לאור המשך הפירסומים ומהלכי המשרדים השונים, לרבות בנק ישראל, ושוב - כותרות על השפעת מחירי הנדל"ן על המדד, אנסה להבהיר עמדתי:

 

סה"כ פוטנציאל התשתיות לדיור - עד 400,000 יח"ד, שרובם אינם כשירים לתחילת בניה מיידית.

הצורך השנתי - כ 40,000 יח"ד רק ריבוי טבעי.

החוסר הקיים היום (מצטבר) - כ 100,000 יח"ד.

בדיקת השפעת הריבית על הביקושים - זניחה.

 

נוסיף לכך, שסה"כ פוטנציאל הבניה עומד כעת על כ 25,000 יח"ד שנתי.

 

אז מה זה משנה מי קונה?

 

מהלכי משרד התשתיות ל"הציף" בקרקעות - עומד על 20,000 יח"ד לכל היותר (מתוך המאגר שציינתי).

משרד האוצר פועל לחסימת עובדים זרים,

בנק ישראל - משרת את הירידה בביקוש, עבור זוגות צעירים.

 

מכל אלו, מה שאני מסיק, הוא שהמצב כעת ממש אינו משקף "בועה". לדעתי המילה "בועה" כלל לא רלבנטית למצב מחירי הדיור הקיימים.

מה שיתכן ויהיה, הוא עצירה בעליות המחירים, ואף ירידה קלה, שלאחר חודשים ספורים תרוץ מעלה ותגשר על הפער. 

עליות המחירים עפ"י הנתונים שבידי, לא יכולים להעצר.

 

יום טוב

 

מי כמוך יודע שכמו בבורסה גם בשוק המניות, "אם הכל היה ברור, כולנו היינו מרוויחים". לכן, תמיד יש לדעתי להתכונן לתרחישים מפתיעים. אני מסכים איתך וגם אני לא רואה כרגע סיבה לירידת מחירים רצינית מלבד סוג של תיקון או רגיעה. אבל אין ספק שיכול להגיע גם שינוי, והוא נוטה להגיע כשהכי פחות מצפים לו.

יוסי תודה,

אני מסכים לחלוטין עם מה שאתה מציין,

לפיכך, ירידות מחירים אם תהיינה בטווח הזמן הקצר לא יפתיעו.

יחד עם זאת, בהעדר תרחיש קיצון,

הריגרסייה תמשיך מעלה, כי אלו הנתונים,

ובכל מקרה, המונח "בועה" אינו מסתדר לי.

יום טוב

צטט: יוסי ישראל - deltot 2010-11-15 10:24:21

מי כמוך יודע שכמו בבורסה גם בשוק המניות, "אם הכל היה ברור, כולנו היינו מרוויחים". לכן, תמיד יש לדעתי להתכונן לתרחישים מפתיעים. אני מסכים איתך וגם אני לא רואה כרגע סיבה לירידת מחירים רצינית מלבד סוג של תיקון או רגיעה. אבל אין ספק שיכול להגיע גם שינוי, והוא נוטה להגיע כשהכי פחות מצפים לו.