כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    פורום

    תכנון ובניה

    פרויקט נדל"ן מתחיל בתכנון ובניה. הצלחתו של פרויקט נדל"ן מושפעת רבות מטיב התכנון והבניה. פורום זה הינו הבית לכל העוסקים בתחום התכנון והבניה, לאלה שמושפעים ממנו ולאלה שרוצים להשפיע עליו.

    חברים בקהילה (4920)

    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Buna
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אחר40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    kimchid
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אשה מהשמיים
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    alxm
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    til4
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    forte nina
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    לחשוב מחוץ לבועה

    14/6/10 14:51
    12
    דרג את התוכן:
    2012-06-26 14:54:00
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    כנסי הנדל"ן והפאנלים המקצועיים, בנושא "שוק המגורים לאן?" הופכו כבר למושב לצים מביך. כינוס ישיבות חירום והקמת עוד "צוות מקצועי", מבטיחים בעיקר עיסוק תקשורתי, ואנחנו הקהל מוחא כפיים בסיפוק,הרי מה זה משנה? אין לנו לאן לברוח!

     

    משבר מחירי שוק הדירות בישראל הוא נושא אופנתי, שכמעט כל משרד ממשלתי רוצה להתהדר בעיסוק בו.

     

    שר האוצר יובל שטייניץ, מבסוט מעצמו, מדושן מעונג. בשנה השנייה בתפקיד הוא נמצא סוף-סוף בעין הסערה, מתפרץ לדלת פתוחה ושוב מעלה וממחזר את אותן בעיות מוכרות, שבהן עוסקים כבר תקופה ארוכה גופים רבים בממשלה ומחוץ לה. ישנו חוסר תיאום, ותחרות בין משרדי הממשלה. משרד האוצר, משרד השיכון, הנגיד, משרד הפנים ועדת הכלכלה ואפילו ראש הממשלה. כולם משוכנעים שבידם הפתרון לבעיית מחירי הדירות. כל אחד מהם מנסה לקדם רפורמה משלו, תוך שהוא נכנס לתחום המשרדים האחרים. אליהם מצטרפים עוד פוליטיקאים (כרמל שאמה, אופיר אקוניס) שמוצאים שהמשבר היא דרך טובה להפגין נוכחות ודעתנות.

     

    הניסיון מלמד כי החלטות שאינן מגובות בחוק ובתקציב הן לא יותר מדיבורי סרק.

    אנו שבעי הבטחות לשינויים מהפכנים ולא סומכים על הפוליטיקאים שלנו. לכן מתייחסים לכל דבר בחוסר רצינות ובציניות.

    השאלה היא מה האלטרנטיבה? אז מה אפשר להציע במקום? להשאיר את המצב כמו שהוא? לערוך בחירות חדשות כדי שיבוא מועמד ראוי יותר שבמהירות בזק יעביר את כל הרפורמות הנחוצות?  או אולי קוסם יפתור לנו את הבעיה?

    ---

    אנו מגיבים בלי לחשוב מבחוץ!

    בינתיים אני מנסה לחשוב מה יהיה כשהבועה תתנפץ (אם תתנפץ), האם בנקים יקרסו? האם המטבע יקרוס? מי יפצה את הזוגות הצעירים שלקחו משכנתאות גבוהות רק כדי לקנות קורת גג, מצורך קיומי בסיסי? (להזכירכם את נפגעי המשכנתאות בסוף שנות ה-80).

     

    שוק הדיור הוא חלק משוק דינאמי שיש לו, כך מסתבר, לא מעט ביקוש ומעט מאוד סבלנות. ממליצה לכולנו לנוח, בסוף יהיה בסדר, עוד שבוע עוד חודש עוד שנה, עוד כמה שנים, וכל זוג בישראל יוכל לרכוש דירה, או מקסימום ללמוד לעשות קסמים..

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "לחשוב מחוץ לבועה"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    15/6/10 12:12
    5
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-15 12:12:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אין צורך לחשוב מחוץ לבועה.הממשלה פשוט אינה מתפקדת ושרי הממשלה עסוקים רק בדיבורים ופיטפוטים בימי עיון.

    הפתרון לבעיית הדיור הינה בדרך של הגדלת ההיצע.

    במדינה כמו שלנו הדרך הטובה ביותר הינה באמצעות פרוייקטים של פינוי בינו שיאפשרו פיתוח כלכלי לאיזורים רבים בערים רבות, דבר שצריך שיעשה במשולב עם פיתוח רשת תחבורה ציבורית מפותחת של רכבות קלות כבדות חשמליות ( WHAT EVER) עם נגישות מהירה לאיזורי תעסוקה.

    לצערי הרב, כולם מדברים כולל השר הישיר הממונה על הנושא ( אטיאס ) ואין הכוונה ואכיפה של השלטון המרכזי |(ממשלה).

     אין תקשורת ושת"פ בין המשרדים השונים בממשלה ואו נסיון למצוא פתרון משולב לבעיה והשרים השונים, כל אחד בתורו, עסוקים  רק בדיבורים על מנת שיזכרו אותם בבחירות הבאות בתור כאלה "שדיברו" או מנסים למנף את עצמם לתפקיד ביום שאחרי.

     

    הקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה עשוי לגרום לכך שרבים ינסו למצוא את מזלם מחוץ למדינה ואלה שישארו יצמצמו את גודל המשפחה ותמשיך ותקטן המגמה של ירידת מס הילדים במשפחה וכך בעוד מספר שנים נמצא את עצמנו בבעיה דמוגרפית חמורה יותר ואולי אף בעיה קיומית.


    --
    בני אדם
    15/6/10 12:25
    2
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-15 12:25:59
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    חייבים להבין שככל שכלי התקשורת/הממשלה/בנק ישראל וכו' ירחיבו וידושו בנושא ככה הנזק שייגרם יהיה גדול יותר, כרגע אנו מצויים במצב הכי רע שהוא למעשה לא לבלוע ולא להקיא, הכל תקוע כי הרוכשים מחכים לניסים והמוכרים לא ממהרים להוריד את המחירים מפני שהם יודעים שההיצע באזורים המבוקשים הוא דל.

    אין מה לעשות ,לא כולם מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש נכס באזור המרכז, לא מוכרחים. אם רוצים לגור במרכז אפשר לרכוש נכס זול יותר בפריפריה, להשכיר אותו ולשכור נכס במרכז. ההפרש יהיה 1000-2000 ש"ח ובהרבה מקרים גם פחות מזה.

    ככה זה עובד בכל העולם.

     


    --
    עמיר פרסטר-יועץ נדל"ן בכיר.
    RE/MAX STAR הרצליה.
    052-2505966
    15/6/10 15:16
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-15 15:16:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הצגת נפלא את הבעיה וכן את האין פתרון.

    יש שר שיכון שמאוד רוצה, אך ללא שילוב מערכות גם הוא מוגבל וככל הנראה יסתפק בדאגה לציבור שלו בפריפריה.

    לצערי לבד מכותרות נבובות איני רואה פתרון לנושא באופק...


    --
    Realizing The Upside
    Cross Border M&A - www.merger.co.il

    17/6/10 23:46
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-17 23:46:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    המצב אכן איום ונורא. דיבורים אינספור ומעשים שואפים לאפס.

    רונית - אני איתך. שר שמצהיר משהו ולא מביא אותו לדיון תקציבי - מחרטט.

    אני גם מסכים עם האומרים שזועקי "בועה" רק נותנים יד לחידלון הנורא בתחום הדיור.

    לעתים נדמה לי שיש פוליטיקאים שקובעים את עמדותיהם לפי טוקבקים באינטרנט.

    26/6/10 11:05
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-26 11:05:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    זה לא משנה איך אנחנו חושבים,

    יש מי שחושב בשבילנו

    וגם מחליט!

     

    שיבנו דירות קטנות, אולי זה חלק מהפיתרון


    --
    הפעלות לימי הולדת, סוכריות ועוגות מבצק סוכר
    bisofcake קידום מכירות
    26/6/10 20:36
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-06-26 20:36:08
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אין כיום תרופת פלא למחירי הדירות.

    ברגע שהמתווכים יבינו שאיזור מסויים פסה שם תיעצר העליה .

    כיום המתווכים יחד עם הקבלני קובעים את מחירי השוק כי מה שיצור להם תשואה טובה זה מיקום+קרקע זולה+בנייה ומסד אישורים מהיר =תשואה טובה ורווחיות.

    כל מעצור אחר =מכשול=הפסד.

    לכן אנו נפגשים בהרבה הולילנדים.

    הזוגות הצעירים הם אלה שתמיד יפסידו אם הם משכירי הדירות קרי ,היצע קטן ישלמו יקר ואם הם בלוקחי משכנתאות ששוות בקושי את החתימה ,אזי או הריבית תאכל אותם או המחיר הגבוהה,או פשיטת הרגל של הקבלן.

    הדבר היחיד שאולי יוכל לעצור את המירוץ הזה הוא סיבסוד ,או הקפאת מחיר ע"י הממשלה לפי איזורים.

    דיור מוזל לצעירים,לסטודנטים,לקשישים,ולעריריים.

    שמואל בן נון

    רייקי בכפר

    הדרך השלווה להצלחה

    קורסים,הרצאות וטיפולים

    0525319092

     


    --
    http://www.2all.co.il/web/Sites6/nadlanshli/
    3/7/10 23:40
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-07-03 23:40:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שימו לב איזה טרוף היה בספובשבוע הזה תוך 3 שעות גינדי מכרו את כל הפרוייקט באם המושבות בפתח תקוה. כל עוד הטרוף חוגג, כאילו חילקו דירות חינם, אין לנו למי לבוא בטענות!

    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    5/7/10 11:47
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-07-05 11:47:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אנשים היום קונים הכל,,ועוד מה שגינדי מכרו באם המושבות זה בתים עם נוף לבית קברות בסגולה פ"ת,,ממש מציאה,,, אולי כדאי שאנשים יחשבו קצת על ירוק בעיניים וילכו לפריפריות כי המדינה לא מתחילה ונגמרת במרכז הארץ,,המדינה צריכה להשקיע בצפון וגם בדרום,,זה הדבר הכי טוב לטובת כלל הציבור,,עוד מעט הערבים ישלטו על הצפון
    7/7/10 21:08
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-07-07 21:08:54
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: מרום-design 2010-07-03 23:40:37

    שימו לב איזה טרוף היה בספובשבוע הזה תוך 3 שעות גינדי מכרו את כל הפרוייקט באם המושבות בפתח תקוה. כל עוד הטרוף חוגג, כאילו חילקו דירות חינם, אין לנו למי לבוא בטענות!

    נכון

    ואי אפשר לככב

    סורי

     

    17/9/10 10:17
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-09-17 10:17:09
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אפשר פשוט לקנות נכס בארה"ב ולתת לו לשלם את השכירות בארץ... למה לקנות כשהמחיר גבוהה? לא שווה!
    17/9/10 10:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-09-17 10:17:21
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    http://www.nadlanamerica.co.il/
    5/11/10 10:44
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-05 10:44:48
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תמ"א 38 יוריד את מחירי הנדל"ן? אשמח לשמוע תגובות ודעות בעניין ובכל מקרה, אנחנו ב- tamatime.co.il מחפשים שותפים לפרויקטים בתחום התמ"א 38 וגם ללא השקעה מצד השותפים שותף/ה פוטנציאלי/ת יקר/ה !! ההזדמנות בידיך עכשיו - קח/י יוזמה!!! Tama Time מתמחה בביצוע של תוספות קומה, וכעת עם עדכון תקנות תמ"א 38 קוראת לך לשתף פעולה. Tama Time מציעה לך להיות חלק מההצלחה הגדולה ולתפוס את ההזדמנות עכשיו. זוהי הזדמנות יוצאת דופן להצלחה ואנו מעוניינים לשתף אותך ביתרונות השיטה שלנו ובכל המידע הרלוונטי העדכני ביותר שמהווה בסיס לסיכוי גבוה מאד להשגת הצלחה המשותפת. ל - Tama Time שיטה ייחודית לבניית תוספות קומה ובין השאר נוספו בשיטת הבניה הייחודית קומה בת 23 חדרים במלון אסטוריה בטבריה, קומה במלון קלאב הוטל באילת, קומה ב"תיכון חדש" בת"א ועוד פרויקטים מוצלחים רבים. Tama Time מציעה יתרונות רבים כגון פתרונות של בנייה מהירה ונקייה ומשך בניה קצר מה שמבטיח מינימום אי נוחות לדיירים בתקופת הפרויקט, התמחות בהוצאה מהירה של פרויקטים לפועל כולל כל האישורים הנדרשים להיתר ועוד. אנו מציעים לך להיות חלק מההצלחה. עליך לאתר בניינים פוטנציאליים , בניינים שנבנו לפני 1980 בני 2-4 קומות (כ- 50% מהמבנים בישראל נבנו לפני 1980, הדיירים בד"כ יודעים את שנת הבנייה, לפעמים השנה רשומה בטופס הארנונה ), ברר/י עם נציגות הבית האם ישקלו ביצוע פרויקט תמ"א 38. אם כן צוות Tama Time יבחן את הבניין שאיתרת מבחינה קונסטרוקטיבית, תכנונית וכלכלית ובהתאם יגיש הצעה לדיירים. תפקידך כעת לאחר שבחננו את הפתרונות התכנוניים והכדאיות להחתים , יחד עם נציגות הבית, לפחות שני שליש מדיירי הבניין על טופס Tama Time "הסכמה לביצוע פרויקט תמ"א 38". ברגע ששני שליש מהדיירים יסכימו לקבל שדרוג וחיזוק מסיבי של הבניין ללא עלות מצידם, Tama Time בשיתוף איתך תבצע את כל הצעדים הנדרשים לביצוע מוצלח של הפרויקט. עם קבלת היתר בנייה לפרויקט ישולם בונוס של 50,000 ₪ על כל עסקה כזו שתגיע על ידך. בנוסף לכך, עבור כל דירה שתימכר בפרויקט זה תקבל סך נוסף של 1% מערך מכירת הדירה אנו מקווים ומחכים לשמוע ממך ולהתקדם להצלחה המשותפת, בברכת שנה טובה ומוצלחת, אשל אבן-חן 050-688-3383 www.tamatime.co.il לרשותך


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "לחשוב מחוץ לבועה"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה