פרטי קהילה
הבורסה בתל אביב
חברים בקהילה (5764)
פורום
פישר מפחד משתי בועות בנדל"ן ובאחד העם
| 28/3/10 21:02 |
0
| ||
פישר מוכן לרסק את הדולר - ובלבד שיצליח לצנן את שתי הבועות: בנדל"ן ובשוק ההון. העלאת הריבית ערב החג, אמנם גרמה לצניחה של היורו והדולר למול השקל - אבל היא עתידה להביא העלאת הריבית על המשכנתאות, כמו גם להעלאת הריבית המשולמת בפקדונות בבנקים - וכך להפוך את ההשקעה בדירות, במניות ובאג"ח קונצרניות - לאטרקטיביו הרבה פחות. -- 1$ = 3.5 ש"ח? העלאת ריבית אינה טובה לא רק לדולר וליורו, אלא גם לשוווקי הנדל"ן וההון - והיא עתידה לצנן את ה"ראלי" הבלתי נפסק במחירי הדירות, המניות והאג"ח הקונצרניות, כך לפחות מקווה הנגיד שעתיד - על פי הערכות - להעלאות את הריבית לרמה של 2.5% - 3% עד סוף שנת 2010 , דבר העלול להביא את הדולר לשער של 3.5 ש"ח ואת היורו לשער של 4.5 ש"ח עד סוף השנה. העלאת הריבית המפתיעה הערב - למרות המדדים הנמוכים והיורו הצולל - משדרת מסר נחוש מצידו של נגיד בנק ישראל, על כך שהוא אינו מרוצה התפתחותן של שתי הבועות בשוק הנדל"ן ובבורסה. בעוד שבשנתיים האחרונות ירדו מחירי הדירות בארה"ב, אירופה ובריטניה בחדות; בישראל - נסק מחירה הממוצע של דירה למגורים בשנה האחרונה בלבד ביותר מ- 30%. גם מדדי המניות בשוק המקומי נסקו השנה בכ- 75% - ולדעת פישר, מדובר בשתי בועות שיש לרסנן; ויפה שעה אחת קודם. .
פרופ' פישר, כך מסתבר, אינו מייחס חשיבות רבה לדו"ח שפירסם השבוע משרד האוצר, ולפיו חלה ירידה, מצטברת של כ- 0.8% במחירי הידרות בחודשים ינוא פברואר; ונוטה יותר להאמין, לטענת התאחדות הקבלנים, ולפיה: נתוני משרד האוצר "מנותקים מהקרקע", ושלא רק שלא נרשמה ירידה במחירי הדירות בשני החודשים הראשונים של השנה, אלא שההיפך הוא הנכון - ומחירי הדירות רק ממשיכים לעלות בכיוון אחד בלבד: מעלה מעלה. ולגבי הראלי במניות - פישר סבור כי התאוששות המשק הישראל ושיעור הצמיחה שבו אינו מצדיק את שיעור העליה בשערי המניות והאג"ח הקונצרניות.
אז מה דעתכם? האם צודק פישר בהעלאת הריבית (הרביעית מאז חודש סספטמבר, שאז הגיע הריבית לשפל היסטורי של 0.5%) למרות שבכל העולם המערבי, נגידי הבנקים המרכזיים בארה"ב, אירופה ובריטניה מאמינים שסכנת המשבר הכלכלי טרם חלפה והם נותנים למשקיהם, שרק יצאו מה"מיתון הגדול ביותר מאז שנת 1929" זמן נוסף להתאוששות? האם אין סכנה שהעלאת הריבית תגרום לפגיעה בהתאוששות השברירית, שרק החלה במשק תביא להאטה כלכלית, תחזק את השקל ותיפגע קשות בתעשיינים וביצואנים? ומה יעשה פישר כשהדולר שוב יצלול אל מול השקל הכל יכול? לפי הערכת כלכלני מריל לינץ, עד אמצע השנה עשוי הדולר ליפול לשער של 3.5 שקלים לדולר, דבר שיחייב את פישר להתערב שוב באגרסיביות בלתי רצויה בשוק המט"ח ולקנות עוד מיליארדי דולרים כדי למנוע פגיעה אנושה ביצואנים.
-- מצד שני, כדירת 3 חדרים רעועה ומוזנחת במרכז ת"א כבר עולה כמעט 2 מליון שקלים - "חלום הדירה" באיזור גוש דן הופך לרחוק מתמיד עבור זוגות צעירים, שלא נולדו לאבא שהוא מנהל בנק - וזו הסיבה שפישר מבקש לקרב את את סיכת הריבית אל בועת הנדל"ן בגוש דן רמלה מעולם לא היתה קרובה כל כך לת"א - כמו במצגת של "גינדי רמלה סיטי", בה מכרה סיגל שחמון את הבניינים הנושקים לבית קברות מוסלמי והקרובים לשכונת ג'ואריש - כאילו מדובר היה בבניין הצופה לאגם שליו בשוויץ. פרופ' פישר והמפקח על הבנקים, רוני חיזקיה קוני הנדל"ן הממשכנים את עתידם ומתנפלים כעדר חסר הגיון ותבונה על פרויקטים: מ"מגדלי ארלוזורוב" ועד "רמלה", הנמכרים על סמך מצגות יפיפיות, שיש ביניהם לבין המציאות קשר מקרי, במקרה הטוב.
ממש מציאה: במחירים שיא שכאלה של בועת הנדל"ן - נראה הפנטהאוז הענק שקנה אתמול חיים רביבו (ברוך שובך מ"גלות" LA ) ברחוב המאירי שבשכונת נאות אפיקה בגודל של 270 מ"ר, הכוללים שבעה חדרי שינה ענקיים מרוצפים באריחי ורסצ'יה + מרפסת בת 200 מ"ר - במחיר של 6 מליון שקל בלבד - כמחיר מציאה של ממש.
נשאר בתחתונים בלבד- ה"תכשיט", לא בגלל ה"עולם התחתון" אלא פשוט בגלל שכל הכסף הלך על הפנטהאוז החדש...  | |||
| 30/3/10 09:12 |
0
| ||
בהשוואה לשמאות שלך לדירת 3 חדרים רעועה- רביבו, מסתבר, עשה עסקה פיצוץ. היה שווה למכור אפילו את המכנסים בשבילה. | |||
/null/text_64k_1#
הוספת תגובה על "פישר מפחד משתי בועות בנדל"ן ובאחד העם"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה