קניתם דירה מקבלן או יד שנייה או שברשותכם דירה? כמה פעמים שאלתם את עצמכם, מה שטח הדירה האמיתי? לכמה מכם יש מושג איך מחשבים את שטח הדירה שלכם?
הקבלן הבטיח לכם דירה בגודל 140 מ"ר, ספרתם בלטות וגיליתם ששטח הדירה הוא רק 120 מ"ר, העירייה שלחה לכם ארנונה על 110 מ"ר והשמאי שביקר בדירה וביצע בה מדידות החליט שהיא בת 98 מ"ר - ברוכים הבאים לשטח ההפקר!
שטח הפקר שהכל בו מותר הכל, כולל מידות ושטחים של דירות, הנחיות סותרות, קבלנים שרוצים להציג את שטחי דירותיהם כגדולים ממה שהם באמת, רשויות שכל אחת נוהגת בשיטה משלה, לחישוב הארנונה, ושמאים שעובדים בשירות הבנק. כל אלה הביאו לבלבול הגדול בנוגע לשיטת המדידה של דירות בישראל.
גם היום אחרי תיקון חוק המכר עדיין יש בלבול והטעייה. רוכשים רבים מרגישים שהם נפגעים ובצדק, כי לנו, הציבור, ידוע שחישוב מ"ר בנוי של דירה משפיע על שווי הנכס, רישום בטאבו, חיוב ארנונה , ביטוח למשכנתא ועוד.
השוני בין הרשויות המקומיות השונות איננו מסתכם בתעריפי הארנונה, אלא גם בשיטת החישוב.
ישנן רשויות שמודדות לפי שטח נטו, אחרות מודדות לפי שטח ברוטו הכולל גם את החלק היחסי בחדר המדרגות, וישנן כאלה שמודדות בנוסף גם שטחי הצמדה, כמו מחסן, חניה, או החלק היחסי בחדר האשפה. התוצאה - הפרשים ניכרים בגובה הארנונה, בלי קשר לשווי הנכס, כפי שקיים במדינות רבות.
(בנוסף מחלקת כל רשות את שטחה לאזורי תשלום שונים. תל אביב לדוגמה מחולקת ל-5 אזורי תשלום, חולון וכפר סבא ל-3 אזורים, ירושלים ל-4 ורעננה ל-2 אזורים בלבד.)
בירושלים- למשל נקבעת הארנונה לפי שטח הנכס נטו - ללא קירות פנים וחוץ. מחסן בתוך דירת מגורים מחויב במחצית שטחו. שטחים משותפים לא מחויבים ומרפסת מחויבת חלקית - תלוי בגודלה ואם היא מקורה וסגורה.
בתל אביב- תשלמו על כל השטח שבתוך יחידת הבניין, לרבות שטח מקורה ומרפסות. אולם מהחישוב יופחת שטחם של קירות החוץ והפנים של הנכס.
בחיפה ורמת גן שיטת המדידה היא מקילה יחסית (למרות מחירי הארנונה הגבוהים) - החיוב הוא על פי שטח נטו, רצפה בלבד לא כולל קירות חיצוניים ופנימיים.
הנה כמה דוגמאות לשיטות החישוב השכיחות, שגם כיום ממשיכים להשתמש בהם רשויות וקבלנים.
השטח נטו: כל שטח הדירה, לא כולל מרפסות, כשהוא כולל גם את השטח שמתחת לקירות הפנימיים והחיצוניים. במקרה של קירות משותפים עם דירה אחרת, כל דירה תישא במחצית. במרבית המקרים זהו השטח שנרשם בטאבו בסעיף גודל הדירה.
השטח ברוטו: כל שטח הדירה כנל, פלוס החלק היחסי של הדירה בחדר המדרגות. השטח היחסי בחדר המדרגות נקבע לפי שטחה היחסי של הדירה בהשוואה לכל הדירות בבניין.
שטח פנים הדירה (נטו-נטו): השטח נטו, כולל מרפסות מקורות, אך לא כולל השטח שמחוץ לקירות החיצוניים, כגון מרפסות פתוחות, ושטחים נמוכים מגובה התקרה המינימלי.
שטח מוצמד (ברוטו-ברוטו): השטח ברוטו פלוס כל התוספות האפשריות, כמו חנייה, מחסן, החלק היחסי של הדירה בגג הבניין ובחדר המדרגות ועוד. בטאבו השטח הזה מצוין כשטח מוצמד ומחושב בנפרד משטח הדירה עצמה, אבל יש עיריות שכוללות אותו בחישוב הארנונה.
ועד שתוגדר ותיושם שיטת מדידת אחידה בכל הארץ,
שטחי ברוטו/ נטו ישארו שטחי הפקר!!
הוספת תגובה על "הגודל כן קובע?!"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה