אין כל כך משמעות למספר הדירות "להשכרה" שמוסיפים לשוק.

שאלת הביצה והתרנגולת: האם שכ"ד הדירה נקבע לפי התשואה המתבקשת ממחיר הדירה או שמחיר הדירה נקבע על פי התשואה המתבקשת כאשר שכ"ד הדירה הוא נתון?

כמובן שהתשובה היא איפה שהוא באמצע.

אבל: לא נראה לי שמישהו פה יתוכח איתי אם אומר שהתשואה על השכרת דירה היא די נמוכה, ולא נראה שאפשר לרדת עוד.

בנוסף מחירי הדירות וגם שכ"ד נקבעים ע"י היצע וביקוש. הוספת דירות לשוק מגדילה את ההיצע מה שאמור להביא להורדת מחירים גם של הדירות וגם של השכירות. אבל עקב המצב הכלכלי הטוב בשנים האחרונות והריבית הנמוכה על המשכנתאות, הביקוש לדירות גדל בקצב מהיר יותר מההיצע, מה שגרם בסך הכל לעליית מחירים.

תוספת של 300 דירות היא יפה אבל לא מספיקה.

והערה נוספת לאוהבים להתלונן: הסיבה העיקרית שהמחירים במרכז גבוהים ואתם לא מצליחים למצוא דירה במחיר נורמלי היא באשמתכם היחידה. מי מכריח אתכם לגור דווקא בתל אביב? צאו קצת מחוץ לתל אביב ותראו איך המחירים יורדים פלאים.

הערה אחרונה למתלוננים: אני בטוח שלא רחמתם על אף בעל דירה שלפני כ 5-6 שנים, כאשר גירוש העובדים הזרים ביחד עם מצב כלכלי לא הכי טוב גרם לירידה רצינית בביקוש לדירות, וניתן היה למצוא דירות להשכרה במחירים מדהימים. בנוסף אותו בעל דירה היה צריך להמשיך לשלם את המשכנתא שלו וכמובן גם ארנונה למרות שהדירה היתה ריקה למשך מספר חדשים.

הערה ממש אחרונה: אני די בטוח שכל המתלוננים היום על שכ"ד גבוה ומאשימים את בעלי הבתים "הגנבים" התלוננו אז על הממשלה, ביבי או כל דבר אחר על זה שאין להם כסף לשכ"ד הדירה. מתלונן הוא מתלונן הוא מתלונן. במקום להתלונן כל הזמן על איך שדופקים אתכם תתחילו לנסות למצוא פתרונות למצבכם. גם אתה עמיר פרץ (הייתי חייב, מצטער).