מי שמסתובב לאחרונה במרכז העיר לא יכול של להבחין בריבוי שלטי המכירה על מרפסות הבתים. תופעה שנעלמה מאיתנו בשנים האחרונות חוזרת, בצעדי ענק.

 

 

מסעות החיפוש של דירות יד שניה בתל אביב הפכו באחרונה למשעשעים, נדמה שהמרחב העירוני המבוקש "עיר ללא הפסקה", נמצא כרגע בהפסקה.

אחרי שנפרצו כל הגבולות האפשריים - העיר מציגה תמונת מצב שונה של שוק דירות מיד שנייה  ממה שראינו עד היום, מחירים מנופחים של מיליוני שקלים, מתחילים להשתנות.

-

אחרי שהסתובבתי בשטח התחושה הייתה שהמוכר מספר לך סיפורים, והקונה יושב על הגדר ומקשיב..

 

עדות מהשטח - עיר עם הפסקה?!

-

-

 

להמשך הכתבה: מוכרי הדירות יורדים מהאולימפוס - TheMarker

 

אשמח לתגובות מאנשי השטח.

 

השאלה האם מדובר בירידת מחירים המשקפת מגמה של התמתנות הביקושים או שזו תוצאה הגיונית מניפוח לא ריאלי של מחירים בעזרתו האדיבה של מר ישראלי, המבקש ל"עשות מכה".

חורף זו לא דוגמא למחירי קיץ או טרום קיץ [מצד שני - יכול להיות שאנשים הבינו שהממשלה תציק להם אם יקנו עוד דירה- והם ירדו מזה - או קונים בזול יותר בחו"ל].

רונית היקרה, כתבה מצוינת:-)

אין צל של ספק: ת"א הפכה לסוג של בועה נדל"נית.

לקונה הצעיר והלא מרופד כספית הרי זוהי צרה קיומית של ממש. עבור חברות וליזמי הנדל"ן זו הזדמנות טובה "לעשות קופה".

לנו, האדריכלים והמהנדסים זהו סוג של "תור זהב" חדש (בייחוד לאחר שעד לפני 5 שנים הלך מגזר אוכלוסייה זה חפוי ראש ואבל על עסקאות שנגדעו בטרם עת).

דעתי האישית היא שהגענו לנקודת רוויה.

ייתכן וירידת המחירים לא תמהר להגיע אך גם עלייה לא תתרחש במהרה.

אילו היה השוק המקומי התל אביבי מוצף ע"י יח"ד חדשות מתוקף התיקון השני של תמ"א 38 או מתוקף הגדלת מקדם המרה בפרויקטי פינוי בינוי מתחמיים, פני הדברים היו שונים:-)

יגאל, האם התמתנות הביקושים זה לא פועל יוצא מניפוח מחירים?

צטט: רונית מרום 2011-03-23 09:36:32

יגאל, האם התמתנות הביקושים זה לא פועל יוצא מניפוח מחירים?

 

 

יכול להיות שכן, אבל המחירים גבוהים מאוד כבר תקופה די ארוכה, מי שמשפיע על הביקושים הם גם משקיעים גדולים ושחקנים בשוק ההון, כנראה שיש ציפיה לירידת מחירים מסוימת, וקשה לשים את האצבע במדויק על העיתוי או על הצעדים שיובילו לכך.

צטט: pbhba 2011-03-22 14:31:59

חורף זו לא דוגמא למחירי קיץ או טרום קיץ [מצד שני - יכול להיות שאנשים הבינו שהממשלה תציק להם אם יקנו עוד דירה- והם ירדו מזה - או קונים בזול יותר בחו"ל].

 

לא זכור לי שחורף שנה שעברה הייתה ירידה כזו, וגם לא ידעו לי או קראתי שיותר קונים בחו"ל

כתבה מצוינת מדהים שבמקביל מחירי השכירויות עלו חזק בחודשים האחרונים

לפי אתר נתונים (www.netunim.co.il) המחירים בתל אביב נעצרו לפני שלושה חודשים. ספציפית במרכז תל אביב המחירים נעצרו כבר לפני כחמישה חודשים. כדאי לדעת אבל שתל אביב מורכבת מלמעלה מ-50 שכונות ובכל אחת יש דינמיקת מחירים אחרת. יש שכונות בתל אביב בהם המחירים עלו בחצי שנה האחרונה ב-20% ויותר.

צטט: aaorpaz 2011-03-23 14:15:26

כתבה מצוינת מדהים שבמקביל מחירי השכירויות עלו חזק בחודשים האחרונים

 

 

אפשר דוגמאות קונקרטיות?

צטט: רונית מרום 2011-03-23 12:02:27

צטט: pbhba 2011-03-22 14:31:59

חורף זו לא דוגמא למחירי קיץ או טרום קיץ [מצד שני - יכול להיות שאנשים הבינו שהממשלה תציק להם אם יקנו עוד דירה- והם ירדו מזה - או קונים בזול יותר בחו"ל].

 

לא זכור לי שחורף שנה שעברה הייתה ירידה כזו, וגם לא ידעו לי או קראתי שיותר קונים בחו"ל

 

 

 

 

אבל אז היה ברור שפישר לא יעלה את הריבית, והממשלה עוד לא העלתה מיסים על השקעה בדירות ולא הוציאה הודעות חדשות לבקרים שהנה הנה מורידים את המחירים., לא הועלו עוד איומים למיסוי נוסף על הנכס או על הרווחים ממנו. חוץ מזה לאחר כל ההבטחות הפוליטיות, אנשים לא רוצים לקנות היום בשיא ולחשוב שאולי הסופרטנקר יוריד להם גשם של דירות טובות במקומות הכי נחשקים בתל אביב - ובזול.

זה סותר את האמונה הישראלית הבסיסית שאנחנו לא פראיירים.

 

מצב פוליטי מחורבן גם לא עושה מצב רוח לקניות, ואנשים מעדיפים בתקופת משבר להחזיק את הכסף נזיל. 

בעיני זה לגמרי לא סימן טוב.

 

חוץ מזה - קחי בחשבון שיש הקלה במס שבח למי שימכור דירות בתקופה של קצת פחות מהשנתיים הקרובות. אנשים שקנו להשקעה והנכס שלהם העלה את ערכו, יכולים עכשיו לממש ולא לשלם מס שבח. זו הזדמנות שמשקיעים רציונליים בוודאי ישמחו לנצל אותה - אפילו במחיר ירידה מחלק משלבי הסולם שטיפסו עליו [או הצהירו ביד2 שטיפסו עליו].

אילו היה לממשלה מספיק שכל או שליטה עצמית להוריד גם את מס השבח על מכירת קרקעות - אפילו לא לגמרי אלא רק להשוות את אלה שצריכים לשלם מס היסטורי גבוה עם הספקולנטים החדשים שמשלמים רק 20% - היו אנשים רבים שנאלצים לחכות ששעור המס שלהם ירד באופן לינארי - משחררים קרקעות לבניה עכשיו. 

זה לא קורה רק בתל אביב, הנה בהרצליה באזור שלי, דירות מפורסמות כבר 3 חודשים ואין קונים. מה שלא קרה בשנה שעברה. לוח יד 2 עמוס בדירות למכירה, שאני כבר רואה במשך 3 חודשים את אותה מודעה.

בחדשים ינואר -פבואר השנה היה סוג של קיפאון שנבע מכמה גורמים, 1.הקונים חיקו לפישר בענייני ההלוואות. 2.הקונים ציפו שזה יוריד מחירים ובמקומות מעטים זה קרה עקב לחץ על המוכרים,דבר שנוצר בעקבות מתווכים מסויימים שרצו עבודה בכל מחיר. 3.למוכרים תמיד תהא התודעה שהמחיר יעלה אחרת תהא בהלה להשכרות. 4.וההקלות של נתנייהו בהחלט לפחות ברחובות יצרו גל חדש של קונים, גם מיחוץ לעיר כי בהיתיחסות כללית רחובות יותר זולה מתל אביב. אך ישנו פער של עד 300אלף שקלים בין מה שהקונים מוכנים לשלם ,לעומת בקשת המוכרים וזה שלמה עונה לך,למה ביד 2 ישנם דירות מעל 3חדשים באוויר.