ההפצצה של פישר - הגבלת רכיב הריבית המשתנה במשכנתאות לשליש בלבד, התקבלה בשוק ההון ביומיים של מכירות מאסיביות של מניות הבנקים, וירידות מינוריות במדד הנדלן.

 

נכון שבדרך הייתה פקיעה ועוד מגוון דברים ואי אפשר לייחס הכל לדבר אחד כמו שעושים באתרים הכלכליים,

אך הצעד הנוכחי של פישר היה צעד אגרסיבי מאוד מאוד, והוא שקול להעלאת ריבית נוספת, לפחות בתפיסתם של המשקיעים בנדלן.

 

כל פעם שפישר העלה את הריבית ראינו בכל האתרים תגובות מינוריות, אחד או שניים או שלושה שטענו שזה לא יעזור להוריד את המחירים של הדירות.

הפעם - הצעד לווה בכותרות גדולות ובטיעון גורף - מכל קצוות הספקטרום , שהצעד הזה לא יוריד את המחירים.

כלומר, היום הרוב חושב ששום דבר , גם צעד אגרסיבי כמו זה של פישר יוריד את מחירי הבתים, או ייקר את המשכנתאות.

 

כמובן שבמציאות - בגלל גודלן של המשכנתאות בריבית משתנה והאטרקטיביות שלהן - ישפיעו מהותית על כל קונה דירה עתידי במדינה.

עד כדי כך - שהצעד הזה באמת יכול לפוצץ את הבועה.

 

פישר החליט ללחוץ על הגז במלחמתו נגד מחירי הדירות, והבין שהעלאת ריבית הפריים לא תעזור.

בדומה לארה"ב משכנתאות הARM - בריבית משתנה, גם אצלנו הן מהוות חלק גדול מאוד מהמשכנתאות בכל השוק.

 

יש לזכור - מי שניפח את הבועה הזאת הוא פישר בעצמו - בכך שהוריד את הריבית לרמות נמוכות מאוד במהלך משבר 2008 - ללא צורך !

למה ללא צורך? כי הכלכלה הישראלית לא התכווצה בכלל, ולא היה צורך במדיניות מרחיבה.

כעת בעקבות אותה טעות - ישראל סובלת מבועת נדלן ואינפלציה במחירי מזון ודלק.

 

אך בשורה התחתונה - נראה שפישר עשה צעד אגרסיבי הרבה יותר ממה שתופסים בתקשורת או בבתי השקעות, וכדאי לייחס לו חשיבות יתרה - כי זה יכול להיות הקש שישבור את גב הגמל.

תומר ערב טוב ושבת שלום

לדעתי, אנני מומחה בנושא אך חושב שצעד זה לא יעזור למרות שהוא יכביד

למדי על זוגות צעירים.

רק הצפת השוק בדירות יגרום לירידה במחיר.

צטט: פרנקי10 2011-04-29 19:45:18

תומר ערב טוב ושבת שלום

לדעתי, אנני מומחה בנושא אך חושב שצעד זה לא יעזור למרות שהוא יכביד

למדי על זוגות צעירים.

רק הצפת השוק בדירות יגרום לירידה במחיר.

 

 

 

אתה מבין בכלל שהצפת השוק בדירות וירידת ערכן תגרום לזה שהמשכנתאות שכבר נלקחו יהיו מעל ערך הדירה ולא תפרענה?

אתה מבין את הסכנה של כדור השלג המתגלגל מסיטואציה כזאת ליציבות הבנקים, להמשך יציבות ענף הבניה ולמפולת כלכלית - כפי שקרה בארה"ב?

פישר הבין שהעם היושב בציון חושב שלעולם הריבית על המשכנתא תשאר בתחתית - ושיהיה משבר עצום כשהריבית תעלה והלווים לא יוכלו לפרוע את ההתחייבויות שלקחו על עצמם, וישארו בלי דירה ובלי כסף.

אז הוא מכריח את הלווים להבין מה יהי גובה רוב הריבית שהם מתחייבים לה - מראש.

pbhba שבת שלום

האמת היא שלא היתי מודע לדברים שאתה כותב

על פניו נראים הגיוניים.

השכלתי.

לעניות דעתי פישר מוציא את האוויר מבועת הנדלן לאט אבל בעיקביות, ככל שהריבית עולה שווה לקוני הדירות להשקעה להשקיע כספם בריבית כמעט ללא סיכון מאשר לרכוש דירה להשקעה בריווח די דומה (כ 4 או 5 אחוז לשנה), באשר לדאגה מהצפת השוק בדירות לדעתי זה לא מדאיג אף אחד למעט הקבלנים, אסור לשכוח שבתקופה לפני הזינוק הנוכחי מחירי הדירות היו בשפל ולמעשה הקונים לכאורה הפסידו על השקעתם, כך שהטיעון שהועלה פשוט לא מחזיק מים, מחירי הדירות לא רק שיכולים לרדת אלא אף לצלול, אם כי הסימנים מעידים על התייצבות עם ירידות קלות, היחידים שמחזיקים את השוק ולהערכתי צוחקים על כולם אלו הקבלנים, אשר היום רוכשים קרקעות בזול עקב הלחץ והביקוש לדירות ולמעשה לא בונים בקרקעות אלו אלא משחררים אותם אט אט לשוק על מנת לא לגרום לירידת מחירים , סיטואציה ממנה סבלו בעבר הלא רחוק,

לאליהו - 

מאיפה משיגים הקבלנים את הקרקעות הזולות האלה? למה שמישהו ימכור להם בזול כשהמחירים רק עולים?

לדעתי זה עוד צעד בדרך לפיצוץ הבועה, לא יעזור בפני עצמו אבל עם העלאות ריבית נוספות והגדלת ההצע זה יגיע....

צטט: eliyahu55 2011-04-30 20:42:57

לעניות דעתי פישר מוציא את האוויר מבועת הנדלן לאט אבל בעיקביות, ככל שהריבית עולה שווה לקוני הדירות להשקעה להשקיע כספם בריבית כמעט ללא סיכון מאשר לרכוש דירה להשקעה בריווח די דומה (כ 4 או 5 אחוז לשנה), באשר לדאגה מהצפת השוק בדירות לדעתי זה לא מדאיג אף אחד למעט הקבלנים, אסור לשכוח שבתקופה לפני הזינוק הנוכחי מחירי הדירות היו בשפל ולמעשה הקונים לכאורה הפסידו על השקעתם, כך שהטיעון שהועלה פשוט לא מחזיק מים, מחירי הדירות לא רק שיכולים לרדת אלא אף לצלול, אם כי הסימנים מעידים על התייצבות עם ירידות קלות, היחידים שמחזיקים את השוק ולהערכתי צוחקים על כולם אלו הקבלנים, אשר היום רוכשים קרקעות בזול עקב הלחץ והביקוש לדירות ולמעשה לא בונים בקרקעות אלו אלא משחררים אותם אט אט לשוק על מנת לא לגרום לירידת מחירים , סיטואציה ממנה סבלו בעבר הלא רחוק,

 

בטוח שהוא מנסה, אבל כל עוד יש ביקוש מטורף כמו שרואים במבצעי המכירות, וכל עוד מחירי הקרקעות משקפים מחירים עצומים ליחידת דיור (רכיב הקרקע ליחידת דיור במרכז זה לפחות 700 אלף שקל. עם עלות קרקע כזו, אחרי הטלי פיתוח ומיסים הדירה הכי מינימליסטית תעלה 1.2-1.3 מליון).

אני לא יודע על מה אתה מדבר כשאתה אומר שלא בונים.

אני גר באיזור בקעת אונו ופה יש מנופים בכל הסביבה. אתה לא יכול לעבור יותר מ 200 מטר בלי לראות איזה שלט שמכוון אותך לאתר בניה וזה בלי להכנס לפתח תיקוה שהיא היום אתר בניה אחד גדול.

העניין הוא שהבניה החדשה מגיעה עם פיתוח ועם אוכלוסיה חזקה וזה מעלה את המחירים.

פישר נלחם בדפנות, חבל שנזכר מאוחר מידי,
לאחר תרדמה ארוכת טווח מנקודת הזינוק שהוא עצמו ייצר
בהורדת הריבית ל-0 מבלי לרסן את ההשלכות בעוד מועד,
בראיון לניו-יורק טיימס הודה שהורדת הריבית הקפיץ את מחירי הנדל"ן,
ובאלגנטיות האופינית לו השווה את מדינתנו למדינות שלא נפגעו במשבר העולמי
ושם מחירי הנדל"ן עלו,

לא צריך להיות כלכלן מבריק בכדי להבין זאת,
השאלה מדוע לא נקט בצעדים הנדרשים כחצי שנה לאחר פרוץ המשבר
כאשר סומן צמיחה במדינה ולא משבר?
ריבית 0 מתאים להשלכות הנלוות לפגיעה במשק ולא לצמיחה,
הראש היהודי שהוא אלוף בנצול מצבים ניתב השקעתו לנדל"ן בתשואה גבוהה ובעלות 0
כאשר פישר ישן בעמידה,

ומשחק משחקי חתול ועכבר על שמירת שער הדולר בהדפסת כסף

. 
אך הצעד אינו מספק
הסופרטנק של נתניהו תקוע במרתפים ללא טייס,
המנהל מוכר קרקעות במכרז למרבה במחיר המשליך על מחיר הדירות,

בכדי לשבור את התרגיל השיווקי הידוע לשמר את המחיר ולמכור גם כשהשוק תקועה

בהעלאת מחירים מדומה, 

צריך יותר מזה.

אני רק חייב להעיר משהו.... על מה ששחר כתב: לקנות נדלן בריבית 0 זה לא כל כך חכם, אלא אם כן אתה גם יודע לצאת בזמן, מה שנראה לי שרוב האנשים לא עשו. גם האמריקאים עשו את זה ותראה איפה הם היום.

אזהרה חסרת תקדים של פישר: "אם תתפוצץ כאן בועת נדל"ן - נהיה בבעיה גדולה כמו ארה"ב ואירלנד"

אזהרת פישר מדאגה ליציבות הבנקים,
נוצר כאן מעגל לא בריא של רכישת דירות במחירי בועה

הגבוהים בממוצע ב- 60% מהמחיר הריאלי, ובאזורים מסויימים במרכז הגיע עד 150%,
הרכישות לא נוצרו מכסף נזיל אלא ממשכנתאות שהגיעו עד 80% מערך הדירה,

והחשש שהלווים לא יעמדו בהחזר המשכנתא בהעלאת הריבית,

נורת אזהרה נוספת כאשר ערך הנכס יחתך למחיר הריאלי הבנקים ייאלצו לממש

את נכס במחיר הפסד מאחר והנכס נרכש במחיר בועה,

ירידה של 35%-50% עלול למחוק עליה של 60%-100%