כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    MyleneLv
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    נטר
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אורלינצ'קו
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רני123 השני
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    eli_cohen
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    noam_austerlitz
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    MyleneLev
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    תכנון ובניה

    פרויקט נדל"ן מתחיל בתכנון ובניה. הצלחתו של פרויקט נדל"ן מושפעת רבות מטיב התכנון והבניה. פורום זה הינו הבית לכל העוסקים בתחום התכנון והבניה, לאלה שמושפעים ממנו ולאלה שרוצים להשפיע עליו.

    היטל השבחה בעת מכירת נכס בת"א בגין זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 בת"א

    2/6/11 09:47
    1
    דרג את התוכן:
    2011-06-12 20:36:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    [ תא, תמא 38, השבחה, פטור, היטל, שכונות, חיזוק, מדיניות ]

    ע"פ כתבתה של רנית נחום הלוי בדה מארקר ב: 31/5/11

    עיריית ת"א תדרוש ממוכרי דירות בשכונות שבהן תופעל מדיניות לחיזוק מבנים מכוח תמ"א 38 היטלי השבחה בשיעור 50% מפוטנציאל ההשבחה הטמון בתוכנית, וזאת בניגוד למקובל.

    עיריית תל אביב כבר החלה לגבות היטלי השבחה בשיעור מלא מבעלי נכסים שמכרו דירות, גם במבנים, שבהם כלל לא הוגשו תכניות חיזוק ושיפוץ מכוח תמ"א 38. בעירייה נימקו את הטלת ההיטל בכך, שמרגע שהמבנים נמצאו זכאים לחיזוק יש בהם פוטנציאל להשבחה, ולפיכך יש לגבות היטל השבחה על אותו פוטנציאל.

    ממשרד הפנים נמסר : "תיקון מס' 96 לחוק נכנס לתוקף ב-28 במארס, והוא מעניק פטור מלא מהיטל השבחה במקרקעין בשל קבלת היתר בנייה לפי תמ"א 38. בהתאם להוראות החוק האמור, הוועדות המקומיות אינן גובות היטל השבחה בשל קבלת היתר בנייה לפי תמ"א 38".

    מעיריית תל אביב נמסר: "התיקון החדש מתייחס לפטור מגביית היטל השבחה בעת הוצאת היתרי בנייה הכוללים מימוש זכויות לפי תמ"א 38, ולא להיטל השבחה שנגבה בעת מכירת נכס בגין הזכויות מכוח תמ"א 38. בעסקת מכירה גובה העירייה היטל השבחה מלא, שכן מתן ההטבה לא יוביל להגשמת מטרת התוכנית - חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה". 

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "היטל השבחה בעת מכירת נכס בת"א בגין זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 בת"א"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    2/6/11 17:43
    2
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-02 17:43:29
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    בעיני אין ספק שהגביה אינה חוקית, ולמיטב זכרוני כך נפסק לאחרונה בבית המשפט המחוזי בת"א. ברגע שיש פטור מהיטל, לא עומדת לעיריה החלופה של מימוש ה"היטל" בעת המכירה ואין היא רשאית להתערב בשאלה אם האזרח מממש את הפטור בבניה או במכירה. הבעיה היא אם יש לאזרח הבודד כח להתמודד מול הרשות ועל זה בעצםבונות הרשויות בדרך קבע - שחיקת האזרחים
    2/6/11 22:07
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-02 22:07:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    ממה שנאמר, העירייה מתכוונת לדרוש כספים מהדיירים על בסיס תוכנית שאושרה בתאוריה, אך כלל לא מובטח שתתממש במציאות.

     

    אולי כדאי יותר להשמיש מבני משרדים ישנים, ולהרוויח מהארנונה ?

     

    3/6/11 09:56
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-03 09:56:39
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: KobiHarkavy 2011-06-02 17:43:29

    בעיני אין ספק שהגביה אינה חוקית, ולמיטב זכרוני כך נפסק לאחרונה בבית המשפט המחוזי בת"א. ברגע שיש פטור מהיטל, לא עומדת לעיריה החלופה של מימוש ה"היטל" בעת המכירה ואין היא רשאית להתערב בשאלה אם האזרח מממש את הפטור בבניה או במכירה. הבעיה היא אם יש לאזרח הבודד כח להתמודד מול הרשות ועל זה בעצםבונות הרשויות בדרך קבע - שחיקת האזרחים

    ------------------

    קובי, שלום רב,

    גם אני קראתי בדה מארקר על הפסיקות שהתקבלו לטובת מוכרי הדירות.

    השאלה המתבקשת היא : אם אכן עיריית ת"א פועלת כפי שתואר בכתבה זו, איזו הוראה/תקנה/חקיקה מגבה אותה?

    שבת שלום,

    עדנה.


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    3/6/11 09:59
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-03 09:59:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: נופי יפו 2011-06-02 22:07:03

     

    ממה שנאמר, העירייה מתכוונת לדרוש כספים מהדיירים על בסיס תוכנית שאושרה בתאוריה, אך כלל לא מובטח שתתממש במציאות.

     

    אולי כדאי יותר להשמיש מבני משרדים ישנים, ולהרוויח מהארנונה ?

    ----------------

    יבגני, שלום רב,

    גם אני הבנתי כך את הנאמר בכתבה, ואף בעיני הדבר תמוה.

    ייתכן ולמי מבין חברי הקפה תהא התשובה:-)

    שבת שלום,

    עדנה.

     

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    3/6/11 10:52
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-03 10:52:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    היי עדנה, למיטב הבנתי הרשויות המקומיות פועלת מכוח פקודת השלטון המקומי מהמנדט לכן יש להם רק יכולת לגבות מיסים ולא לקבוע את גובהם כמובן שצריך לשאול עו"ד אך זה המקור החוקי לפעילות רשויות מקומיות בכלל

    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    3/6/11 17:31
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-03 17:31:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ידוע שראש העיר חולדאי ומהנדס העיריה מתנגדים לתמ"א 38 ויעשו הכל כדי לטרפד זאת. היכן מנהיגי המדינה עם הדברת להורדת מחירי הדירות?
    4/6/11 15:41
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-04 15:41:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: Or Harpaz 2011-06-03 10:52:40

    היי עדנה, למיטב הבנתי הרשויות המקומיות פועלת מכוח פקודת השלטון המקומי מהמנדט לכן יש להם רק יכולת לגבות מיסים ולא לקבוע את גובהם כמובן שצריך לשאול עו"ד אך זה המקור החוקי לפעילות רשויות מקומיות בכלל

    ---------------------------

    אור,שלום רב,

    כפי שציינתי בתגובות הקודמות, אכן הצעד שבו נקטה עיריית ת"א תמוה גם בעיניי.

    מכיוון שאיני עו"ד ו/או שמאית אני פותחת את הדיון הזה בפני כל מי שיודע/יכול להסביר נקיטת מדיניות זו.

    בברכה,

    עדנה.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    4/6/11 15:48
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-04 15:48:48
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: דוד פאטו 2011-06-03 17:31:23

    ידוע שראש העיר חולדאי ומהנדס העיריה מתנגדים לתמ"א 38 ויעשו הכל כדי לטרפד זאת. היכן מנהיגי המדינה עם הדברת להורדת מחירי הדירות?

    ---------------

    דוד, שלום רב,

    בדיון אחר שלי כאן העליתי את מדיניות עיריית ת"א באשר למימוש הוראות ותמריצי תמ"א 38 לצד התנגדותו המוצהרת של ראש העיר ליעילות ולחיוניות התמ"א ככלל.

    יחד עם זאת ממומשת התמ"א ברחבי העיר (זאת אני מציינת מניסיוני המקצועי במשרדי), כך שלא ניתן לומר שאין בת"א פרויקטים מכוחה של התמ"א.

    מצד שני ניתן לציין, כי יש ערים אחרות כגון ר"ג, ראשל"צ, רעננה והרצליה המזרזות ומקלות את הליכי הרישוי ומסייעות הן לדיירים והן ליזמים לקדם את הפרויקטים הרלוונטיים ברחבי העיר.

    אני מניחה, שאם עיריית ת"א נוקטת בצעדים המתוארים בכתבה, מן הסתם היא יכולה לעשות כן...

    בברכה,

    עדנה.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    5/6/11 09:15
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-05 09:15:34
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    נשמע די הזוי , העירייה מכניסה את ידע לכיסם של בעלי הדירות שמוכרים את דירתם על חשבון "הפוטנציאל" הטמון בתכנית ההשבחה . מי יקרה עם שולה מקומה ראשונה לא מעוניינת בתמ"א 38 ועוצרת את הפרויקט ? מה לגבי הפוטנציאל הזה ? ועוד משהו במידה והעירייה מעוניינת לגבות סכום זה ממוכר הדירה , מין הראוי היה שהיא תוציא מסמך שמאשר שהבנין המדובר אכן נבדק על ידי העירייה והוא מאושר לפרויקט תמ"א 38 מסמך שיכלול את פוטנציאל הבניה המאושר על ידי העירייה , נושא החניה וכו . (תארו לכם מצב שבוא העיריה תגבה כסף מין המוכר וכאשר יבוא הבנין לממש תמ"א 38 העירייה לא תאשר את התכנית בגלל בעיית חניה ??!! בברכה רונן מחברת תמורה ניהול פרויקטים בנדלן https://sites.google.com/site/tmoranadlan1

    --
    אם אין אני לי מי לי
    5/6/11 13:11
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-05 13:11:41
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    יצאה הוראה ( ראיתי בעיניים) של היועץ המשפטי של העיריה לגבות השבחה כאמור, עד לדיון בבית המשפט העליון באמצע פברואר, בערעור שהעירייה הגישה בנושא, אחרי שבתי משפט שלום ומחוזי דחו את דרישתה להשבחה על סמך תמ"א 38. זו סתירה מוחלטת לרוח החוק וכמובן שזה סותר את הכוונה הממשלתית לעודד מכירת דירות. מי רוצה לשלם השבחה על תוכנית שלא ניסה אפילו לממש..
    6/6/11 23:15
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-06 23:15:56
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: דליהו פרקס אדריכלים 2011-06-05 13:11:41

    יצאה הוראה ( ראיתי בעיניים) של היועץ המשפטי של העיריה לגבות השבחה כאמור, עד לדיון בבית המשפט העליון באמצע פברואר, בערעור שהעירייה הגישה בנושא, אחרי שבתי משפט שלום ומחוזי דחו את דרישתה להשבחה על סמך תמ"א 38. זו סתירה מוחלטת לרוח החוק וכמובן שזה סותר את הכוונה הממשלתית לעודד מכירת דירות. מי רוצה לשלם השבחה על תוכנית שלא ניסה אפילו לממש..

     

    זו פשוט בדיחה אחת גדולה, אגב - כלל לא מצחיקה.

     

    אולי אנחנו יודעים רק חצאי אמיתות ? הלא זה נשמע הזוי לחלוטין ...

    7/6/11 11:34
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-06-07 11:34:01
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    הי עדנה את מדברת בעיקר על ת"א הייתי רוצה שתעדכני אותנו גם על הנעשה נמשל ברחובות,ראשון לציון,נס ציונה,ב"ש,חיפה למה בערים אלו לא זז כלום ואיך אנו בשיתוף פעולה בדה מרקר נוכל להרים פרוייקטים של תמא למרות ההיתנגדויות,באו נחשוב כפורום ופאנל של מביניי ענ יין ויכולת לממן ולמכור. באו וניצור מהלכים כל אחד באיזורו שנביא למימוש כמו ענבל מור רק משופר. מי מרימים תכפפה-אני נמשל יכול לעזור הן במכירה ,שיווק,יעווץ וחלק מהטופסיידה שמואל בן נון יועץ נדלן רימקס מטרופולין רחובות raikibfr@walla.co.il

    --
    http://www.2all.co.il/web/Sites6/nadlanshli/


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "היטל השבחה בעת מכירת נכס בת"א בגין זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 בת"א"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה