התכנסות מחירי הדירות - איך, מתי ולמה?? אלייה וקוץ בה.http://cafe.themarker.com/topic/1707032/Sun, 08 Aug 2010 08:11:49 +0300Socialdex 2.1en60<link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581797</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581797</guid><description><![CDATA[ VG שלום דיון חשוב, ולכן ארצה להתיחס, תוך כדי כך אסתייג ממספר הנחות ועובדות (לכאורה) - ומראש מבהיר כי מביע דעה בלבד... ראשית - כפי שציינת, מחירי הנדל"ן הם עניין של ביקוש והצע. בהנתן כי יש השפעות חיצוניות מכוונות או ספקול...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581797</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581797/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Wed, 04 Aug 2010 16:42:59 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>69559</dex:id><dex:name>עופר סקלי</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581797</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581839</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581839</guid><description><![CDATA[ צטט: עופר סקלי 2010-08-04 16:42:59 VG שלום שלום רב דיון חשוב, ולכן ארצה להתיחס, תוך כדי כך אסתייג ממספר הנחות ועובדות (לכאורה) - ומראש מבהיר כי מביע דעה בלבד... ראשית - כפי שציינת, מחירי הנדל"ן הם עניין של ביקוש והצע. ב...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581839</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581839/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Wed, 04 Aug 2010 16:49:05 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>241673</dex:id><dex:name>VG11</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581839</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581880</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581880</guid><description><![CDATA[הי VG קיימים מספר גורמי יסוד המשפיעים על מחירי הנדלן בארץ: 1. מחסור יסודי בקרקעות (בהסתכלות לטווח הרחוק) וקצב איטי למדי של הפשרת קרקעות (בהסתכלות לטווח הקצר). 2. תשתית תחבורתית עלובה. 3. בהרבה מועצות מקומיות בולט חוסר תכ...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581880</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581880/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Wed, 04 Aug 2010 16:56:57 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>67645</dex:id><dex:name>adi_marker</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581880</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581916</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581916</guid><description><![CDATA[הבהרה: התכוונתי לתרחיש של צמיחה שנתית במשק של 4% מול עליית מחירים של 20% או 30% בשנתיים-שלוש הקרובות (לא ב12 חודשים הקרובים)]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581916</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581916/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Wed, 04 Aug 2010 17:03:18 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>67645</dex:id><dex:name>adi_marker</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11581916</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11582337</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11582337</guid><description><![CDATA[ צטט: adi_marker 2010-08-04 16:56:57 הי VG ראשית תודה על ההרחבה שלך - כל מה שכתבת - נכון - סעיף אחר סעיף - נכון לחלוטין - אבל - אם יתממש מה שכתבת, ולו בחלקו - המשק ייקלע למצב בלתי אפשרי והבועה תתפוצץ בהמשך - ללא שניתן יה...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11582337</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11582337/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Wed, 04 Aug 2010 18:17:49 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>241673</dex:id><dex:name>VG11</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11582337</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600392</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600392</guid><description><![CDATA[VG. אכן הקפת את הנושא מכל צדדיו . אבל צריך לזכור ואני בצניעותי הייתי בין הראשונים שזיהה את הבעיה ( פורום משכנתאות בתפוז ) . ההשתוללות החלה בהכוונת הנגיד ובנקי המשכנתאות . הנגיד הוריד את הריבית לרמה מצחיקה . כל אותם "המשק...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600392</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600392/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Sat, 07 Aug 2010 11:02:26 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>49943</dex:id><dex:name>אורי ירון 1</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600392</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600565</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600565</guid><description><![CDATA[ היי ירון צטט: אורי ירון 1 2010-08-07 11:03:29 VG. אכן הקפת את הנושא מכל צדדיו . אבל צריך לזכור ואני בצניעותי הייתי בין הראשונים שזיהה את הבעיה ( פורום משכנתאות בתפוז ) .אני יכולה להוכיח...ברשת - שאני זיהיתי את הקטסטרופה...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600565</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600565/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Sat, 07 Aug 2010 11:27:19 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>241673</dex:id><dex:name>VG11</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11600565</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11601871</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11601871</guid><description><![CDATA[אני דווקא הייתי מהמר על קריסה. כרגע לא מוכרים ורק כאשר יבינו שאם לא יורידו הרבה במכה ומהר- לא ימכרו, ובמיוחד אם יגיע טריגר כמו האצה בהעלאת ריבית ביחד עם תרחיש ביטחוני...... לחשוב שדירה בת"א עולה כמעט פי 3 מאשר 2003.........]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11601871</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11601871/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Sat, 07 Aug 2010 14:30:22 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>35190</dex:id><dex:name>בן-גן</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11601871</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11605433</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11605433</guid><description><![CDATA[ לדעתי כן משתנים גורמי היסוד: הצפת קרקעות ע"י משרד השיכון/מנהל, הורדת ביקודים (העלאת רבית), אבל סה"כ האפשרויות שנתת, מכסות הכל :) צטט: adi_marker 2010-08-04 16:56:57 הי VG קיימים מספר גורמי יסוד המשפיעים על מחירי הנדלן ב...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11605433</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11605433/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Sat, 07 Aug 2010 22:31:18 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>69559</dex:id><dex:name>עופר סקלי</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11605433</dex:url></dex:owner></item><item><title/><link>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11607529</link><guid isPermaLink="true">http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11607529</guid><description><![CDATA[ לדירות היוקרה דינאמיקה משלהן. שם חוקי הבקוש וההיצע - שונים. למעשה - גם חשיבות אין. מי שמאיץ את הכלכלה זה דירות לזוגות צעירים, ודירות המשך. שם, בהעדר קרקעות, המחירים ירדו - אבל לא יקרסו. יש להדביק הביקושים, הצמיחה, תוחלת...]]></description><comments>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11607529</comments><wfw:commentRss>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11607529/rss/</wfw:commentRss><pubDate>Sun, 08 Aug 2010 08:11:49 +0300</pubDate><dex:owner><dex:id>69559</dex:id><dex:name>עופר סקלי</dex:name><dex:thumb/><dex:url>http://cafe.themarker.com/g/topic/1707032#reply_11607529</dex:url></dex:owner></item></channel></rss>