsetHeight if(iHeight !=0 || tbTimes > 5) { document.getElementById('calcalistFrmTalkback').height = iHeight window.clearInterval(iTimerID) } tbTimes++; } var iTimerID = ""; function goParentSetHeight(iHeight) { if(iHeight==0) { var iTimerID = window.setInterval("goParentSetHeightLp()", 2000); return } document.getElementById('calcalistFrmTalkback').height = iHeight } function setCookie(name, value, path, expires , domain, secure) { var curCookie = name + '=' + escape(value) + ((expires) ? '; expires=' + expires.toGMTString() : '') + ((path) ? '; path=' + path : '') + ((domain) ? '; domain=' + domain : '') + ((secure) ? '; secure' : '');document.cookie = curCookie; } function recTbPlus(tbId) { cSpan =calcalistFrmTalkback.document.getElementById('tbC' + tbId); cSpan.innerHTML=parseInt(cSpan.innerHTML) + 1; setCookie('Tb'+tbId, '1', '/'); oIframe = document.getElementById('tb_iframe'); Adrs = '/Ext/App/TalkBack/CdaAddTalkbackRecommendation/1,11380,L-toReplace-3392412-1,00.html'; Adrs = Adrs.replace('toReplace',tbId); oIframe.src = Adrs; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).onclick=''; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).onclick=''; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.background='url(/Images/story_comment_plus_grayed.gif)'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.background='url(/Images/story_comment_minus_grayed.gif)'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.height='16px'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.height='16px'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.cursor='default'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.cursor='default'; //document.getElementById('recommendationTd'+tbId).innerHTML = 'המלצתך נרשמה. תודה.' } function recTbMinus(tbId) { cSpan =calcalistFrmTalkback.document.getElementById('tbC' + tbId); cSpan.innerHTML=parseInt(cSpan.innerHTML) - 1; setCookie('Tb'+tbId, '1', '/'); oIframe = document.getElementById('tb_iframe'); Adrs = '/Ext/App/TalkBack/CdaAddTalkbackRecommendation/1,11380,L-toReplace-3392412-2,00.html'; Adrs = Adrs.replace('toReplace',tbId); oIframe.src = Adrs; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).onclick=''; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).onclick=''; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.background='url(/Images/story_comment_plus_grayed.gif)'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.background='url(/Images/story_comment_minus_grayed.gif)'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.height='16px'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.height='16px'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recP' + tbId).style.cursor='default'; calcalistFrmTalkback.document.getElementById('recM' + tbId).style.cursor='default'; //document.getElementById('recommendationTd'+tbId).innerHTML = 'המלצתך נרשמה. תודה.' } function pageTB(sUrl) { document.getElementById('calcalistFrmTalkback').src =''; //top.location.href = '#TalkbacksAnchor'; document.getElementById('calcalistFrmTalkback').src =sUrl; } function orderTB(sUrl) { document.getElementById('calcalistFrmTalkback').src =sUrl; }
      .LeftAreaBox { width:315px; border:1px solid #d7d7d5; background:white; margin-bottom:8px; } .Tmp1 { margin:14px 14px 12px 14px }
     
    var AllDayTimer = '';
    .display_date {color:#b60016;font-weight:bold;}.BuzzTable .buzztd td {padding-left:5px} .BuzzTableHeader {background:url(/images/dotted-line-hor.gif) center top repeat-x;height:5;background-color:#FFFFFF} .BuzzTable {border-right:1px solid #dadada;border-left:1px solid #dadada;margin:0;} .BuzzTable .display_cat_name {color:#59A7B3;font-weight:normal;font-size:12;} .display_cat_name a {color:#59A7B3 !important;font-weight:normal !important;font-size:12 !important;} .toAllunderLine a:hover {text-decoration:underline!important} CurTab = document.getElementById('ActiveTab'); BzPic1 = '/Images/Buzz/buzz_tab_viewGray.gif'; BzPic2 = '/Images/Buzz/buzz_tab_commentGray.gif'; BzPic3 = '/Images/Buzz/buzz_tab_viewActive.gif'; BzPic4 = '/Images/Buzz/buzz_tab_commentActive.gif'; B0uzzFrameWide_TabOne = document.getElementById('B0uzzFrameWide_buzz_view'); B0uzzFrameWide_TabTwo = document.getElementById('B0uzzFrameWide_buzz_comment'); function Buzz_Tabs_in(tab){TabOne.src=BzPic1;TabTwo.src=BzPic2;tab.src=(tab.id=='buzz_view')?BzPic3:BzPic4;} function Buzz_Tabs_out(tab){TabOne.src=BzPic1;TabTwo.src=BzPic2;if(CurTab.innerHTML == tab.id){tab.src=(tab.id=='buzz_view')?BzPic3:BzPic4;}else{if (tab.id=='buzz_view'){TabTwo.src=BzPic4;}else{TabOne.src=BzPic3;}}} function B0uzzFrameWide_Buzz_active(tab) { B0uzzFrameWide_TabOne.src=BzPic1;B0uzzFrameWide_TabTwo.src=BzPic2; alert tab.src=(tab.id=='B0uzzFrameWide_buzz_view')?BzPic3:BzPic4; Alink = document.getElementById('B0uzzFrameWide_extLink'); ParametersArray = Alink.href.split('-'); CatID = ParametersArray[2]; TypeID = ParametersArray[3]; RangeID = ParametersArray[4]; ExternalURL = '/home/0,7340,L-3673-CID-TID-RANGE,00.html'; FinalLink = ExternalURL.replace(/CID/, CatID); FinalLink = FinalLink.replace(/RANGE/, 2); if (tab.id=='B0uzzFrameWide_buzz_view') { B0uzzFrameWide.document.getElementById('Views0Div').style.display ='block'; B0uzzFrameWide.document.getElementById('Comments0Div').style.display ='none'; FinalLink = FinalLink.replace(/TID/,0); Alink.href=FinalLink; } else { B0uzzFrameWide.document.getElementById('Views0Div').style.display ='none'; B0uzzFrameWide.document.getElementById('Comments0Div').style.display ='block'; FinalLink = FinalLink.replace(/TID/,1); Alink.href=FinalLink; } }    
             
     
    google_protectAndRun("ads_core.google_render_ad", google_handleError, google_render_ad);
    .AdsBox {background:#FFFFFF none repeat scroll 0 0;border:1px solid #c6cbc6;padding-top:5px;text-align:center;direction:rtl;font-family:'Arial','Arial (Hebrew)','David (Hebrew)','Courier New (Hebrew)';font-size:12px;height:364px;margin-bottom:7px;margin-top:7px;width:315px;height:416px;}
    <p>Your browser does not support iframes.</p>
    23/2/10 01:01
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-23 01:01:56
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    בחיי, קצת הגזמת עם העתק-הדבק


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מדינות חגורת השמש מאבדות תושבים (USA)"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה