שלום לכולם,

 

שמי ערן ואני משקיע  בנדל"ן  ברחבי הארץ. יש לי גם השקעות בחיפה. על השקעה אחת אני רוצה לספר לכם.

יתכן וקראתם על זה במקומון - הנה מצ"ב 

 

 

 

 בשנים האחרונות קראתי כתבות שבהם ראש העיר מצהיר על רצונו לשכן סטודנטים במקום, וחיפשתי מבנה מתאים לרכישה. בשנת 2009 רכשתי את הבניין שברחוב נתנזון 11. 

מאז רכישתי, אני מנסה לשפץ את היחידות בבניין ולהתאים אותם למאה ה-21.

ראשית כל, ביקשתי מהעירייה שעון מים לכל דירה רשומה (עם מספר ארנונה) . מחלקת "מדי מים וצרכנות" בישרה לי שאני צריך אישור מהמחלקה לפיקוח על הבנייה.

המחלקה לפיקוח על הבנייה פשוט מתעללת בי. חודשים ארוכים היא לא עונה למכתבים ולפניות.  אח"כ בפגישות אני מתבקש לעזוב אותם בשקט( "תתקין שעוני מים עצמאית ותמכור מים ברווח לדיירים שלך. תעזוב אותנו" ), ולבסוף, אחרי שלושה חודשים של בקשות ותחינות לתשובה רשמית, קיבלתי תשובה סתמית וכללית ("לא ניתן לאשר שעוני מים מאחר וקיימים חריגות בנייה" - אילו חריגות????? זה סוד. את זה  הם לא מפרטים) . ראש העיר כמובן מכותב לכל מכתבי. 

נאלצתי להגיש עתירה מנהלית. 

 

יתרה מזאת, יש כן עניין ציבורי חמור. חוששני שמנהל ההנדסה בחר שלא לתפקד בעיר התחתית. 

רבים מבעלי הבניינים מפצלים דירות ומתקינים שעוני מים פנימים - בידיעה ובהעלמת עין של מנהל ההנדסה. מנהל ההנדסה לא עושה דבר ("בתוך הבניין תעשה מה שאתה רוצה". "תתקין שעוני מים פנימיים כמו כולם").  

 מדיניות זו לא חוקית ולא נכונה מהמון סיבות:

אסור לאדם פרטי לפצל דירה (חוק תכנון ובנייה)

אסור לאדם פרטי למכור מים (חוק מדידת מים).  יש איסור על מכירת מים אפילו בחוקי העזר העירוני של חיפה.

אנשים שלא מעורים בחוקים הללו, לקחו הלוואות ומשקיעים הון עתק בפיצול שטחים  ליחידות קטנטנות. הם לא יודעים בכלל שהם מפרי חוק. להפך-שקמונה, החברה העירונית אף שוכרת מהם את היחידות הללו.

אף אחד לא מפקח על היחידות שנבנו (רישום ארנונה, גודל מינימלי, בטיחות וכו').

 

כל חטאי הוא שאני מבקש לעשות דברים במסגרת החוק.  .  

אגב, בשלב זה או אחר מישהו יהיה צריך להתעורר בעירייה, ולשים לב לשלל הדירות שצצו בעיר התחתית.   מה יעשו עם כל היחידות הבלתי חוקיות הללו?  האם היזמים ששיפצו את המבנים הרעועים, פיצלו דירות והלכו בעקבות חזון ראש העיר יהיו חשופים לאישומים פלילים? מעניין.

 

כיום, בגלל מדיניות העירייה, אני מחויב לספק מים חינם לדיירים שלי.(הרי אסור למכור מים, אז חיברתי אותם לשעון אחד מרכזי).  את כל ההוצאות הללו כמובן אדרוש מהעירייה בתביעה נפרדת.

העניין מאוד מוזר. מה הם מצפים שאעשה עם יחידות ארנונה רשומות ללא שעוני מים? שאשאיר אותם ריקות? שאשכיר את כל היחידות (שלכולם שעון מים אחד) לדיירים שלא צורכים מים? אולי לקזינו? אולי לעיסוקים דומים אחרים?  

 

אגב, עד היום אני מחכה לתשובה רשמית מהן חריגות הבנייה.יתרה מזאת - אף ביקשתי מהעירייה לאכוף אותם..... 

 

יונה יהב ביכה במאמר מאוד יפה שפרסם בYNET את הפיכתה של חיפה לפריפריה.

אם חוסר שקיפות שלטונית ובירוקרטיה הם מאפיינים של התנהלות פריפריאלית, ניתן לקבוע שהעירייה בראשותו יכול להתחרות בכל עיירת ספר.

 

 נקבע דיון ב18.7 בבית המשפט המחוזי. אעדכן אותכם.

 

 

 

לא מזמן, בדיון אחר, למדנו כי אין חסינות לקודקודים בעירייה.

מדוע לא הוגשה תלונה במשטרה?

אני לא בטוח שהמשטרה תתעניין כאן. לכאורה יש כאן הדחה לביצוע דבר עבירה (פיצול דירות, התקנת שעוני מים), אבל לדעתי זה יעניין הרבה יותר את מבקר המדינה. אני מכין תיק למבקר המדינה בנושא זה, הכולל את העתירה ונושאים נוספים. בכל מקרה, אמתין לקדם המשפט - ב18.7.

איני משפטן אך להבנתי בית המשפט פועל לפי פרוצידורות.

אני מניח שהקדם משפט הוא בנושא מנהלי ולא בהקשר הפלילי.

 

הסיפור שלך משקף את העיוותים וסדרי העדיפויות העקומים במרחבנו.

יישר כח במאבקך הצודק.

שלום ערן,

תודה על ששיתפת אותנו במידע החשוב והמדאיג הזה.

כפי שכבר ראית, אני סבורה שנעשים הרבה דברים לא נכונים בעיר התחתית, אבל הביקורת שלי היא בעיקרה מקצועית (בתחום התכנון) ולא משפטית. עכשיו אני מבינה שעושים לא נכון (בלשון המעטה) במישורים רבים ושונים, נראה כאילו שום דבר לא נעשה שם כראוי.

אני רוצה להבין אותך נכון - מה יקרה לכל אותם המשקיעים אם מחר בבוקר יקום ראש עירייה חדש לעיר ומנהל הנדסה שעובד על פי חוק? האם ההשקעות של כולם יתבררו כלא-חוקיות? על מי תיפול האשמה? על היזמים או על העירייה הקודמת? האם שאר המשקיעים בעיר התחתית מודעים למצב הזה? האם ידוע לך כמה משקיעים מעורבים שם?

האם ידוע לך מדוע העירייה לא רוצה להסדיר את חוקיותן של הדירות? האמת היא שזו השאלה שאותי מטרידה יותר מכל: מדוע העירייה לא מעוניינת שיהיו בעיר התחתית דירות מוסדרות על פי חוק? מה יכול לעמוד מאחורי התנהגות כזו? האם חוסר ידע, חוסר מקצועיות, עצלנות או אינטרס נסתר?

עינת, נאמר בכתבה, העירייה מוסרת שהיא דואגת פן יגיעו לעיר אוכלוסיות שאינה רוצה אותן. היית ימבקשת שהעיריה תפרט באלו אוכלוסיות מדובר. בינתיים שמענו על אנשים בעלי הון או אידואולוגיה של עירוניות ראויה המבקשים לגור במקומות או ולהחזיר את הצבייון הראוי לעיר שמתגוררים גם ברובעים הקרויים לב העיר כמו בערים ותיקות אחרות בארופה ובכלל. מה קרוה בעניין זה בחיפה ומי מחליט על כך?

צטט: einat r 2011-05-15 21:00:53

שלום ערן,

תודה על ששיתפת אותנו במידע החשוב והמדאיג הזה.

כפי שכבר ראית, אני סבורה שנעשים הרבה דברים לא נכונים בעיר התחתית, אבל הביקורת שלי היא בעיקרה מקצועית (בתחום התכנון) ולא משפטית. עכשיו אני מבינה שעושים לא נכון (בלשון המעטה) במישורים רבים ושונים, נראה כאילו שום דבר לא נעשה שם כראוי.

אני רוצה להבין אותך נכון - מה יקרה לכל אותם המשקיעים אם מחר בבוקר יקום ראש עירייה חדש לעיר ומנהל הנדסה שעובד על פי חוק? האם ההשקעות של כולם יתבררו כלא-חוקיות? על מי תיפול האשמה? על היזמים או על העירייה הקודמת? האם שאר המשקיעים בעיר התחתית מודעים למצב הזה? האם ידוע לך כמה משקיעים מעורבים שם?

האם ידוע לך מדוע העירייה לא רוצה להסדיר את חוקיותן של הדירות? האמת היא שזו השאלה שאותי מטרידה יותר מכל: מדוע העירייה לא מעוניינת שיהיו בעיר התחתית דירות מוסדרות על פי חוק? מה יכול לעמוד מאחורי התנהגות כזו? האם חוסר ידע, חוסר מקצועיות, עצלנות או אינטרס נסתר?

 

 

היי עינת,

השאלות שלך מצוינות. 

קיוויתי שיגאל חי, העיתונאי מכלבו,  יתעמק בסוגיה, אך הוא העדיף ליצור כתבה "אינפורמטיבית" על העתירה המנהלית. הלוואי ובאמצעות הפורום מישהו יתעורר ויבדוק את זה לעומק.  

 

ערן

 

 

צטט: מעין ש 2011-05-16 06:57:59

עינת, נאמר בכתבה, העירייה מוסרת שהיא דואגת פן יגיעו לעיר אוכלוסיות שאינה רוצה אותן. היית ימבקשת שהעיריה תפרט באלו אוכלוסיות מדובר. בינתיים שמענו על אנשים בעלי הון או אידואולוגיה של עירוניות ראויה המבקשים לגור במקומות או ולהחזיר את הצבייון הראוי לעיר שמתגוררים גם ברובעים הקרויים לב העיר כמו בערים ותיקות אחרות בארופה ובכלל. מה קרוה בעניין זה בחיפה ומי מחליט על כך?

 

מעניין מי זו האוכלוסייה הלא רצויה... אולי אמנים שמעוניינים להיכנס ולעבוד שם?

תנסה להעלות פוסט זהה בדף הפייסבוק של עיריית חיפה-לפחות שם המידע שאתה מוסר פה יזכה (אני חושב) ליותר דינימיקה והתייחסות מכאלו שאחראים לתדמית של העירייה. בהצלחה

צטט: הירקן הדיגיטלי 2011-05-16 14:02:01

תנסה להעלות פוסט זהה בדף הפייסבוק של עיריית חיפה-לפחות שם המידע שאתה מוסר פה יזכה (אני חושב) ליותר דינימיקה והתייחסות מכאלו שאחראים לתדמית של העירייה. בהצלחה

 

זה נאמר בציניות נכון?

משטרת ה"הפי הפי" מיד תמחק את הדיון שלו.

אין מקום לשום עניין שאינו שמח-מבדח ומהלל את העירייה, כי ככה עובדת תעמולה.

ערן, שלח את הידיעה לחי-פה. http://haipo.co.il/forum/viewforum.php?f=17#start_here

 

עיריית חיפה היא קן צרעות גדול. יש גם צדיקים. לא יותר מידי. אבל אם נתקלתם בצרעה, יש לה ווחאד עוקץ שלא יודע שובע. בלי מאכרים צרעות הם זן מכחיד.