האם ועדי הבתים שומעים כבר  את צופרי האזעקה  שישמיעו קולם בת"א וגוש דן השרון והשפלה  כשהאדמה תרעד  שוב בישראל ? -  ורק ראשי העיר  ומהנדסי  ת"א  אטמו  אוזנם  משמוע

ד"ר שלמה חזן – יועץ סיכונים  יועץ פרישה והשקעות  נדל"ן

רעידת אדמה הורגשה בישראל ב -1  באפריל 2011  לאזרחים שצלצלו למשטרה למד"א ולמגן דוד אדום נאמר שהאדמה רעדה בשעה 16:33. הרעש הורגש מבאר-שבע ועד לחיפה.דווח על רעש של 6.2 בסולם ריכטר ליד כרתים בצפון במרכז ובדרום האדמה רעדה והלב של אלפי ישראלים החסיר פעימה.  

איפה הייתם ברעידת האדמה הזו ואיפה בפסח . . . . ..? ואיפה הילדים ?
ואיפה תהיו כשאדמה תרעד. באמת 7.5 ריכטר ?

יהיו אלפי הרוגים אומר מהנדס עירית ר"ג
מדינת ישראל והמדינות הגובלות בה ממוקמות באזור פעיל סיסמוגראפית דהיינו השבר הסורי אפריקני המועד לרעידות אדמה.מבנים ישנים רבים בישראל אינם עומדים בתקן 413 שאושר לראשונה ב- 1975 - זהו תקן אשר מגדיר כיצד יש לבנות בישראל חדש אשר יעמוד בפני רעידות אדמה. מאז ועד היום מדברים הרבה ונעשה מעט בתחום  מאחר שהמדינה בעצם   החליטה  בפועל להפריט   את הטיפול ברעידת  האדמה ,   אולם הביורוקרטים בכל  הארץ יוצרים   לינקג' בין דבר לדבר ותוקעים התהליך .   בכדי שהתהליך ישתחרר צריך להביא  בולדוזר  לתת לו סמכויות ביצוע נרחבות  ולתת  ליזמים להרוויח   יפה ,  על מנת שיהיה עידוד לחיזוק הבנינים לקראת רעידת האדמה  הבאה .

ברור לגמרי שאחרי רעידת האדמה הבאה בישראל,  שבה יהיו אלפי הרוגים ונפגעים רבים,   תוקם ועדת חקירה ממלכתית ,  שתמצא   את  רוב הגורמים הממונים על הטיפול בנושא   אשמים : שר הפנים שר התשתיות  השר לטיפול בעניני העורף ,  רוב ראשי  הערים ב ת"א בגוש דן  בשרון ובשפלה  ומנכ"ליהם , מהנדסי  ואדריכלי הערים הללו  ועוד .

השאלה   כמה  אנשים יוותרו בחיים לקרוא את דו"ח ועדת החקירה ?! 

 תמ"א 38 הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה ע"י הממשלה באפריל 2005 וחלה על מבנים שהיתרי הבנייה שלהם הוצאו לפני התאריך 1/1/1980 ומהנדס קבע שלא נבנו בהתאם לתקן ישראלי 413. במסגרת תמ"א 38 ניתנת לבעלי הדירות בבניין הזדמנות להשביח ולחדש את הדירות הישנות על ידי התקשרות עם יזם/קבלן.

ביצוע הפרויקט ייתן לדיירים העלאת ערך הדירות הקיימות ב- 20%-30% ללא כל הוצאה כספית!
תמ"א 38 הינה עסקת  קומבינציה וחליפין שבא בעלי הנכסים נותנים ליזם את זכויות הבנייה ובתמורה מקבלים הדיירים הטבה ושיפור בדירותיהם  : ָ   חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה,שיפוץ וחידוש פנימי ללובי הבניין ולחדר המדרגות, שיפוץ חיצוני כולל חיפוי קוסמטי למבנה ,כולל גינה וחניות, הוספת מעלית,הוספת מחסנים,  הוספת מרפסת שמש וממ"ד לכל דירה .

   פינו בינוי הכי טוב אם מתאפשר,  תמ"א 38 חיזוק מבנים חיזוק בנינים שצריך לעשות בכל גוש דן ת"א והמטרופולין השרון השפלה ואיפה שכלכלי,  כי אלו  הכללים כעת .
כל מי שעוסק בתחום ה תמ"א 38 פינוי בינוי תמ"א 38 2 כדאי לו לעבור אימון פיננסי אימון עיסקי ליווי פיננסי ייעוץ פיננסי להצלחת הפרויקט שמוביל .
ראשי עיריות מהנדסים אדריכלים קבלנים מתכנני ערים עו"ד רו"ח תושבי ה עיר שרוצים לבנות , ועדי בתים שרוצים להכנס לתהליך פינוי בינוי או תמ"א 38 ב בית משותף :  כדאי לפנות לייעוץ כל כלי יועוץ פיננסי ליווי פיננסי , אימון עיסקי או אימון פיננסי .

 ברור שמבחינת עדיפות יותר טוב פינוי בינוי על תמ"א 38 אבל יש גם מציאות עם הקשיים הנובעים ממנה . בר"ג בוצעו עד כה 10 פרויקטים של תמ,א 38 וב ת"א כמה . . ..?

איפה אתה חולדאי . למה אינך מתעורר . ת"א העיר הגדולה מתעסקת בחניה , גובה הרבה כסף מקנסות חניה מאזרחי המדינה . איפה העיריה בענין תמ"א 38 ו פינוי בינוי ? למה ראש העיר לא מרים הראש ומבין שברעידת האדמה הבאה שתתרחש עשרות אלפי אנשים עלולים להיות בבעיה והתיחסותה של עירית רמת גן נכונה יותר לחיי האדם ברעידת אדמה . מאות אלפי אנשים יהיו בשעת רעידת האדמה הבאה בת"א וערי הלווין שלה וערי המטרופולין עלולים להיות בתוך ת"א במצב של רעידת אדמה והסכנות ברורות

רק הפעלת לחץ ציבורי בענין על חולדאי תעיר אותו כי מדובר בבטחון החיים בעת צרה של רעידת אדמה . או שמהנדס עירית ר"ג ימונה לאחראי על ה וד"ל ויבוצע מעקף לועדות התכנו ובניה של ת"א

דו´ח מבקר המדינה שפורסם בנושא היערכות המדינה בנושא רעידת האדמה , התריע על כך שהמדינה לא ערוכה לרעידת האדמה הבאה .בת"א נערך כנס הנדל"ן בנושא תמ"א 38 ו פינוי בינוי גם שם נאמר שאנחנו לא ערוכים . מה חדש ? ומי עושה עם זה משהו .

 אם אתה דייר בבית משותף או וועד בית  ב בית משותף , אתה יכול לעשות למען עתידך  ולהשפיע על גורלך  .
השריפה בכרמל ורעידת האדמה ביפאן המחישו לציבור מקרוב את עוצמת ההרס והנזק שעלול להגרם מאסון טבע . זה לא טיל לאו לא גראד ולא סקאד ; רעידת אדמה בעוצמה 7 אומרים המומחים יכולה להביא להרג של אלפי ועשרות אלפי אנשים במדינת ת"א , לא בבית שאן ובבקעת הירדן .
מס´ שבועות לאחר הרעידה החזקה ביפן - האדמה רעדה גם בישראל: רעידת אדמה הורגשה  בישראל. ללא  נפגעים. בדיוק בשעה בה דווח על הרעידה בישראל, הורגשה רעידה בעוצמה 6.2 בסולם ריכטר, ליד האי כרתים ביוון. המכון מהגיאופיסי לישראל נמסר, כי מוקד הרעש בים, בעומק של למעלה מ-60 ק"מ, ובמרחק של כ-800 ק"מ מקו החוף של ישראל.
מבאר-שבע בדרום, דרך ירושלים תל אביב וגוש דן השרון ועד אזור חיפה.באר שבע קרית גת קרית מלאכי אשדוד אשקלון רמלה לוד ראשל"צ חןלןן בת ים יפו ת"א בני ברק ר"ג גבעתיים רמת השרון רעננה כפר סבא הוד השרון חדרה כוכב יאיר פרדסיה נתניה במרכז בצפון בדרום כולם הרגישו .סוכנויות הידיעות דיווחו כי הרעידה הורגשה אפילו בקהיר. ובדמשק האם המזה"ת רועד ? כדאי לבדוק אם האדמה רעדה גם בעזה . ?
הרעידה הורגשה היטב, בעיקר ברבי קומות. בכל הארץ האדמה רעדה ןמה קרה באותה עת בשכם בג´נין וביריחו ? 

ממרום גילי המופלג למדתי אישית שהן מדינאים הן אנשי מודיעין הן אנשי חזאות מזג אויר , הן אנשי השקעות כמו ההיסטוריונים ;כולם יודעים לנתח את העבר , אולם אין איש שיודע לצפות בודאות את העתיד , לכן מבטחים סיכונים .
בינתים המזה"ת ברעידת אדמה פוליטית   עם מאות הרוגים , אולם ברעידת אדמה פיזית   יהיו  אולי   עלולים להיות אלפי   עד עשרות אלפי   הרוגים ופצועים : נשים  ו ילדים  זקנים ו טף  גברים , נשואים   ו נשואות   גרושים ו גרושות  בכל הגילאים   תינוקות , ילדים קטנים ו גדולים  ב   20 +  30+  40+  50+  60+    70+

אולם מדינת ת"א שאננה   עיר ללא הפסקה נמצאת בתרדמת  וראש העיר שלה , חולדאי ומהנדסיו רוצים לדאוג לבעיות החניה של העיר,  באותה הזדמנות וטוענים, שהבטון על הגגות כבד .את מס´ הבנינים שנבנו בת'א בתוכנית תמ"א כנראה שלא ניתן למנות בקושי על חצי יד לכאורה .לעומת זאת בר"ג נבנו 10 בנינים בשיטת התמ"א ועוד היד נטויה כי מהנדס העיר ר"ג חיים כהן מבין שאם גוש דן עלול להחרב אז לא ניתן יהיה לזמן איש לועדת החקירה הבאה לכן בעידודו של ראש העיר בר"ג הוא עושה מאמץ כביר לאשר תוכניות לפי תמ"א 38 ופינוי בינוי ועל כך יבורך.

בת"א   יש בתי קפה  ו בארים  ו מסעדות   ומאות אלפי   עובדים   שמגיעים לעיר   ולמטרופולין שלה כל יום והם יפגעו כולם או לפחות עלולים להפגע  כי הסיכון  בת"א וגוש דן גדול מאד  .

תמ"א 38 היא אמנם  תוכנית חלקית שנותנת מענה חלקי בלבד , פינוי בינוי הינה תוכנית טובה יותר אבל יש רצוי ויש מצוי .לכן מחד ,  הגיע הזמן לפנות למשרד רה"ממ בבקשה למען בטחון כולנו למנות את חיים כהן לעמוד בראש הוד"ל או להיות בתפקיד בכיר בו לטובת עתידנו ועתיד ילדינו בארץ הקטנה הזו ישראל שאין לנו אחרת. כי חיים כהן המהנדס מבין את האחריות הכבדה של לדאוג קודם כל לבטחון האישי ואח"כ ,כנספח ברמה פחותה יותר לנושאי התכנון . ומאידך ועדי בתים אחראיים יכולים לקחת יוזמה ולקדם בבתים משותפים ענין התמ"א.
אין ספק שאם הוד"לים יאפשרו לבנות 2-3 קומות נוספות בת"א רבתי ו 3-4 בגוש דן המורחב הענין יהיה כלכלי וכשיהיה כלכלי יותר לקבלנים יהיו יותר עיסקאות תמ"א ופינוי בינוי שיצילו בעתיד יותר אנשים כשתארע רעידת האדמה בישראל. ותוך כך גם יהיו יותר דירות בבניה למגורים והמחירים לפחות יתייצבו או אף ירדו מעט.
לועדי הבתים בבתים משותפים יכולת להשפיע מלמטה על התהליך .

קידום עיסקאות נדל"ן פינוי בינוי ו תמ"א 38 כפי שאני עושה בקישור וחיבור החלק היזמי עם החלק הקבלני וחיברם עם אנשי הון ויזמים , כדי שתצאנה עיסקאות לפועל למען חיזוקה של ישראל ובנייתה לגובה והכנתה ליום פקודה ובקידום עניין היערכות המדינה ואזרחיה לקראת רעידת האדמה הבאה ו ליווי פרויקטים של תמ"א 38 ו פינוי בינוי .
יזמים ומשקיעים אני קורא לכם הצטרפו אלי : יזם , משקיע , קבלן , ועד בית . דיירים .
 ניתן ליצור עימי קשר ולקדם התהליך באופן אפקטיבי  .
ובשולי הדברים תושבי הערים מתבגרים וכשהם פונים ל ייעוץ פרישה עליהם לחשוב שהפרישה תהיה שקטה וששנות זקנתם יעברו בביטחה רבה יותר ..

בואו להיות שותפים  בחיזוקה של ישראל ובניינה לגובה !



ד"ר שלמה חזן

ייעוץ סיכונים , השקעות נדל"ן וגיוס הון

ייעוץ פרישה לבכירים, השקעות פנסיוניות פיננסיות , תכנון פיננסי ו ביטוח פנסיוני

טל 09-8809013 054-6900052 פקס 09-7673496

דוא"ל: shaldag19@walla.co.il

WWW.KEDAY.CO.IL