כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4920)

    א ח א ב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אחר40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    חיים מור יוסף
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    .D.S
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    יעל חיון
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    דאגה לצעירים או חגיגת מזומנים?? המסיבה הכי טובה בעיר!

    8/3/10 20:50
    19
    דרג את התוכן:
    2010-09-13 08:28:19
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    נדמה שסוף סוף נמצא הסקס-אפיל של ענף הנדל"ן: משהו צעיר ותוסס שנראה טוב ויש בו גברים צעירים - ממש כמו מסיבה נוצצת, כזו שמתאימה למסיבת סוף שנה שהסלקציה בה קפדנית.

     

     

    הפרויקט, עם השם המפואר "מגדלי ארלוזורוב" יצר מייד כותרות חמות והיה קשה שלא לשים לב לביצועים המדהימים של מכונת היח"צנות המשומנת "אור & חג'ג'" שפעלה שעות נוספת במטרה ליידע את הציבור במעשיהם המופלאים ובדאגתם לצעירים.

     

    אכן, הביקוש היה אדיר. כולם בירכו על היוזמה וכולם, בלי יוצא מן הכלל, הוקסמו "מרוחב ליבם" של יזמי הפרויקט המתחשבים בצעירי העיר. אך לאחר שכבו אורות הבמה, עלתה השאלה: האם אכן מדובר בדאגה לצעירים או בחגיגת מזומנים נוספת ומתוחכמת של יזמי הנדל"ן הממולחים?

     

    בפרסומים קודמים על הפרויקט הודיעו היזמים כי את הדירות בפרויקט יוכלו לקנות רק זכאי משרד השיכון בני 35 ומטה ושזו דירתם הראשונה, אך בהמשך הודיעו שתנאי הרכישה השתנו. היזמים מסרו כי גם בני 40 ומעלה שזו דירתם הראשונה – יכולים להצטרף לקבוצה.

     

    אז קפצתי לבקר :-)

     

    אני מודיעה לך, המפקח, אתה יכול להמשיך לאיים על הבנקים, היום הוכח שקבוצות הרכישה לא יעלמו כ"כ מהר!

     

    באולם ענק בגני התערוכה ששכרו, "אור & חג'ג'", עבור שבוע המכירות, אני קולטת את עידו חג'ג נרגש לאור ההתנפלות על הדירות, (איך לא? כל כמה דקות נכנסים לחשבונו 50 אלף שקלים ) אני נגשת אליו מברכת אותו על הפרוייקט, השיחה קצרה ביננו אין לו זמן לשיחות חולין, זה לא, כאתמול שלשלום, שיכולנו לשבת על קפה ולקשקש, לנתח ולבקר, השבוע הוא איש עסוק, ויש לו סיבה טובה לכך.

     

    מסכי הפלזמה הגדולים שפזורים באולם, משדרים בזמן אמת את מצב קניית הדירות, מה שמאוד מזכיר את המסכים האדומים והירוקים במסחר הבורסה, כל כמה שניות נצבעים המסכים באדום, משמע עוד דירה נמכרה.. מסך ירוק מסמן איזו דירה פנויה ובאיזה קומה, זה הרגע שאני מצטערת על שהגעתי ביום השני ולא הראשון, רוב המסכים אדומים!! אימלה אין כמעט דירות פנויות!! 

     

    אני מסתובבת בחלל, המוסיקה רועשת, מסיחה את דעתי, היסטרית קונים מרחפת באוויר, 20 עמדות פתוחות, עוד כמה עמדות עורכי דין, עמדת בנק מזרחי, כדי לאשר את המשכנתא, דיילות יפות מציעות לי שמפניה , דייל צעיר מציע לי סוכריות, עמדת קבלן, שלא רוצה להתחייב על המפרט, עמדת קפה ומאפה,

    כורסאות למנוחה.. לעזאזל מי נח שם בכלל? אתה רץ להספיק לחטוף את הדירה הפנויה מפני שעוד רגע הבא בתור או בעמדה הסמוכה יחטוף לך אותה.

    אני שואלת את הנציגה כמה זמן יש לי לחשוב, וכבר הדירה נצבעת בצהוב, מישהו מעמדה אחרת, בשלבי חתימה עליה, לא ידעתי שיש עוד צבע! אני נשארת עם פרצוף נעלב, והיא מסבירה לי בחיוך מנצח שזה נועד כדי לשאול את "השאלות הנכונות"  על מנת להתקדם, אבל לא מבטיח את הדירה,

    הכל עיניין של זמן, מי שכותב ראשון את הצ'ק על סך 50 אלף שקלים, מקדמה, זוכה בדירה

     

    ואני לא ידעתי את נפשי. לרוץ? לקנות? לחכות?

     

    הלחץ שבו נתונים כיום רוכשי הדירות בישראל אינו מייצר סביבה בריאה לעשיית עסקים. תחושת הקונים  שצריך לתפוס את השוק לפני העלייה הבאה - גורמת לרבים לקחת סיכונים גדולים יותר. במיוחד במסיבה כמו זו שאירגנה קבוצת הרכישה.

     

    ובמילים אחרות (כלומר במספרים):

    950 אלף שקל לדירת 2 חדרים בקומות הראשונות, כיוון אוויר אחד (אלה דירות הסנדוויץ)

    (לא נשארו דירות בנות 2 חדרים ביום השני)

     

    דירת 3 חדרים 75 מ"ר קומה 33 (כל קומה נוספת זה בס"הכ תוספת של 15 אלף שקלים, אז למה לא?!) :-)

    מחירה 1,745,000 (מחיר הקרקע יחסית לדירה 978,176 )

    ועוד לא דיברנו על גובה דמי הניהול, רק לידיעתכם חדר הכושר הבריכה והספא, ישולמו בנפרד מדמי הניהול

     

     

     שנתחיל?

        במעמד החתימה                                                                         50,000

  • עד תאריך 5.5 מועד רכישת הקרקע התשלום עבור 50% מהקרקע 489,088
  • במהלך אותו חודש יש לשלם מס רכישה 5%                                48,909
  • שכ"ט עו"ד יצחק חג'ג (אח של עידו)                                            40,000
  • עד חודש יולי כלומר עוד 4 חודשים את יתרת מחיר הקרקע            489,088
  •                                                                                                     ---------------

     סה"כ במהלך 4 חודשים הבאים יש לשלם                                       1,067,086

    ***

    אני עוצרת רגע, שואלת את נציגת המכירות, אם זה לא הזוי לשלם את הסכום הזה בזמן של ארבעה חודשים, שאין עדיין תוכניות בניה, שבמקרה הטוב מועד האיכלוס יהיה בעוד חמש שנים ובמקרה הרע בעוד שמונה שנים, (במקרה הגרוע, לא אנקוב במספרים).

    כנראה שהיא לא ממש התרגשה משאלתי, כי לידי ישבו זוג הורים, שביקשו לקנות לכל שלושת ילדיהם דירות  בקומה שלי..(לא היא כבר לא שלי)  :-)

     

     

    אז לסיכום אם אתם מחפשים דירה למגורים - רכשו אותה מתי שנוח לכם ועשו זאת מהשיקולים הנכונים, ואני, כמו תמיד, אמשיך להטיל ספק - כי המציאות, כבר למדנו, עולה על כל דמיון. 

     

     

    וחוצמזה אני בכלל לא אוהבת מסיבות :-)

    מוקדש לקורא נ' שקנה דירה בפרוייקט :-)

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "דאגה לצעירים או חגיגת מזומנים?? המסיבה הכי טובה בעיר! "

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    9/3/10 10:53
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-09 10:53:29
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אין ארוחות חינם, ודאי לא בנדל"ן. אם הדירות בכלל זולות יותר (ספק, כשמביאים בחשבון את כל הפרמטרים), ה"הוזלה" היא פרמיית הסיכון למקרה שקבוצת הרכישה - שאינה מוגנת בערבויות מוצקות, ככל הידוע לי - תקרוס וחבריה יאבדו את כספם. נורא פשוט.

    9/3/10 13:29
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-09 13:29:32
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    יופי של כתיבה.... לקחתי לתשומת ליבי.

     

    9/3/10 13:48
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-09 13:48:46
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    איפה הימים שאנשים היו עובדים קשה בשביל דברים ..

    היום רוצים קל ומהר ... והכי חשוב הרבה ...כסף כסף כסף ..

    בדרך דורסים את כולם ...

    אם פרוייקט כזה יכשל .. להכניס את הבחורים לכלא .. שירקבו שם ..

    וכל אותם אלו שרכשו שלא יבכו ... כי הם הגורם לכל השיט הזה .. בלי לקוחות לא היו עושים כזה קמפיין..

    חזירות קפיטלסטית שכזו .. תביא אותנו לאבדון ..

    עד כמה שידוע לי גוייס באותו היום סכום של קצת יותר מ 700M ש"ח .. רוב הכסף סביר להניח שיושקע איפשהו ..

    ואם הכסף ירד לטמיון..?

    האם היזמים יחזרו לנסוע בסובארו שנת 83 ?!

    9/3/10 14:59
    0
    דרג את התוכן:
    2010-03-09 15:27:01
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    עוד כמה דברים חשובים:

    עם מימוש האופציה ומכירת זכויות הקרקע, יסתיים תפקידם של מארגני הקבוצה, הם לא יהיו אחראים לבניה לתכנון או לניהול הקבוצה.

     

    עד מועד האיכלוס אתה עלול לממן את עצמך בסדר גודל משוער של 300 אלף שקלים (לטובת מגורים זמניים)

    אלא אם אתה ממשיך לגור אצל ההורים לקראת גיל 40 :-)


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    9/3/10 16:58
    1
    דרג את התוכן:
    2010-03-09 17:22:56
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    היי, רונית,

    קראתי הבוקר את הכתבה של רנית נחום הלוי בדה מארקר ואם לשפוט מן האמור, לא ברורה לי ההתנפלות ההמונית על יחה"ד.

    בטלוויזיה צפיתי באישה נחמדה שרכשה 3 דירות במכה אחת מבלי להניד עפעף, והתרשמתי שמדובר במציאת העשור.

    כשקראתי הבוקר, כי התב"ע החלה במקום מאפשרת בניית 300 יח"ד בלבד, וההתחייבות היא ל: 486 יח"ד, שהרוכשים חתמו על שבדקו את הנכס ואת מצבו התכנוני והמשפטי (כשאין נכס כזה בנמצא), ובעיקר שהמארגנים לא ישאו באחריות לבניה, לתכנון או לניהול, נראתה לי הרכישה ההמונית בעייתית משהו.

    מקוה עבור הקבוצה שהדברים יעברו חלק, אך כאדריכלית המתכננת מיזמי מגורים בת"א, ועוברת פעם אחר פעם את הליכי הרישוי היסודיים והממושכים, ברור לי כי שינוי תב"ע לתוספת 62% בנייה אינו סוגייה אוטומאטית או מהירת ביצוע.

    כך או כך אני מאחלת הצלחה רבה בהמשך הדרך הן למארגנים והן לרוכשים :-)

    בברכה,

    עדנה. 


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    9/3/10 17:45
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-09 17:45:01
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אכן מנצלים את מחירי הבועה ואת ההסטריה

    לרכישת דירה המחירים גבוהים ויש מי שמנצל את

    המצב. לעומת זאת בדה מרקר מהיום יש להשיג

    בדטרויט בית תמורת דולר - ושם כנראה אין

    התנפלות.... רוב הבתים מעוקלים.

    10/3/10 09:47
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-10 09:47:22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    עדנה,

    אני חושבת שאחד הדברים שהם יעשו זה להקטין את שטח הדירות.


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    10/3/10 10:06
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-10 10:06:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הי,

    נהניתי לקרוא את מאמרך.

    זה היה כמו סיפור מתח,בהחלט ניחנת גם בכישרון כתיבה סוחף.

    אהבתי .

    הרעיון לגור בבית דירות מחריד אותי.

     גרתי שנים בדירה בבית משותף, כשרעש השכנים מלמטה,

    מ 2 צדי או מלמעלה היה מחריד אותי או את התינוקות ,

    בדיוק כשמיהו מאיתנו היה רוצה לנמנם או לישון.

    אני מתגוררת בבית פרטי.

    אני זקוקה לשטח, עבודתי כאמנית דורשת סטודיו גדול לעבודה,

    שטחי מחסן, שטחי עבודה ל"עבודות מלוכלכות" וכו.

    אני יודעת שעבור ביתי - וילה על 4 מפלסים- 300 מטר מרובע בנייה על מגרש חצי דונם,

    הייתי יכולה בקושי רב לקבל את דירת 2 החדרים בפרוייקט המדובר אם הייתי מתחלפת.

    הגיוני?

    עצוב מאד שבני שהיום בעל משפחה עם 2 תינוקות,

    אין לו סיכוי לקנות דירה.

    חבל מאד שלא מקדישים יותר מחשב ומאמץ לפתרון בעיית הדיור,

    לצעירים חסרי דיור,

    כפי שנהוג בחו"ל.

    בהצלחה גם לך במציאת דירת חלומותייך.

    שרה קונפורטי

     


    --
    הסטודיו של שרה קונפורטי
    www.sarakonforty.com
    052-3676472
    10/3/10 14:01
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-10 14:01:48
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    היי רונית,

    דיון ראוי.

    אשפית השיווק ענבל אור אכן הפכה למובילת דעת קהל.

    לא אכנס לניתוח הכלכלי של מבנה העסקה אבל מה שענבל עושה לא שונה מגיוס אג"ח של חב' נדל"ן יזמית....

    לדוגמא:אפי אירופה (אפריקה ישראל) גייסה מאות מיליונים לרכישת קרקעות אינטנסיבית  ברוסיה שאלוהים יודע מתי (אם בכלל) יבנה עליהן משהו....

    הוזלת הדירות תיתכן באופנים  הבאים בלבד:

    1.מבצעים נקודתיים של רשויות-דוגמאת עיריית ת"א.

    2.יצירת קרטל  שווי קרקע  0 ע"י יזמי המגורים (קרקעות בלב הארץ המוחזקות על ידם עשרות שנים ורשומות בספרים בהתאם לתקני  ifrs החדשים) יקבעו לצרכיי שיווק בשווי 0 והיזם יציע דירה במחיר הכולל עלויות בניה +רווח קבלני שאינו עולה על 10-15 אחוז.

    3.שינוי שיטת המכרזים במינהל-העברתי טיוטאת הצעה לגורמים המתאימים.

    4.בעלי קרקעות אחרים יחזרו לשיטת קומבינציית שירותי בניה עם יזמים.

    5.מלחמה,הכנות למלחמה.

     

    בברכה

    אייל

    10/3/10 19:19
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-10 19:19:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: זרוע נדל"ן 2010-03-10 14:01:48

    היי רונית,

    דיון ראוי.

    אשפית השיווק ענבל אור אכן הפכה למובילת דעת קהל.

    לא אכנס לניתוח הכלכלי של מבנה העסקה אבל מה שענבל עושה לא שונה מגיוס אג"ח של חב' נדל"ן יזמית....

    לדוגמא:אפי אירופה (אפריקה ישראל) גייסה מאות מיליונים לרכישת קרקעות אינטנסיבית  ברוסיה שאלוהים יודע מתי (אם בכלל) יבנה עליהן משהו....

    הוזלת הדירות תיתכן באופנים  הבאים בלבד:

    1.מבצעים נקודתיים של רשויות-דוגמאת עיריית ת"א.

    2.יצירת קרטל  שווי קרקע  0 ע"י יזמי המגורים (קרקעות בלב הארץ המוחזקות על ידם עשרות שנים ורשומות בספרים בהתאם לתקני  ifrs החדשים) יקבעו לצרכיי שיווק בשווי 0 והיזם יציע דירה במחיר הכולל עלויות בניה +רווח קבלני שאינו עולה על 10-15 אחוז.

    3.שינוי שיטת המכרזים במינהל-העברתי טיוטאת הצעה לגורמים המתאימים.

    4.בעלי קרקעות אחרים יחזרו לשיטת קומבינציית שירותי בניה עם יזמים.

    5.מלחמה,הכנות למלחמה.

     

    בברכה

    אייל

     

     

    לא יותר פשוט לתת לכוחות השוק לעשות את שלהם?

    אם המחירים צריכים לרדת אז הם ירדו. אולי זה יקח שנה אולי יותר אבל בסוף זה ירד כי פשוט לא יהיו מספיק קונים (או פראירים) עם מספיק כסף.

    לא שמעתי את אובמה (או כל נשיא אחר בעבר) מתערב ע"מ להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים במנהטן, או את סרקוזי בפאריס וכו'...

     

    בנוסף, יש גבול למה שהמדינה צריכה לעשות ע"מ להגן על אלו שקונים חתול בשק. לא שמעתי אף אחד קורא לממשלה להתערב ע"מ להוריד את מחירי המניות בשנת 2000, ולהקים סטרט-אפים ע"מ שמעוטי יכולת יוכלו להצטרף לחגיגה.

    11/3/10 01:21
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-11 01:21:32
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    20k-10k$/מ"ר -לא נראה לך קצת הזוי לרכוש בת"א/ירושלים דירות במחירים כאלו?

    באירופה  וארה"ב ניתן להשיג במרכזי הערים  דירות חדשות מרוהטות לכניסה מיידית  ב3k $/מ"ר....

     

     

    חייבת לבוא התערבות ממשלתית/עירונית/בכירי היזמים בענף הנדל"ן להורדת המחירים, אחרת באמת אין עתיד חברתי כאן  ופערי המעמדות רק ילכו ויחריפו.

     

    אגב,מי האדריכלים של המגדלים שצצים כאן ?!אני מארח כאן משלחות נדל"ן מחו"ל ואחת התלונות החוזרות שלהם הינה לכיעור הרב של חזות   המגדלים הללו... 

     

     

     

    11/3/10 12:37
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-03-11 12:37:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: זרוע נדל"ן 2010-03-11 01:21:32


    20k-10k$/מ"ר -לא נראה לך קצת הזוי לרכוש בת"א/ירושלים דירות במחירים כאלו?

    באירופה  וארה"ב ניתן להשיג במרכזי הערים  דירות חדשות מרוהטות לכניסה מיידית  ב3k $/מ"ר....

     

     

    חייבת לבוא התערבות ממשלתית/עירונית/בכירי היזמים בענף הנדל"ן להורדת המחירים, אחרת באמת אין עתיד חברתי כאן  ופערי המעמדות רק ילכו ויחריפו.

     

    אגב,מי האדריכלים של המגדלים שצצים כאן ?!אני מארח כאן משלחות נדל"ן מחו"ל ואחת התלונות החוזרות שלהם הינה לכיעור הרב של חזות   המגדלים הללו... 

     

     

     

     

    אכן הזוי, אני לא הייתי קונה, אבל עובדה שאחרים כן.

    נא פרט במרכזי איזה ערים באירופה ניתן להשיג דירות במחירים אלה? בטוח שלא בלונדון/פאריס/ניו-יורק...

    גם בישראל ניתן להשיג במרכזי הערים דירות... השאלה היא שוב איזה ערים?

    דין תל-אביב כדין לונדון/פאריס/ניו-יורק.

    אין שום סיבה להתערב. נדל"ן זה עסק מחזורי, פעם זה עולה ופעם זה יורד. עכשיו זה עולה ובקרוב זה ירד.



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "דאגה לצעירים או חגיגת מזומנים?? המסיבה הכי טובה בעיר! "

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה