הבורסה  לא יכולה להתנהל  במנותק לחלוטין מהמציאות  , כך ביפאן   כך בארה"ב  כך באירופה וכך בישראל .  לכן יש קשר גם אם עקיף  בין הטיפול העתידי בהיערכות לקראת רעידת האדמה הבאה לבין הבורסה .  

אם   המדינה תלך לתכנון מקיף   של  היערכות לקראת רעידת אדמה :  תמ"א 38  משודרגת בסגנון עירית ר"ג  ופינוי בינוי  משודרג בסגנון    קרית אונו  נווה מונסון    המדינה תעוף קדימה מבחינה כלכלית והבורסה תפרח .   מהנדס עירית חיים כהן  ר"ג ימונה ליו"ר ועדת הוד"לים    ות"א  תקבל שדרוג הנדסי  וכל גוש דן  וכולנו נחסוך  הרבה חיים ברעידת האדמה הבאה .

 ברור שעיצוב זה חשוב - אבל בטחון החיים עוד יותר .חניה זה חשוב  אבל בטחון החיים יותר

איפה אתה חולדאי  . למה אינך מתעורר .   ת"א העיר הגדולה מתעסקת בחניה  , גובה הרבה כסף מקנסות חניה מאזרחי המדינה . איפה העיריה בענין תמ"א 38   ו פינוי בינוי  ?   למה ראש העיר לא מרים הראש ומבין שברעידת האדמה הבאה שתתרחש  עשרות אלפי אנשים עלולים להיות בבעיה והתיחסותה של עירית רמת גן  נכונה יותר לחיי האדם ברעידת אדמה . מאות אלפי אנשים יהיו בשעת רעידת האדמה הבאה בת"א וערי הלווין שלה  וערי המטרופולין עלולים להיות בתוך  ת"א במצב של רעידת אדמה והסכנות ברורות .

ברור שמבחינת עדיפות יותר טוב פינוי בינוי  עלתמ"א  38  אבל  יש גם מציאות עם הקשיים הנובעים ממנה . בר"ג בוצעו  עד  כה  10   פרויקטים של תמ,א 38  וב ת"א   כמה . . ..?

 1-2  ?

רק הפעלת לחץ  ציבורי בענין על חולדאי תעיר אותו  כי מדובר בבטחון החיים בעת צרה  של רעידת אדמה .   או  שמהנדס עירית  ר"ג ימונה לאחראי על ה וד"ל  ויבוצע מעקף לועדות התכנו ובניה של ת"א  

 דו'ח מבקר המדינה שפורסם בנושא היערכות המדינה  בנושא רעידת האדמה ,  התריע על כך שהמדינה לא ערוכה לרעידת האדמה הבאה .בת"א נערך  כנס הנדל"ן  בנושא תמ"א 38    ו פינוי בינוי  גם שם נאמר שאנחנו לא ערוכים  . מה חדש  ? ומי עושה עם זה משהו .

 לכנס הגיעו מהנדסים ו קונסרוקטורים ו עורכי דין ו יזמים ו קבלנים  ו מהנדסי ערים  ו מתווכים ו נדלניסטים  רק בנקאים ואנשי פיננסים    וועדי בתים נעדרו  כי עדיין לא הבינו הפוטנציאל ולא יודעים לאכול את העיסקאות הצפויות .   אם אתה דייר בבית משותף או וועד בית  , אתה יכול לעשות ולהשפיע

השריפה בכרמל ורעידת האדמה ביפאן  המחישו לציבור מקרוב  את עוצמת ההרס והנזק שעלול להגרם מאסון טבע .    זה לא טיל לאו   לא  גראד ולא סקאד ; רעידת אדמה בעוצמה 7  אומרים המומחים יכולה להביא להרג של אלפי ועשרות אלפי אנשים במדינת  ת"א   , לא בבית שאן ובבקעת הירדן .

ממרום גילי המופלג למדתי אישית שהן מדינאים  הן אנשי מודיעין הן אנשי חזאות מזג אויר , הן אנשי השקעות  כמו ההיסטוריונים ;כולם יודעים לנתח את העבר , אולם אין איש שיודע לצפות בודאות את העתיד , לכן מבטחים סיכונים .

אולם מדינת  ת"א שאננה וראש העיר שלה , חולדאי  ומהנדסיו  רוצים  לדאוג לבעיות החניה של העיר באותה הזדמנות  וטוענים שהבטון על הגגות כבד ואת מס' הבנינים שנבנו בת,א בתוכנית תמ"א  כנראה שלא ניתן למנות בקושי על חצי יד לכאורה .לעומת זאת בר"ג נבנו  10 בנינים  בשיטת התמ"א  ועוד היד נטויה כי  מהנדס העיר ר"ג  חיים כהן  מבין  שאם גוש דן עלול להחרב אז  לא ניתן יהיה לזמן איש לועדת החקירה הבאה לכן בעידודו של ראש העיר  בר"ג  הוא עושה מאמץ כביר לאשר תוכניות לפי תמ"א 38 ופינוי בינוי  ועל כך יבורך.

תמ"א 38  היא תוכנית חלקית  שנותנת מענה חלקי בלבד ,  פינוי בינוי  הינה תוכנית טובה  יותר   אבל   יש רצוי ויש מצוי .

לכן הגיע הזמן לפנות למשרד רה"ממ  בבקשה למען בטחון כולנו  למנות  את חיים כהן לעמוד בראש  הוד"ל   או  להיות בתפקיד בכיר בו  לטובת עתידנו ועתיד ילדינו בארץ הקטנה הזו ישראל  שאין לנו אחרת.  כי חיים כהן  המהנדס מבין  את האחריות הכבדה של לדאוג קודם כל לבטחון האישי ואח"כ ,כנספח ברמה פחותה יותר  לנושאי התכנון .

אין ספק   שאם הוד"לים יאפשרו לבנות 2-3 קומות נוספות בת"א רבתי   ו 3-4  בגוש דן המורחב הענין יהיה כלכלי  וכשיהיה כלכלי יותר לקבלנים יהיו יותר עיסקאות תמ"א  ופינוי בינוי שיצילו בעתיד  יותר אנשים כשתארע  רעידת האדמה  בישראל. ותוך כך  גם יהיו יותר דירות  בבניה למגורים והמחירים לפחות יתיצבו  או אף ירדו מעט.

וכן   זה לא בושה לקדם עיסקאות נדל"ן פינוי בינוי  ו תמ"א   38 כפי שאני עושה בקישור וחיבור החלק היזמי   עם החלק הקבלני וחיברם עם אנשי הון ויזמים  כדי שתצאנה עיסקאות לפועל  למען  חיזוקה של ישראל ובנייתה לגובה  והכנתה ליום פקודה  ובקידום ענין היערכות המדינה ואזרחיה לקראת   רעידת האדמה הבאה ו ליווי פרויקטים של   תמ"א   38  ו פינוי בינוי  .

  ד"ר שלמה חזן

  ייעוץ סיכונים , השקעות נדל"ן וגיוס הון

 ייעוץ  פרישה  לבכירים, השקעות פנסיוניות פיננסיות , תכנון פיננסי ו ביטוח פנסיוני

טל   09-8809013     054-6900052  פקס 09-7673496

 דוא"ל: shaldag19@walla.co.il 

WWW.KEDAY.CO.IL