כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    וול סטריט - שוק ההון האמריקאי

    בין אם אתם סוחרים או משקיעים ,חובבים או מקצוענים שזה עיסוקם העיקרי, כאן תמצאו מידע שמושי ,נתוחי שוק ,מאמרים, תובנות ורעיונות וכמובן הזדמנויות "חמות" למסחר והשקעה בשווקים בוול סטריט.

    שווקים פיננסיים

    חברים בקהילה (2461)

    יוסף צ.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    lior peleg
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    aviav1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    דוקטור קולנוע
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ברקס
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אריאל דר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לומפומפיר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    guy123423
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    amirh
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    magidi
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שמוליק_
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ניסים.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    לגבי שוק הבתים בארץ...

    18/11/10 14:30
    0
    דרג את התוכן:
    2010-12-01 04:09:06
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ''זה אמנם פורום וול סטריט אבל בכל זאת שיהיה...

    בתקופה האחרונה כמה שאלו את דעתי בנושא. אמרתי שאין לי מושג באיזה שלב של בועה השוק נמצא בארץ. אבל בכל זאת צריך לקחת איזה ניחוש, אפשר להניח ששוק הבתים בארץ נמצא איפה שהוא אחרי השלב של "תשומת הלב של התקשורת" אולי בתחילת שלב "התלהבות הציבור". יש עוד זמן לדבר הזה לדעתי, למרות שבעבר שלב ה GREED והאופוריה הגיעו די מהר אחרי השלבים הקודמים. 

     

     

    ''

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "לגבי שוק הבתים בארץ..."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    18/11/10 23:27
    0
    דרג את התוכן:
    2010-11-19 16:11:42
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    האמת שאני לא כל כך בטוח שזו בועה.

    (טוב, אפשר להכנס לדיון פילוסופי על ההגדרה של בועה  אבל לא בשעה הזאת)

    שוק הבתים בארץ היה בירידה ובדישדוש במהלך רוב השנים בעשור האחרון והעליה האחרונה היא קצרה יחסית במונחי זמן. האם ייתכן שהתרגלנו לדישדוש הזה במחירים שכשהמחירים מזנקים בכמה עשרות אחוזים זה נראה כמו עליה לא טבעית?

     

    המחירים עולים כי הביקוש גובר על ההיצע והמחסור בקרקעות מופשרות לבניה לא הולך להסתיים בקרוב. יש נסיונות של הממשלה לפעול למען "פיצוץ הבועה" אבל אלו תהליכים שלוקחים זמן. יש הליכים בירוקרטיים הקשורים להפשרת קרקעות ופרסום מכרזים ויש גם פרקטיקה של העבודות על התשתיות החסרות. אלו תהליכים שעשויים לקחת גם שנים.

    (גם אם ירתמו 9 נשים לעבודה אי אפשר יהיה לעשות תינוק בחודש....)

    20/11/10 02:39
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-20 02:39:27
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אם ניקח 10 שנים אחורה נראה שהעליה לא היתה כזו גבוהה, אלא עליה נורמלית. בגלל שהעלייה הייתה חדה בטווח קצר מדברים על בועה,אבל הנתונים בארץ שונים גם בגלל הריבוי הטבעי וגם בגלל התחלות הבניה הקטנות מהביקוש השנתי.
    20/11/10 16:19
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-20 16:19:16
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    בזמנו הסתכלתי קצת על התחום. הגורם המניע בישראל הוא יותר חוסר בהיצע מעודף ביקוש, למעשה פיצוץ של בועת נדל"ן מתרחש כאשר יש לנו עודף היצע. אם יש קפיצה בביקוש (מעל למתחייב מגידול האוכלוסיה), התגובה בדרך כלל היא עלייה רציפה בהיצע וכאשר הביקוש חוזר לרמה נורמלית, מגלים לפתע שיש הרבה יותר מידי בתים ואז עודף ההיצע שנוצר גורם לקריסה. אצלנו יש תהליך הפוך. חוסר בהיצע גורם לעליית המחירים, כלומר למעשה חסר לנו הגורם שגורם להתרסקות (עודף היצע של בתים). קשה לראות את זה קורה כרגע. כמובן, אם לפתע יהיה גידול משמעותי בהיצע, עלולים להתרחש התנאים לפיצוץ בלתי מבוקר. בהנחה שלא נראה כזה גידול, תרחיש סביר יהיה בלימת עליית המחירים ואולי קיפאון לכמה שנים. מבחינה פונדמנטלית, לפני איזה שנה השוותי את מחירי הנדל"ן לתמ"ג הנומינלי וכמו שציינו כאן, הזינוקים האחרונים בסה"כ סגרו פער שנפתח בעבר. היום אנחנו אמורים להיות קצת מעל לשווי הכלכלי ארוך הטווח לדעתי כאשר נתוני התמ"ג האחרונים שהראו על צמיחה בעיקר בגלל הצמיחה בנדל"ן הם הסנונית הראשונה האמיתית שמתחילה לבשר על בעייה. אם מה שקורה היום ימשך עוד שנתיים לדעתי נגיע לרמת בועה. כרגע, אני לא חושב שאנחנו במצב שדומה למה שהיה בארה"ב, אירלנד ואנגליה טרם המשבר, לדעתי.

    --
    כל האמור לעיל מהווה את דעתי האישית בלבד ואין בדברי משום המלצה כלשהי
    20/11/10 21:54
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-20 21:54:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הטענה הזאת של "חוסר בהיצע, או חוסר קרקעות לבנייה" מזכיר לי טענה דומה של כמה מכרים ממיאמי ב 2004 על נכסים לאורך החוף במיאמי רבתי. אני מנסה להיזכר איך בדיוק הם אמרו לי את זה במבט לים מאיזה מרפסת דירה בקומה ה 28 של איזה בית דירות שנבנה - "נוף כזה, על המים תמיד ירצו. אין מצב שמקום כזה לא ישמור על הערך שלו".

    כמו בכל דבר, מחירי הבתים ימשיכו לעלות כל עוד יש מישהו שמוכן לשלם את המחיר של המוכר הבא בתור. וככל שהמחיר עולה יותר, בפרק זמן קצר יותר, הוא גם מתרחק יותר מקו הממוצע ההסיטורי של עליות מחירי הבתים. בנוסף, הסיכון הולך ועולה כי הקונים לוקחים על עצמם יותר סיכון בגבהים האלו אבל ברוב המיקרים בלי ברירה.

    כמה זמן זה עוד ימשך ומה יהיה הקטליסט שיפרק הכל אין לי מושג. השוק בישראל הוא קטן יחסית וגם אין לכסף לאן לברוח יותר מדי לאיזורים אחרים כי המדינה קטנה. אולי זה האפקט של העושר הכלכלי שיגיע מפוטנציאל הגז? יכול להיות, אבל לדבר הזה יש עוד כמה שנים טובות שזה ישפיע על הציבור שלוקח סיכון בגבהים האלו.

    1/12/10 04:09
    0
    דרג את התוכן:
    2010-12-01 04:09:58
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    כתבה מהגלובס היום - 

     

    http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000604833

     

    אפשר להסביר את מה שקרה כאן בכל מיני דרכים. אולי הציטוט הזה של סורוס (מהתקופה שהוא היה סוחר דגול) יסביר יותר טוב...

     

    market bubbles don't grow out of thin air. They have a solid basis in reality, but reality is distorted by a misconception.”



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "לגבי שוק הבתים בארץ..."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה