אהלן יזם סדרתי,

משהו פה לא מסתדר לי טוב בראש - אולי אתה יכול לעשות לי סדר.

 מחיר מבוקש 16,666,000 ש"ח

תשואה: 9% לשנה

אם אני עושה חישוב מכפיל על פי חוק ה-72 , זה יוצא החזר השקעה תוך 8 שנים - נכון?

כלומר שגם אם יש לי מימון מלא לפנטזיה - אזי ב8 שנים אני מחזיר השקעה וכולם מרוצים.

אבל רגע - אתה אומר הכנסה שנתית נ-ט-ו 1,500,000 ש"ח

מה שאומר שבפועל ב-8 שנים אני מקבל  12,000,000 נכון?

זאת אומרת שעדיין חסרות לי 3 שנים (סה"כ 11 שנים) בשביל לכסות השקעה, מה שאומר שהתשואה בפועל היא 6.5 % - אני צודק?

אתה מוזמן לעשות לי סדר במספרים...כי אני גרוע בחשבון...

ליאור

ועוד משהו

אני בטוח ב-95% שהתמונה הזו סרוקה - משמע צילום ישן ו/או חוסר צילום במצלמה דיגיטלית...

עסקה כזו גדולה וחשובה - אי אפשר להשקיע במצלמה דיגיטלית? בלי להעליב כמובן.

ליאור

 

 

צטט: ליאור ברושי 2010-06-17 16:21:20

אהלן יזם סדרתי,

 

משהו פה לא מסתדר לי טוב בראש - אולי אתה יכול לעשות לי סדר.

 

 מחיר מבוקש 16,666,000 ש"ח

תשואה: 9% לשנה

 

אם אני עושה חישוב מכפיל על פי חוק ה-72 , זה יוצא החזר השקעה תוך 8 שנים - נכון?

 

כלומר שגם אם יש לי מימון מלא לפנטזיה - אזי ב8 שנים אני מחזיר השקעה וכולם מרוצים.

 

אבל רגע - אתה אומר הכנסה שנתית נ-ט-ו 1,500,000 ש"ח

מה שאומר שבפועל ב-8 שנים אני מקבל  12,000,000 נכון?

 

זאת אומרת שעדיין חסרות לי 3 שנים (סה"כ 11 שנים) בשביל לכסות השקעה, מה שאומר שהתשואה בפועל היא 6.5 % - אני צודק?

 

אתה מוזמן לעשות לי סדר במספרים...כי אני גרוע בחשבון...

 

ליאור

 ערב טוב ליאור,

אני עדיין לא הבנתי איך הגעתה לתוצאה של 6.5% (ותאמין לי שאני מנסה) :)

ליאור, כמדומני שאתה מסבך את עצמך עם כל מיני חוקים שאף פעם לא הוכיחו את עצמם.

החשבון מאוד פשוט: 1,500,000 לחלק ל-16,666,000 = 0.0900036 וזה בדיוק 9%

אגב, נראה לי שפתרתי את החידה של ה6.5% שלך :) אתה חילקתה 72 ב-11 נכון?  

בברכה

יוסי

תגידו לי אתם מאמינים שיש פה צופים שמחפשים השקעה בסדר גודל שכזה

ממממ...אני מסופק מאד

שמואל היקר - אתה היית מנסה ולו רק לבחון אפשרות של עסקה בסדר גודל של 16.5 מיליון? זה נראה לי ניסיון מאוד יקר... :-)

ולגבי היזם הסדרתי - אני לא גאון מתמטי, אבל ההיגיון הפשוט שלי אומר כך:

16.5 מיליון השקעה

1.5 מיליון הכנסה נטו בשנה

זה אומר שתוך 11 שנה ההכנסה נטו שלי מכסה רק את מה שהשקעתי

לגבי "תשואה" - אתה מוזמן לקרוא ולהתעניין על חוק ה-72, אם אתה טענת שהנכס יניב לי תשואה של 9%, אזי זה אומר שתוך 8 שנים אני אמור להכפיל את הכסף שלי, כלומר השקעה שביצעתי ב-9% תשואה תצריך 8 שנים עד שאגיע לסכום המלא אותו השקעתי, מה ששוב לא מסתדר לי עם החישובים שלך.

אתה מוזמן לנסות ולהאיר לי את הדרך, אשמח ללמוד אם אני מפספס פה משהו במספרים.

ליאור 

ליאור ויוסי,

ראשית, שניכם צודקים :))

יוסי צודק שאומרו כי התשואה המתקבלת מהנכס עומדת על שיעור של כ- 9% לשנה,

אכן החישוב הפשוט, שעושים כאשר בוחנים רכישה של נכס,

הוא תשואה נטו לשנה שהיא מחולקת למחיר ששולם עבור הנכס,

וזה אכן נתון המכונה בז'רגון המקצועי - "תשואה".

ליאור אתה צודק, בכך שהמונח תשואה אכן (בד"כ) הכוונה לרווח על ההון המושקע,

והצדק עמך שעד שלא יחלפו 11 שנים, שכ"ד לא יכסה את העלות שעלה הנכס,

ורק מעבר לאותן 11 שנים, יהיה ניתן לדבר על תשואה על ההון של 9%.

בקיצור, שניכם מדברים על המונח "תשואה", אך בוחנים זאת בדרך שונה.

העיקר שנמשיך לעשות עסקים !!! :)))