צטט: רונית מרום 2011-01-05 00:30:24

חברים, הדיון הזה לא עוסק בשאלה אם יש בועה או אין, בדעות וניתוחים, לגבי שוק הנדל"ן.

בואו נשאיר את התגובות וההסברים לדיון אחר או חדש, שאתם גם גם מוזמנים לפתוח.

ובנתיים נחזור לדיון שלשמו התכנסנו

היכן אתם חושבים, הכי כדאי לקנות היום דירות, והיכן נקבל את עליות המחירים הגדולות ביותר?

 

תראי, חלק מהמגיבים מנסים לאמר לך שיהיו ירידות ושלא כדאי לרכוש דירה. מה שנקרא: שאלה לא טובה תזכה לתשובה גרועה..

נוסף עלכך את מכוונת לשם של ישוב  ולדעתי כשיש בלימות וירידות במחירים צריך להגיע שלב הסגמנטציה- פילוח תוך-עירוני ולפי גודל וסוג נדל"ן. מה לעשות- כשכל השוק דוהר קדימה ומישר קו צריך לראות את המנצח בפוטו פיניש והקריטריון ברור, כשהרצים עומדים להתפזר לכל הכיוונים- יש צורך בניתוח שונה.

הייתי מאד שמח באם יקימו שכונת מגורים בנהריים. וזו תהייה הצלחה פנטנסטית.

אבל זה סתם פנטזיה דמיונית.

להערכתי, אזור פרדס חנה/כרכור נשאר עדיין עם פוטנציאל גבוה לעליות מחירים.

אני חושב שאזור באר יעקב ואזור יבנה יעלו מחירי הדירות

קרית טבעון ,רמת ישי ואזור העמקים , המחירים נסקו ברמה שלא ניתן לתאר ב-40% בשנה האחרונה!!! ההיצע דל והביקוש גבוה לאין שיעור. בית שעלה לפני חצי שנה 1,200,000 ערכו עלה ל1,800,000 פלוס!! סלילת כביש 6 ממחלף תות לאורך ציר העמקים מתוכננת בקרוב, וגורם זה ישפיע על מחירי הנכסים באזור זה. ללא ספק ימשיכו המחירים לעלות.

בת ים בגלל הרכבת המיקום והים

לדעתי אשקלון על המפה ובגדול. שם נראה עליות מחירים גבוהות בעתיד.

לפי דעתי הלא מומקת----פתח תקוה--- דרך אגב יש פרסים למנחש נכונה??? במידה וכן אנא תידעו אותנו.

טוב שלום לכולם אני מאמין בפריפריה וברכבת ישראל שלאחרונה עושה צרות אשקלון במקום הראשון לדעתי יבנה במקום השני רחובות במקום השלישי סימו לב בכל מקום שיש תחבורה כמו רכבת או שמתוחננת רכבת המחירים עולים בהדרגה הסיבה 1מחירי הדלק 2לכל חובבי הליסינג המחירים עלו מה שנותר זה לנסוע ברכבת(שאין שביתות כמובן)ולקרוא ספר טוב מי שמעוניין אני אשמח לקבל ביקורת עלמה שכתבתי

תל אביב מרכז בהחלט, דירות חדשות בעיקר . הביקוש גדול מאוד ביחס לאצה... תמיד היה ,ויהיה כך תמיד... ביום שיהיה ניתן לקבל אתר בנייה ( תוספות בנייה לבניינים קיימים ) בתוך זמן קצר כ חצי שנה ...יהיה אפשר להקטין את הביקוש הגדול בתל אביב ( מרכז צפון )

שאול אני איתך ...ההזדמנויות אכן באזור חיפה, במיוחד באזורים הישנים שלדעתי כבר השנה יהיו שם אישורים לפרוייקטים של פינוי - בינוי. מכיוון שישנה סכנת קריסה של מבנים ישנים באזור החוף. בשנתיים האחרונות הוגשו מספר פרוייקטים לאישורים, שכנראה כבר השנה יאשרו אותם מחוסר ברירה ודאגה לאוכלוסיה המתגוררת שם. שווה לקנות שם דירה באחד הבניינים לפני האישורים של הפרוייקטים.

צטט: שי 100 2011-02-15 19:22:25

טוב שלום לכולם אני מאמין בפריפריה וברכבת ישראל שלאחרונה עושה צרות אשקלון במקום הראשון לדעתי יבנה במקום השני רחובות במקום השלישי סימו לב בכל מקום שיש תחבורה כמו רכבת או שמתוחננת רכבת המחירים עולים בהדרגה הסיבה 1מחירי הדלק 2לכל חובבי הליסינג המחירים עלו מה שנותר זה לנסוע ברכבת(שאין שביתות כמובן)ולקרוא ספר טוב מי שמעוניין אני אשמח לקבל ביקורת עלמה שכתבתי

 

אני גם חושב שמשקיע נבון צריך "לקחת מפה" של התפתחות נתיבי תחבורה - עם עדיפות לרכבת, ולבחון את השקעותיו בהתאם.

בבת ים וחולון עומד להחנך קו רכבת לת"א וליבנה - דרך מערב ראשון. המחירים ליד תחנות הרכבת (שם אין חניה לרכבים) יאמירו בסוף השנה הנוכחית - עת יחנך הקו. תחשוב שאתה יוצא מהבית ותוך 5 דקות הליכה נמצא ברכבת, ואחרי עוד 8 דקות במרכז תל אביב. עוד 5 דקות ואתה במשרד/לימודים/חנות D2D של  20 דקות לערך.

החסרון:  זה אומר שאפילו אין לך זמן לקרוא ספר בדרך...

לדעתי רחובות, באזורים מסוימים צפויה לעלייה הגדולה ביותר. אזור מערב רחובות, והמרכז הישן בעיקר.