הזרקור של שלמה :    בריחופו מעל העננים וחוסר התמודדתו הציבורית עם סכנת רעידת אדמה  חולדאי מבטא הכל .

הים יום ירושלים  וכבר אני יוצא לדרך  ,   אבל לא יכול לא לחשוב  על הסכנה הברורה והמיידית :

הממשלה  אישרה השבוע תוכנית לפעולה לאומית למקרי חרום שיחייבו פינוי המוני .

כשתהיה אזעקת אמת  אם תהיה , ב רעידת אדמה   חזקה , הנזק עלול להיות גדול לאין ערוך  מאשר במקרה של מיתקפת טילים רבתי על ישראל .

אם במקרה מיתקפת טילים  יבוצע פינוי המוני של אזורים מסוימים , הרי במקרה של רעידת אדמה בעוצמה של 7.2 ריכטר  הנזקים יהיו  המוניים  , מפוזרים   אולי בכל הארץ עם נזקים גדולים מאד בגוש דן  ו ב ת"א רבתי .

הנזק ברעידת אדמה חזקה  בת"א יהיה עצום ,  כי עירית ת"א   ראש העיר ת"א  חולדאי  , מהנדס העיר  אדריכל העיר  היועץ המשפטי  של תל אביב נוקטים  מדיניות בדלנית וחסרת אחריות  ציבורית  שגובלת בשערוריה ציבורית  , בכך שלא מעודדים בעיר  תל אביב היערכות  למקרה ולקראת רעידת אדמה  , בהתאם להנחיות משרד הפנים ואינם נותנים את העידוד הכלכלי  הנדרש שמתבקש לפי הנחיות משרד הפנים .

העידוד הכלכלי הנדרש הינו הדרך , בה החליטה הממשלה להפריט למעשה   את   היערכות העורף לקראת רעידת אדמה ע"י מתן עידוד כלכלי ליזמים ולקבלנים  וביטול היטלי השבחה , תיקון 96  שנכנס לתוקף במרץ 2011 מעניק פטור מלא  מתשלום היטלהשבחה  לפרויקטים בהם נעשה חיזוק מבנים .

התחדשות עירונית  אינה יכולה להיות רק פינוי בינוי , כי פינוי בינוי   הוא הליך ממושך יותר  לא בכל מקרה אפשרי , תאורטי מידה מסוימת ,  ואילו תמ"א 38    ותמ"א 38 2 '  זה  לנסות להתמודד עם המציאות הקיימת ולא לפנטז שניתן לבנות את כל  הארץ מחדש לפי סטנדרטים נוכחיים הנדסיים של בניה .   זו הסיבה שהמדינה ומשרד הפנים רוצים לעוד  תמ"א 38   ו תמ"א 38  2   ע"י מתן  הטבות מס ליזמים .

גם בארה"ב  זה ענין של זמן עד שתתרחש רעידת אדמה  הרסנית  שתעיר אותה . במוקדם או במאוחר  תסבול ארה"ב  מרעידת אדמה שתהיה הרסנית  באותה מידה כמו זו שהיתה ביפאן . 

הדבר הטוב ביותר שניתן לעשות  גם אצלנו בישראל  וגם בארה"ב   זה להערך  לתרחיש זוועה  כי רעידת אדמה  של  7.2 בסולם ריכטר   יכולה עלולה לגרום להרג של  עשרות אלפי אנשים ב גוש דן  ו ב ת"א    ואילו   בעוצמה  של  9  בסולם ריכטר כפי שהיה  ביפאן שם היו אח'כ   גם גלי צונאמי  בגובה 9 מטר , זה כבר  יכול להיות  חורבן אמיתי בישראל .

בגוש דן  רבתי   וב ת"א  רבתי מתרכזים  כל יום כמעט  2 מיליון תושבים  שמגיעים לעבודה  ולבילויים מהמטרופולין . הריכוז הזה יוצר סכנה אדירה  של אסון לאומי  במקרה רעידת אדמה חלילה .

תל אביב יפו  חולון בת ים אזור  ראשל"צ    נס ציונה  רמת גן גבעתיים בני ברק  קרית אונו גבעת שמואל   אור יהודה יהוד  מונסון פתח תקוה הוד השרון רמת השרון הרצליה רעננה  זה כמעט מרחב אורבני אחד . ראש עירית  ת"א היה צריך להיות מבוגר אחראי ציבורית ולהוליך מהלך  כלשהו של חיזוק מבנים   והיערכות אורבנית

למקרה אסון טבע כזה . נכון לכעת  חולדאי משייט למעלה מעל העננים ומתעלם מהסכנות הרשומות על הקיר או שאומר, נקווה שזה לא יהיה במשמרת שלי   .

תמ"א 38  38 2   היא פתרון  דחק של ניסיון  הנדסי  להתמודד    ברמת האפשר  עם הסכנה  הצפויה   ו פנוי בינוי כשאפשר  הוא הפתרון האידאלי , השילוב ביניהם בין פינוי בינוי  ו תמ"א 38  הוא להערך נכון לפי  כל הפרמטרים ההנדסיים  בכל מקרה לגופו.

נקווה שהקברניטים יתעורר בזמן וידחפו התהליכים מהר קדימה לביצוע עם הטבות מס הקלות ליזמים ופתרונות אחרים  לטובת עם ישראל החי בישראל .

וביום זה  גם נעלה את ירושלים  המאוחדת על ראש שמחתנו .

חג שמח ירושלים

ד"ר שלמה חזן  

  ייעוץ סיכונים , השקעות נדל"ן וגיוס הון להשקעות נדל"ן והיי טק  , ליווי פיננסי תמ"א 38 פינוי בינוי

09-8809013  054-6900052

מה כדאי לי  שואל מר ישראלי :   WWW.KEDAY.CO.IL

בוא להיות שותף איתנו בחיזוקה  של ישראל  ובנייתה  לגובה