צטט: חיים-חן 2011-01-04 07:27:35

יש פה כמובן כמה צדדים למטבע: צד ההיצע, צד הביקוש, ויכולת הקניה. מצד ההיצע - ההיצע נמוך משמעותית מהביקוש. כמות הדירות החדשות שנבנות קטן משמעותית מהגידול באוכלוסיה, וזה נכון לגבי (כמעט) כל הארץ. מצד הביקוש - הביקוש קיים, החבר'ה מתחתנים וצריכים דירות. עכשו מגיעה יכולת הקניה. מליון שקל לדירת 4 חדרים? (לא בתל אביב כמובן...) זה כבר נשמע כמעט זול. תרגמו את זה למונחים שבהם דיברנו עד לפני שנה, כלומר לדולרים: זה כ 280 אלף דולר. זה המון כסף. המון-המון כסף. האם הקונים יכולים להרשות לעצמם מחירים כאלו? אני סבור שזה כבר מעל היכולת הסבירה. וזה ידחוף יותר ויותר לכיוון הפריפריות. אילו פריפריות אם ככה צפויות לעליות מחירים? אלו שקורובות לנתיבי תחבורה טובים. במקומות שאליהם יגיעו כבישים טובים, רכבות טובות. עכשו לפתוח את המפות של מע"צ, משרד התחבורה, וללמוד ... אני קבלן בניה, ככה שמהפוזיציה שלי עליות מחירים הם דבר טוב. אבל אני גם אבא, וככזה - רבותי: המחירים הם גבוהים מידי ולא נורמלים.

סוף סוף קול היגיון ! כבר זמן אני שומע אבל הבועה לא יכולה להתפוצץ כל עוד שיש ביקוש ואין היצע ! 

אבל שכחו שיש מימד נוסף לתמונה השלמה והוא היכולת ! 

ישראל הריס 

צטט: רונית מרום 2011-01-05 00:30:24

חברים, הדיון הזה לא עוסק בשאלה אם יש בועה או אין, בדעות וניתוחים, לגבי שוק הנדל"ן.

בואו נשאיר את התגובות וההסברים לדיון אחר או חדש, שאתם גם גם מוזמנים לפתוח.

ובנתיים נחזור לדיון שלשמו התכנסנו

היכן אתם חושבים, הכי כדאי לקנות היום דירות, והיכן נקבל את עליות המחירים הגדולות ביותר?

מדידה של כמה חודשים לשוק כבד כמו שוק הנדל"ן זו בדיחה

ואם יש סממן מובהק של בועה זה דיונים מהסוג הזה , הרי אף אחד לא פתח כאן דיון בנושא

" כמה יעלה שוק הנדל"ן בשנת 2008 , כולם היו בטוחים שהשוק רק ירד ...

עצם הבטחון המופרז שלך שהשוק רק יעלה , כי בכלל לא עולה על דעתך שיש סיכוי שהשוק ירד ...

הוא סממן מובהק לבועה , וזה שהיא יכולה להמשיך להתנפח לא אומר כלום .

אגב שימו לב שאף אחד !!

אף אחד לא מעלה על דעתו בחלום בלילה שיש בכלל סיכוי קלוש שהשוק ירד ... מדהים לא ?

ואני בטוח שעצם זה שאני בכלל אומר זאת מעלה חיוך על פני כמה אנשים שבטוחים שאני הוזה או משהו .

אז אצטט לכם ציטוט שמיוחס לגנרל ג'ורג' פאטון

“If everybody’s thinking alike, somebody isn’t thinking

ואם גרמתי למישהו להרהר טיפה לפני שהוא רודף אחרי הרוח , אני שמח

עכו - כי נהריה כבר טיפסה למעלה עם המחירים, ועכו בעיקבותיה
(גם לקריות יש מגמה כלפי מעלה וראינו את זה יפה בקרית מוצקין)

אז לסיכום אפשר להמר על כל האיזור.

צטט: דפנה40 2011-01-13 01:29:30

בועה מטבעה היא קלה, ריקה מתוכן ונוטה להיעלם - מי שמדבר על בועה בשוק הנדל"ן בישראל, מדבר אך ורק מהרהורי לבו וטומן ראשו בחול. רק מי שראה בעיניו את בועת הנדל"ן בארה"ב יכול להבין מהי בועת נדל"ן אמיתית.

את כל כך לא מבינה על מה את מדברת סלחי לי

הבועה הראשונה שנרשמה בהיסטוריה היתה בועת הצבעונים של 1700 בהולנד , יכולת לקנות טירה בחופן צבעונים .

הבועה נמשכה 30 שנה !!! 

כן 30 שנה , וכולם דיברו כמוך .

את תוצאות הבועה את רואה בארה" ב עכשיו , אבל קודם כולם דיברו כמוך .

אני פשוט לא מבין איך לפני שנתיים וחצי נגשתי למכרז והמחירים שנסגרו היו פחות ממחצית המחיר היום .

מה קרה בשנתיים וחצי ?

למעט הריבית , כלום !,

טוב , אני מיציתי את הדיון הזה , אחד הסממנים הבולטים של בועה , הוא שכולם בטוחים שאין בועה .

כך הי גם במניות הדוט קום רק לפני 10 שנים