מערכת שיקולים מורכבת עומדת בפנינו בבואנו לרכוש דירה. עלויות הנכס, משכנתא, חינוך לילדים, נגישות לתחבורה ציבורית ועוד. אולם אחד הנושאים המהותיים שלא תמיד מקבלים את תשומת הלב הראויה הוא "השכנים" לצידי הנכס.

 

סלבריטאים, מתברר, מהווים עבור ישראלים רבים מדד נדל"ני אמין. אמנים, פוליטיקאים, עיתונאים מפורסמים, אנשי עסקים, כוכבי בידור, פושעים מפורסמים - כל אלה מעלים או מורידים את ערכם ואת תדמיתם של הרחוב, של השכונה ולעיתים אף של היישוב כולו.

 

הטריק השיווקי מוכר: טייקונים, עורכי דין בכירים, אישי ציבור ושאר סלב זוכים לא פעם להצעות לקניית דירות במחירים אטרקטיביים תמורת "הדלפת" העסקה לתקשורת, אולם, האם בסופו של יום, ערך הדירה או השכונה אכן עולה?

הנה לכם דוגמא, ישירות מהמקום ה-14 באירוויזיון, לקומה ה-24 במגדלי ארלוזרוב: הזמר הראל סקעת רכש דירה ב"מגדלי הצעירים", זאת במסגרת קמפיין אגרסיבי שבצעו היזמים.

 

מעניין אותי מי האדם שברגע שראה את הידיעה הזו רץ ומיהר לשריין לעצמו דירה במגדלי הצעירים...

הוא בהחלט שכן נאה, אבל נראה לי שההשפעה שיש לו על ההחלטה על הרכישה הגדולה של החיים של כל אדם (ממוצע, לא טייקון) היא אפסית.

גם משפחות אלפרון, אברג'יל ושות' הם סלב במציאות המעוותת שלנו. לפחות על פי הכתבות להן זכו מהתקשורת.

השאלה היא האם היית רוצה לגור ליד שכן כזה? ואם היית מוכר, האם היית מגלה לקונה מי גר בקומה מעל?

"השכנים הבעייתיים" היא רק דוגמה אחת לאיך שערכה של דירה יכול להיפגע אם בסמוך אליה ישנו "שכן בעייתי".

 

כשאני מסתובבת ברחבי העיר, אחרי איתור נכסים פוטנציאלים, עבור לקוחות, אני יודעת להצביע על כל מגדל, ולדקלם את  שמות ה"מפורסמים" מתגוררים בו.

העניין הוא  שכולם שואלים אותי "מה זה משנה, ומי זה בכלל"? אבל הדבר הראשון שמספרים הרוכשים החדשים לחברים הוא בדיוק את זה - את השמות של השכנים המפורסמים שגרים בבניין.

 

היום פירסם השמאי הממשלתי מחקר, שההשכלה וההכנסה של השכנים הם המשפיעים העיקריים על מחירי הדירות..אז..

נכון, מה זה משנה? ומי הם בכלל?

 

 

השאלה באיזה סוג של שכונה תרצו שביתכם ימצא חשובה יותר מאיזה בית לקנות. כדאי להשקיע הרבה מחשבה בשאלה הזו מאחר ותהיה לה השפעה ישירה על חייכם. זהו שלב קריטי המשפיע על כל השלבים שיבואו אח"כ. השאיפה שלנו שצורת המגורים תהייה נוחה לכל בני המשפחה, תהייה נאמנה לערכינו ואף תשקף את אישיותנו.

 

אז לפני שמחליטים איפה לגור כדאי לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים:

 

 

0. תחבורה -  האם יש תחבורה ציבורית נוחה מבחינת תדירות ומסלולי נסיעה, האם נתיבי הנסיעה לרכב פרטי נוחים או פקוקים?
0. קרבה להורים - האם חשוב לכם, להסתייע בהורים בכל הקשור לטיפול בילדים?
0. "לא עוזב את העיר.."  - האם אתם מעדיפים אזור צפוף או פתוח, שדה ירוק או מרחב עירוני?
0. מוכר מול חדש - האם זה מקום שחייתם בו כל חייכם הבוגרים? או מקום חדש לגמרי שמאפשר לצמוח ולהתחדש בו?
0. נוחות מול רצון – האם אתם מעדיפים בית קרקע או בבניין עם דיירים? עדיף לקנות דירה גדולה יותר? או שמא חכם יותר לחסוך במשאבים האלה, לעבוד פחות ולבלות יותר עם הילדים.
0. תרבות וחינוך - איזה היצע תרבותי יש באזור? אילו אפשרויות יש עבור הילדים (חוגים, מוסדות תרבות, אתרי טיול ועוד)
0. שיקולים חברתיים -  האם תרצו לגור בסביבה עם אוכלוסיה חזקה ולפרוח לצדה בקלות, או לבחור במגורים סמוך לאוכלוסיה חלשה ולנסות לפרוח ולהתחזק איתה?
0. "..והשכנים נאים בעיניך.."? - עד כמה יש תחושה של "שכונה" במקום, להבדיל מניכור וריחוק? עד כמה יש שם אנשים שדומים לכם, שאיתם אפשר להיפגש בשמחה, בלי להצטרך להתמודד ולהתגונן לגבי צורת חייכם ואופן החינוך? ולהבדיל, עד כמה יש במקום מספיק מגוון אנושי מעניין ומחמם לב?
0. טובת הילדים - מה יהיה הכי טוב עבורם? האם אפשר להפריד או לדרג את שיקולי טובתם מול שיקולי ההורים? המשפחה היא אומנם מערכת אחת, אבל האם הרצון שלכם לגור בצורה מסוימת (למשל בעיר צפופה) לא פוגע בילדים? מצד שני, האם נכון להקריב את צורת המגורים המוכרת והרצויה לכם (למשל לעבור לפרברים), כדי שהילדים ייהנו יותר?
0. גודל הבית ותכנון - כמה חדרים נחוצים לכם? האם התכנון של הבית פונקציונלי ונוח עבורכם? (או האם בעזרת תכנון מחדש ניתן להפוך אותו לכזה?).

 

אין תשובה אחת לשאלה כיצד לבחור סביבת מגורים‏ , וגם כל אדם יענה אחרת לשאלה זו על פני זמן. לפעמים צריך לעשות עבודה עצמית פנימית כדי לאהוב את מה שיש ולהשלים עם תנאי המגורים הנוכחיים, ולפעמים צריך להמשיך לחפש - עד שנגיע אל המנוחה והנחלה תרתי משמע.

 

ולסיכום, היינו מסתדרים יופי גם בלעדי הסלברטאים, ראו ביום שישי שעבר גינדי הצליחו למכור שכונה שלמה בשלוש שעות, בלי שכן סלב אחד!

(אבל זה כנראה, בגלל  שלעם ישראל יש מספיק כסף!)  נכון??

 

 

 

מהם השיקולים שלכם בבחירת איזור  מגורים?

 

 

לא רק ההשכלה וההכנסה... גם המוצא, לצערנו. אני חושבת שהשיקולים שפירטת הם נכונים מאוד. בשבילי זה להרגיש ב"שכונה" אבל עדיין להיות קרוב מאוד לעיר. (מה לעשות, קשה לי להשתחרר טוטאלית מת"א..) תשתיות חינוכיות זמינות (גנים, בתי ספר, חוגים) לילדים ולא פחות חשוב תשתיות פנאי (פארקים, גני שעשועים, מרכזי קניות כו'). נוכחות הסלבים הופכת את איזור המגורים לכאילו יותר "נחשב". כאילו, אם זה מספיק טוב בשבילם, אז זה בטח טוב בשבילי... אז קודם מיקי חיימוביץ' היתה שכנה שלי, ועכשיו אדיר מילר שכן שלי... בשורה התחתונה - זה באמת לא משנה. ולמי שזה כן משנה, אל דאגה - בטוח אפשר למצוא סלבס בכל מקום... הנה - אוהד קנולר גר בדימונה (:

אין מה לעשות, הסלבים עושים לאנשים תחושה שהם מיוחדים כשהם קרובים אליהם, כמו שאמרת, זה לא אומר כלום, אבל מספרים את זה דבר ראשון. הכי בלט לי כמה המרכז שונה מהצפון. אני מסכימה שצריך לבחור קודם כל את השכונה, אבל אצלנו הישובים כל כך קטנים, שראש פינה לבדה היא כמו שכונה, ואז צריך להתמקד יותר בסוג הנכס שרוצים. מה שכן, סלבים יש לנו גם כאן. אז מי שרוצה לגור ליד אריאל זילבר וארז קומורובסקי במצפה מתת האקסקלוסיבי, מוזמן לפנות אלי.

דו"ח השמאי הממשלתי שהצביע על פערים של עד 500% במחירי הדירות בישראל - רק בגלל "רמת ההשכלה, רמת ההכנסה והמוצא העדתי של השכנים" - מראה שגם שוק הנדל"ן הוא מפלה, בלתי שוויוני וגזעני - בדיוק כמו החברה הישראלית כולה.

--

כן, כן, גם במחירי הדירות - שכנים אשכנזים מעלים את המחירים, ומסתבר שהמחירים מושפעים יותר מהמוצע העדתי של השכנים, המחקר של השמאי הממשלתי מצא, שביישובים שבהם יש שיעור גבוה יותר של יוצאי אירופה ואמריקה (כלומר אשכנזים), מחירי הדירות גבוהים יותר מאשר ביישובים שבהם יש שיעור גבוה יותר של יוצאי אסיה ואפריקה.

--

כך שאבוי לבושה - גם מחירי הנדל"ן בישראל, נקבעים באופן "חברתי", ומוכתבים מהפערים הקוטביים בחברה הישראלית שבין עוני ועושר, השכלה ובערות, אשכנזים וספרדים.

--

כבר נאמר "טוב שכן טוב, מאח רחוק" - אבל נראה שכיום "שכן טוב", הוא בעיקר שכן משכיל, עשיר ואשכנזי , כזה שיוכיח לנו, שאנחנו ב"שכונה הנכונה", והצלחנו להיכנס ל"מועדון" שמתאים לנו.

כמי שבחרה לגור ב"שכונה" מסיבות שונות ומשונות אני מבינה כמה חשוב היה לבחור לפי הפרמטרים המוצעים כאן. ולמרות זאת, קניית בית היום היא לא עסקה חד פעמית, אני מניחה שנזוז עוד כמה פעמים בשארית חיינו :) תודה על הדיון המעניין...

:) http://cafe.themarker.com/post/1669056/

כמה ס"מ מתחתייך - שכנה יקרה ....:)

היי, רונית, דיון מצוין העלית כאן לפנינו... חייבת לצין כי צר לי על מי שרוכש נדל"ן ע"פ הסלבס המתגוררים בסמיכות. לעומת זאת אני מתחברת בקלות למי שרוכש בית/דירה ליד הוריו (נוחות וסיוע שוטף), מבינה את הצורך בקרבה לכרך הגדול (ת"א), את הנגישות לכביש 4 או לחלופין לנתיבי איילון, את הקרבה למרכז ספורט (ח.כושר וספא), את הקרבה למוסדות חינוך, לריאות ירוקות וכו'. דומני, שכולנו, עם או מבלי משים, בוחרים את מקום מגורינו בהתאם לרמה הסוציו-אקונומית של האזור...

אגב, נבצר ממני לככב (מאז שדרוג המערכת), אזי אני מסתפקת ב"לייק" :-)

הי רונית,

כמי שהחליפה בתים רבים ואף ערים רבות הרי שלרכישת בית יש שיקולים שונים ורבים והם תלוי גיל וילדים. בכל מקרה השיקול העיקרי בכל מקרה הוא סביבה נעימה,נקייה עם שירותים טובים וקרובים. ובאשר ל"איכות " השכנים. ראיתי שכונות של מעמד בינוני מינוס מטופחות ומאוד נעימות, ושכונות יוקרתיות מנוכרות. וההיפך. האנשים יוצרים את הסביבה ולא ההיפך.

רונית, יש לקוות כי לא נצטרך גם לשקול האם אנחנו יכולים לגור במקום מסוים, כי אולי אנחנו לא נאים בעיני השכנים. התרבותם של הליכי הסינון וועדות הקבלה, אפילו בערים, הוא מדאיג, ואם זה כלכלי ליזמים לסנן את השכנים, כדי להבטיח שיהיו "מהסוג הנכון" ושערך הדירות יזנק, אז אני חושש שהשימוש בהליכי סינון ייגבר.

צטט: dreams 2010-07-12 11:48:29

לא רק ההשכלה וההכנסה... גם המוצא, לצערנו. אני חושבת שהשיקולים שפירטת הם נכונים מאוד. בשבילי זה להרגיש ב"שכונה" אבל עדיין להיות קרוב מאוד לעיר. (מה לעשות, קשה לי להשתחרר טוטאלית מת"א..) תשתיות חינוכיות זמינות (גנים, בתי ספר, חוגים) לילדים ולא פחות חשוב תשתיות פנאי (פארקים, גני שעשועים, מרכזי קניות כו'). נוכחות הסלבים הופכת את איזור המגורים לכאילו יותר "נחשב". כאילו, אם זה מספיק טוב בשבילם, אז זה בטח טוב בשבילי... אז קודם מיקי חיימוביץ' היתה שכנה שלי, ועכשיו אדיר מילר שכן שלי... בשורה התחתונה - זה באמת לא משנה. ולמי שזה כן משנה, אל דאגה - בטוח אפשר למצוא סלבס בכל מקום... הנה - אוהד קנולר גר בדימונה (:

 

אם אהוד ברק היה שכן שלך, זה כבר לא היה ממש נחמד..

הנה תראי כמה סבלו התושבים בכוכב יאיר, נכון השכונה נהיית מבוקשת, אבל מה? השכנים סבלו לא פעם מסגירת כבישים, ובדיקות קפדניות בכניסה לישוב.

צטט: גליה בן 2010-07-12 12:16:53

אין מה לעשות, הסלבים עושים לאנשים תחושה שהם מיוחדים כשהם קרובים אליהם, כמו שאמרת, זה לא אומר כלום, אבל מספרים את זה דבר ראשון. הכי בלט לי כמה המרכז שונה מהצפון. אני מסכימה שצריך לבחור קודם כל את השכונה, אבל אצלנו הישובים כל כך קטנים, שראש פינה לבדה היא כמו שכונה, ואז צריך להתמקד יותר בסוג הנכס שרוצים. מה שכן, סלבים יש לנו גם כאן. אז מי שרוצה לגור ליד אריאל זילבר וארז קומורובסקי במצפה מתת האקסקלוסיבי, מוזמן לפנות אלי.

גליה, לצערי המרכז שונה מאוד מהתפיסה בצפון, ולרעה :-) 

מאמר חשוב, שפורס באופן נפלא ומתובל את מערך השיקולים הנדרש וממחיש כמה החלטת הדיור מורכבת ומרכזית בחיינו. לגזור ולשמור!

אגב, לי יש שכנות נאות למדי....אך קצת רועשות בלילה

צטט: גיא משיח 2010-07-12 12:46:02

דו"ח השמאי הממשלתי שהצביע על פערים של עד 500% במחירי הדירות בישראל - רק בגלל "רמת ההשכלה, רמת ההכנסה והמוצא העדתי של השכנים" - מראה שגם שוק הנדל"ן הוא מפלה, בלתי שוויוני וגזעני - בדיוק כמו החברה הישראלית כולה.

--

כן, כן, גם במחירי הדירות - שכנים אשכנזים מעלים את המחירים, ומסתבר שהמחירים מושפעים יותר מהמוצע העדתי של השכנים, המחקר של השמאי הממשלתי מצא, שביישובים שבהם יש שיעור גבוה יותר של יוצאי אירופה ואמריקה (כלומר אשכנזים), מחירי הדירות גבוהים יותר מאשר ביישובים שבהם יש שיעור גבוה יותר של יוצאי אסיה ואפריקה.

--

כך שאבוי לבושה - גם מחירי הנדל"ן בישראל, נקבעים באופן "חברתי", ומוכתבים מהפערים הקוטביים בחברה הישראלית שבין עוני ועושר, השכלה ובערות, אשכנזים וספרדים.

--

כבר נאמר "טוב שכן טוב, מאח רחוק" - אבל נראה שכיום "שכן טוב", הוא בעיקר שכן משכיל, עשיר ואשכנזי , כזה שיוכיח לנו, שאנחנו ב"שכונה הנכונה", והצלחנו להיכנס ל"מועדון" שמתאים לנו.

 

גם כן דו"ח שמאי, בסה"כ 550 אנשים השתתפו בסקר ב-38 מושבים וב-38 ערים קטנות

איך אפשר להשווות בין רמת השרון לקרית שמונה?

קרית שמונה עיר שסבלה מאבטלה גבוה, ומקטיושות שנים..

אני חושבת שגם השמאי רצה לבחוש בדיון הציבורי על הנדל"ן, אחרת אין לי הסבר לסקר המטופש הזה, ולהשוואה הלא נכונה..